Khu căn hộ The Tresor của Novaland hiện được chuyển nhượng khoảng 3,9 – 5 tỷ đồng với officetel và 6,4 – 8,2 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ, ngay trục đường Bến Vân Đồn. Qua phân tích, NDH đánh giá ưu điểm lớn nhất của dự án là tầm nhìn hướng về trung tâm Quận 1 qua kênh Bến Nghé; tuy nhiên, quý khách hàng cần kiểm tra tình trạng sổ hồng của từng căn và chủ động về dòng tiền thanh toán.
Phân tích vị trí chung cư The Tresor Quận 4
Tọa lạc tại số 39 – 39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4 cũ (nay thuộc phường Xóm Chiếu), chung cư The Tresor có vị trí ngay cửa ngõ giao thương, đối diện khu tài chính Quận 1 (Bitexco, Ngân hàng Nhà nước) qua kênh Bến Nghé. Mạng lưới kết nối giao thông tại đây giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển trong sinh hoạt hằng ngày.
- Kết nối Quận 1: Dự án nằm giữa cầu Calmette và cầu Khánh Hội, quý khách hàng có thể sang Quận 1 qua các cầu này.
- Trung tâm Thủ Thiêm: Cư dân có thể đi Thủ Thiêm qua hầm sông Sài Gòn để tiếp cận trung tâm tài chính mới.
Bên cạnh lợi thế mặt tiền, đường Bến Vân Đồn khá đông xe vào giờ cao điểm, nhất là quanh chân cầu, nên quý khách hàng cần cân nhắc lộ trình di chuyển phù hợp.
Đánh giá hệ tiện ích nội khu căn hộ The Tresor
The Tresor được xây dựng trên khu đất khoảng 6.201,6 m², mật độ xây dựng khoảng 44%, kết hợp không gian sống với khối văn phòng và thương mại.
- Tháp A: Cao 33 tầng, gồm căn hộ và officetel.
- Tháp B: Cao 17 tầng, gồm văn phòng và shophouse, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, mua sắm hằng ngày.
- Không gian thư giãn: Tòa tháp có hồ bơi và vườn trên mái dành cho cư dân.
Tình trạng pháp lý và phương thức thanh toán The Tresor
Được phát triển bởi Novaland, khu chung cư The Tresor khởi công quý IV/2014 và bàn giao cho khách hàng từ quý IV/2017; giao dịch hiện là chuyển nhượng thứ cấp.
NDH chưa tìm được thông báo chính thức về việc cấp giấy chứng nhận cho toàn dự án. Khi mua lại, quý khách hàng cần xác định căn đã có sổ hồng hay chưa: căn đã có sổ thì công chứng chuyển nhượng; căn chưa có sổ thì chuyển nhượng hợp đồng mua bán qua chủ đầu tư, cần xác nhận của Novaland về tiến độ thanh toán và tình trạng thế chấp.
Đối với thị trường thứ cấp này, người mua cần chuẩn bị sẵn tài chính hoặc tìm hiểu trước các gói vay ngân hàng — có thể ước tính khoản trả hằng tháng bằng công cụ tính vay mua nhà.
Bảng giá chuyển nhượng và cho thuê The Tresor T11/2026
Mức giá chuyển nhượng tại dự án có sự chênh lệch tùy thuộc vào hướng nhìn và tầng cao của từng căn. Giá chào bán và cho thuê năm 2026 theo từng loại hình như sau:
- Officetel (32 – 50 m²): Đang được chào bán khoảng 3,9 – 5 tỷ đồng/căn.
- Căn 2 phòng ngủ (58 – 75 m²): Giá chuyển nhượng khoảng 6,4 – 8,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 108 – 118 triệu/m².
- Giá thuê căn 2 phòng ngủ (73 – 74 m², có nội thất): Khoảng 21 – 22 triệu đồng/tháng.
Giá giao dịch thực tế có thể khác sau thương lượng.
Góc nhìn chuyên môn từ NDH
NDH nhận định chung cư The Tresor phù hợp với người cần ở hoặc cho thuê sát Quận 1 trong một dự án đã vận hành nhiều năm. Phân khúc officetel có thể phù hợp với nhu cầu cho thuê văn phòng nhỏ, nhưng officetel không phải nhà ở, nên cần hỏi rõ điều kiện đăng ký cư trú và thời hạn sở hữu.
Dù vậy, với căn chưa có sổ, người mua cần chủ động về nguồn vốn. NDH khuyến nghị ưu tiên căn đã có sổ, xem trực tiếp căn hộ và hỏi ban quản lý về phí quản lý, công nợ trước khi đặt cọc. Quý khách hàng có thể xem thêm dự án cùng khu vực RiverGate Residence để so sánh.
Sở hữu vị trí cửa ngõ trung tâm cùng hệ thống tiện ích đã đi vào hoạt động, căn hộ The Tresor Quận 4 là tài sản đáng cân nhắc. Mặc dù vậy, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ pháp lý từng căn và chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp trước khi giao dịch.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán, giá thuê mang tính chất tham khảo tại năm 2026. Quý khách hàng vui lòng kiểm tra pháp lý từng căn với chủ đầu tư, ban quản lý và cơ quan chức năng trước khi quyết định giao dịch.
