Với giá chuyển nhượng khoảng 91 – 134 triệu đồng/m² (tháng 6 – 7/2026), The Park Avenue của Novaland là dự án hiếm hoi tọa lạc tại nút giao sầm uất khu vực trung tâm Quận 11 (cũ), mặt tiền đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ. Mặc dù trục đường này thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm, nhưng lợi thế kết nối và hệ sinh thái tiện ích ngoại khu lại khá vượt trội. NDH sẽ đánh giá chi tiết dự án để quý khách hàng có thêm cơ sở trước khi quyết định sở hữu.
Lợi thế vị trí và hạ tầng giao thông
Khu phức hợp nằm trên trục Ba Tháng Hai gần giao lộ Lê Đại Hành, tạo điều kiện thuận lợi để cư dân di chuyển sang Quận 10, Quận 5, Quận 3 và Tân Bình. Giữa bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, khu đất sở hữu đến 3 mặt tiền như The Park Avenue là lợi thế đáng chú ý.
Mạng lưới tiện ích ngoại khu bao quanh dự án khá đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Chi tiết bao gồm:
- Khu du lịch Đầm Sen và sân vận động Phú Thọ: Các địa điểm rèn luyện thể thao và giải trí quy mô lớn nằm gần dự án.
- Bệnh viện Đại học Y Dược và Bệnh viện Chợ Rẫy: Hệ thống chăm sóc y tế đầu ngành nằm cách dự án một đoạn đường ngắn.
- Trường Đại học Bách Khoa và trung tâm mua sắm: Cơ sở giáo dục và nhiều trung tâm mua sắm hiện hữu xung quanh giúp sinh hoạt hằng ngày thuận tiện.
Cập nhật giá bán, pháp lý và tiến độ thi công
Ghi nhận ở thời điểm tháng 6 – 7/2026, căn hộ chuyển nhượng tại The Park Avenue được chào bán khoảng 91 – 134 triệu đồng/m², cụ thể:
- Căn 1 phòng ngủ (45 – 46 m²): khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng.
- Căn 2 phòng ngủ (64 – 72 m²): khoảng 6,5 – 8,6 tỷ đồng.
- Căn 3 phòng ngủ (86 – 98 m²): khoảng 8,2 – 10,55 tỷ đồng.
Giá chào bán có thể chưa gồm toàn bộ số tiền người mua còn phải thanh toán theo tiến độ.
Dù từng trải qua thời gian đình trệ, The Park Avenue đã được khởi động lại ngày 28/12/2025, khi dự án đã hoàn thành hạ tầng cơ bản, phần móng và tầng hầm; chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán từ tháng 4/2026. Ngày 11/7/2026, Công ty CP Xây dựng và Thiết kế số 1 (Decofi) khởi công lại dự án, thay nhà thầu trước là Phước Thành. Chủ đầu tư đặt mục tiêu cất nóc vào cuối năm 2026 và hoàn thiện vào quý 3/2027; đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận thông báo chính thức mới về mốc cất nóc và bàn giao.
Đây là nhà ở hình thành trong tương lai: quý khách hàng nên yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán và thư bảo lãnh ngân hàng; với căn chuyển nhượng, cần kiểm tra hợp đồng mua bán gốc và số tiền còn phải thanh toán theo tiến độ.
Mặt bằng thiết kế và hệ thống tiện ích nội khu
Dự án có quy mô khoảng 9.000 m², được phát triển thành 2 tòa tháp cao 32 tầng với gần 1.000 sản phẩm, khối đế thương mại 5 tầng và 3 tầng hầm. Mật độ xây dựng của dự án khoảng 45%.
Cụm tiện ích nội khu được chủ đầu tư bố trí riêng tại tầng 5, mang đến không gian thư giãn cho cư dân. Những hạng mục nổi bật bao gồm:
- Hồ bơi trên cao: Cùng hồ bơi trẻ em và jacuzzi, quý khách hàng có thể bơi lội và ngắm nhìn thành phố nhộn nhịp từ trên cao.
- Phòng Yoga và Gym: Khu vực rèn luyện thể chất phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân.
- Vườn trên không và khu BBQ: Không gian sinh hoạt chung, kết hợp khu vui chơi trẻ em cho các gia đình.
- Khối đế thương mại: Khối đế 5 tầng dành cho thương mại – dịch vụ, phục vụ nhu cầu mua sắm thiết yếu ngay dưới chân tòa nhà.
Lời khuyên đầu tư và giải pháp từ NDH
NDH đánh giá The Park Avenue có tính khan hiếm nhờ vị trí trung tâm giáp ranh Quận 5 và Quận 10. Tuy nhiên, dự án từng đình trệ nhiều năm và vừa thay nhà thầu giữa năm 2026, nên quý khách hàng cần theo dõi tiến độ thực tế trên công trường.
Mức giá chuyển nhượng 91 – 134 triệu đồng/m² thuộc phân khúc khá kén khách. Để giảm tải áp lực tài chính trong lúc chờ nhận bàn giao, quý khách hàng có thể cân nhắc vay vốn ngân hàng và ước tính khoản trả hằng tháng bằng công cụ tính khoản vay mua nhà.
Với khách hàng có nhu cầu ở thực, các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64 – 72 m² là lựa chọn đáng cân nhắc để gia đình trẻ xây dựng tổ ấm. Mặc dù mật độ xe cộ đoạn Ba Tháng Hai – Lê Đại Hành vào giờ tan tầm rất đông đúc, cư dân có thể linh hoạt thay đổi lộ trình di chuyển qua các tuyến đường nhánh.
The Park Avenue là bất động sản đáng cân nhắc nhờ vị trí trung tâm và tiện ích nội khu đồng bộ. Quý khách hàng nên chủ động khảo sát thực tế tiến độ và mật độ giao thông, kiểm tra kỹ pháp lý, lập kế hoạch tài chính chi tiết và chỉ giao dịch qua hợp đồng có đối chiếu với chủ đầu tư.
Miễn trừ trách nhiệm: Giá bán trong bài là giá chuyển nhượng tham khảo tháng 6 – 7/2026; thông tin tiến độ thi công cập nhật đến tháng 11/2026 và chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng vui lòng đối chiếu thông tin chính thức của chủ đầu tư Novaland trước khi quyết định.
