The Sculptura Phú Mỹ Hưng thuộc phân khúc hạng sang ngay tại lõi khu Cảnh Đồi, do Phú Mỹ Hưng phát triển. Điểm nhấn lớn nhất là số lượng giới hạn chỉ 75 căn hộ, toàn bộ đã được đặt mua chỉ sau khoảng 1 giờ mở bán ngày 9/11/2025; hiện giao dịch chỉ còn ở dạng chuyển nhượng hợp đồng với giá rao năm 2026 khoảng 19,5 – 21 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ, nên rào cản tài chính khá cao. NDH đánh giá đây là một lựa chọn đáng cân nhắc cho quý khách hàng mua ở thực muốn tìm kiếm không gian sống riêng tư, yên tĩnh.
Đánh giá vị trí và kết nối giao thông
Dự án chung cư The Sculptura Phú Mỹ Hưng tọa lạc tại lô H14-3 trên quỹ đất rộng 2.377,29 m², nằm ngay mặt tiền trục đường Hà Huy Tập, khu Cảnh Đồi (phường Tân Phong, Quận 7 cũ). Phía Nam dự án là khu biệt thự Phú Gia, phía Bắc giáp công viên H14 rộng khoảng 3.500 m².
Nhờ nằm trong khu Cảnh Đồi, quý khách hàng sẽ được thừa hưởng hạ tầng dân sinh đã phát triển đồng bộ của Phú Mỹ Hưng. Mạng lưới liên kết quanh dự án cũng rất thuận tiện:
- Khu thương mại Hồ Bán Nguyệt: Cư dân chỉ cần di chuyển khoảng 500 m là đến Crescent Mall, khoảng 600 m đến Hồ Bán Nguyệt và cầu Ánh Sao.
- Mạng lưới trường học quốc tế: Các cơ sở giáo dục như SSIS hay Đinh Thiện Lý cách khoảng 900 m, giúp việc đưa đón học sinh trở nên nhẹ nhàng hơn.
- Hệ thống bệnh viện: Trong bán kính khoảng 800 m, quý khách hàng dễ dàng tiếp cận Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức và Bệnh viện Phương Nam để chăm sóc y tế.
Thiết kế mặt bằng và chuỗi tiện ích đặc quyền
Chủ đầu tư hợp tác cùng DP Architects (Singapore) để kiến tạo nên tòa nhà cao 12 tầng, có tầng hầm để xe. Toàn dự án chỉ cung ứng đúng 75 căn hộ hạng sang và 10 căn cửa hàng phục vụ giao thương.
Cơ cấu căn hộ gồm 8 căn 2 phòng ngủ khoảng 84 m², 62 căn 3 phòng ngủ khoảng 109 – 127 m² (chiếm khoảng 83%) và 5 căn tophouse khoảng 182 – 226 m². Thiết bị vệ sinh sử dụng thương hiệu châu Âu Gessi và Villeroy & Boch.
- Khu vực hồ bơi: Bố trí tại tầng 3 với hồ bơi vô cực dài 25 m và hồ bơi trẻ em, kèm khu jacuzzi.
- Hệ thống rèn luyện thể chất: Bao gồm phòng gym, phòng yoga và phòng xông hơi phục vụ nhu cầu nâng cao sức khỏe; bên cạnh là khu BBQ, phòng sinh hoạt chung và khu vui chơi trẻ em.
- Khối cửa hàng thương mại: 10 căn cửa hàng khoảng 135 – 243 m² tại khối đế, mang đến các cửa hàng dịch vụ ngay dưới chân tòa nhà.
Pháp lý và thời gian bàn giao dự kiến
Dự án khởi công từ tháng 6/2025 và đang trong giai đoạn thi công; chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2027. Đây là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, đã được cấp giấy phép xây dựng số 13/GPXD-BQLKN ngày 27/12/2024. Do toàn bộ 75 căn đã được đặt mua trong buổi mở bán ngày 9/11/2025, người mua hiện nay chỉ có thể nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ khách hàng đã mua.
Căn cứ theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đã nghiệm thu hoàn thành phần móng và hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án. Khi nhận chuyển nhượng, quý khách hàng cần kiểm tra hợp đồng gốc, tiến độ thanh toán đã đóng và thủ tục xác nhận chuyển nhượng với chủ đầu tư; thời hạn sở hữu được ghi trong hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận sau này. Có thể ước tính khoản vay bằng công cụ tính vay mua nhà.
Lời khuyên đầu tư dự án The Sculptura từ NDH
Giá rao chuyển nhượng khoảng 155 – 180 triệu đồng/m² trong năm 2026 phản ánh sự khan hiếm của quỹ đất trung tâm Phú Mỹ Hưng hiện nay. Quý khách hàng lựa chọn dự án chủ yếu nhắm đến môi trường sống an ninh, cộng đồng cư dân ổn định và tiện ích khép kín.
Tổng mức đầu tư cho một căn hộ 3 phòng ngủ có thể vượt mốc 20 tỷ đồng, trong khi dự án chưa hoàn thành và nguồn hàng chuyển nhượng rất ít, nên quý khách hàng cần thương lượng theo giá giao dịch thực tế và tính đến khoản chênh so với giá gốc. Đối với mục tiêu đầu tư, quý khách hàng nên xem xét việc khai thác cho thuê hướng đến các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Quận 7 sau khi dự án bàn giao. Tham khảo thêm dự án cùng chủ đầu tư đã bàn giao: Phú Mỹ Hưng The Horizon.
Chung cư The Sculptura Phú Mỹ Hưng là một tài sản có tính nhận diện rõ tại trung tâm Quận 7 nhờ số lượng giới hạn và hệ tiện ích chỉn chu. Dù mức giá khá cao, dự án phù hợp nhu cầu an cư của nhóm khách hàng tài chính mạnh; quý khách hàng vẫn cần kiểm tra kỹ hồ sơ chuyển nhượng và tiến độ xây dựng trước khi xuống tiền.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán và diện tích chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026; giá trong bài là giá rao chuyển nhượng, không phải bảng giá của chủ đầu tư. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để nhận thông tin chính xác trước khi đưa ra quyết định.
