Khu nghỉ dưỡng Wyndham Tropicana Long Hải từng được kỳ vọng là biểu tượng nghỉ dưỡng mới trên cung đường ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu cũ nhờ sự hợp tác cùng thương hiệu quốc tế. Tuy nhiên, NDH nhận thấy đằng sau vị trí ven biển này là những thách thức lớn về pháp lý, tài chính của chủ đầu tư và tình trạng đình trệ thi công kéo dài.
Mặc dù rủi ro từ khoản nợ thuế của chủ đầu tư là rất lớn, tiềm năng khai thác du lịch tại khu vực ven biển này vẫn hiện hữu. Để bảo vệ nguồn vốn tại thời điểm tháng 11/2026, quý khách hàng nên tham khảo những bài học từ thực trạng dự án để có chiến lược đầu tư thận trọng hơn.
Vị trí trên cung đường ven biển Phước Hải
Khu nghỉ dưỡng Wyndham Tropicana Long Hải nằm trên tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TP.HCM (thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) và sở hữu đường bờ biển dài 350 m, tựa lưng vào núi Minh Đạm. Vị trí này mang lại không gian lưu trú biệt lập, đồng thời giúp quý khách hàng dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch lân cận. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm các dự án khu vực Long Hải – Long Điền.
- Thành phố Hồ Chí Minh: Thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 45 phút.
- Sân bay quốc tế Long Thành: Khoảng 1 giờ lái xe.
- Điểm du lịch kề cận: Dự án nằm gần núi Minh Đạm, chùa Hòn Một và Dinh Cô Long Hải.
Quy mô và hệ thống tiện ích theo thiết kế 5 sao
Dự án căn hộ khách sạn Wyndham Tropicana được quy hoạch trên tổng diện tích 12,64 ha và chia làm hai giai đoạn phát triển chính. Định hướng của chủ đầu tư là kiến tạo một hệ sinh thái lưu trú kết hợp giải trí đa chiều nhằm gia tăng thời gian lưu trú của khách du lịch.
Khi ra mắt tháng 7/2019, chủ đầu tư công bố hệ thống phòng tại đây sẽ do thương hiệu Wyndham thuộc tập đoàn Wyndham Hotels & Resorts (Mỹ) quản lý vận hành, thiết kế bởi WATG. Tuy nhiên, đến nay các tòa căn hộ khách sạn và biệt thự theo thiết kế này chưa hoàn thành để đưa vào vận hành.
- Quy mô giai đoạn 1: Triển khai trên diện tích 2,69 ha với tòa căn hộ khách sạn cao 18 tầng (356 phòng) và 28 căn biệt thự biển.
- Quy mô giai đoạn 2: Mở rộng trên 9,95 ha với tòa căn hộ khách sạn 25 tầng (550 phòng) và 96 căn biệt thự núi.
- Hệ thống giải trí nội khu: Theo thiết kế gồm Beach Club, Sky Bar, khu vui chơi trong nhà, công viên chủ đề ngoài trời và trung tâm hội nghị sức chứa hơn 1.000 khách để phục vụ du lịch kết hợp hội thảo.
Đánh giá rủi ro pháp lý và lời khuyên đầu tư
Bất chấp chính sách chia sẻ doanh thu 30/70 trong 5 năm đầu từng được công bố khi ra mắt, thực tế công trường dự án Wyndham Tropicana Long Hải đang bộc lộ những rủi ro tài chính nặng nề. Dự án khởi công quý IV/2019, mốc bàn giao lùi từ quý IV/2021 sang quý IV/2022 rồi quý II/2024 nhưng đều không thực hiện; đến tháng 9/2025, phần lớn khu đất vẫn bỏ trống, một số hạng mục xây dở bị bỏ hoang.
Công ty Cổ phần Bến Thành – Long Hải (pháp nhân chủ dự án, do Phát Đạt nắm 99% vốn) đã bị cưỡng chế thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn từ tháng 10/2023. Tính đến 31/7/2025, doanh nghiệp còn nợ hơn 26,6 tỷ đồng tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp, chủ yếu là thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền thuê đất hằng năm; tháng 9/2025, Thuế TP.HCM yêu cầu nộp trong 30 ngày, nếu quá hạn sẽ tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện theo pháp luật của công ty. Bên cạnh đó, toàn bộ quyền tài sản từ dự án đang được thế chấp để bảo đảm khoản vay dài hạn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tính đến cuối quý II/2026 — quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các yếu tố này vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tái khởi động dự án và thủ tục pháp lý cho người mua sau này.
Mặc dù dự án đang vướng mắc nợ thuế và đình trệ thi công, vị trí mặt tiền biển tại Phước Hải vẫn là một tài sản có giá trị khai thác dài hạn. Để đảm bảo an toàn, giải pháp thực tế cho quý khách hàng là tìm hiểu các bất động sản đã hoàn thiện pháp lý trong cùng khu vực thay vì mạo hiểm rót tiền vào dự án rủi ro này. Nếu cần vay mua bất động sản khác, quý khách hàng có thể tham khảo công cụ tính khoản vay mua nhà và thông tin về chủ đầu tư Phát Đạt.
Tóm lại, dự án Wyndham Tropicana Long Hải sở hữu vị trí ven biển và quy hoạch tiện ích theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế nhưng lại vướng mắc nghiêm trọng về năng lực tài chính. NDH khuyến nghị nhà đầu tư nên tạm dừng mọi ý định giao dịch liên quan để chờ đợi các động thái giải quyết nợ thuế và tái khởi động công trường rõ ràng hơn từ phía chủ đầu tư. Quý khách hàng có thể xem thêm các dự án đang tạm dừng thi công để đối chiếu rủi ro.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán, tiến độ và tình trạng pháp lý chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài vào tháng 11/2026. Bất động sản biến động liên tục, do đó quý khách hàng cần trực tiếp kiểm tra tiến độ công trường và xác minh pháp lý với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi quyết định đầu tư.
