One Central Saigon hiện giữ vị thế hiếm có với quỹ đất 8.537 m² ngay tứ giác Bến Thành, do Masterise Homes phát triển cùng thương hiệu The Ritz-Carlton. Mặc dù dự án đòi hỏi nguồn vốn ban đầu rất lớn và tính đến tháng 11/2026 vẫn đang thi công, chưa công bố giá bán, nhưng khả năng kết nối ngầm trực tiếp với ga metro Bến Thành là lợi thế khó thay thế. NDH đánh giá đây là khối tài sản mang tính biểu tượng dành cho nhóm khách hàng có tài chính rất mạnh, cần theo dõi kỹ tiến độ và pháp lý mở bán trước khi xuống tiền.
Tiến độ One Central Saigon cập nhật tháng 11/2026
Liên danh tổng thầu Newtecons – SOL E&C tái khởi động công trường từ ngày 14/3/2026, sau nhiều năm dự án đình trệ. Cuối tháng 7/2026, một tháp đã đổ sàn đến tầng 32, tháp còn lại đến tầng 22; sang tháng 9/2026, phần kết cấu tiếp tục đi lên và các mảng kính mặt dựng đầu tiên đã được lắp ở những tầng thấp.
Theo kế hoạch, thời gian thi công khoảng 30 tháng, dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2028. Masterise Homes chưa công bố mốc bàn giao căn hộ chính thức, vì vậy quý khách hàng nên đối chiếu tiến độ thực tế tại công trường với cam kết trong hợp đồng khi dự án mở bán.
Đánh giá vị trí và tiềm năng kết nối
Khu phức hợp One Central Saigon nằm tại số 1 Phạm Ngũ Lão, sở hữu 4 mặt tiền gồm Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính.
- Chợ Bến Thành: Dự án nằm đối diện chợ Bến Thành, mang lại tầm nhìn về biểu tượng di sản của thành phố.
- Nhà ga ngầm metro Bến Thành: Tầng hầm B1 kết nối trực tiếp với ga Bến Thành qua hành lang ngầm. Đây là ga trung tâm của tuyến metro số 1 và là điểm trung chuyển với tuyến số 2 theo quy hoạch.
Mặc dù mật độ giao thông quanh khu vực lõi trung tâm thường xuyên đông đúc vào giờ cao điểm, nhưng lối đi ngầm sang ga metro là lợi thế đáng kể giúp cư dân giảm phụ thuộc vào xe cá nhân.
Tiêu chuẩn bàn giao và tiện ích hàng hiệu
One Central Saigon đánh dấu lần đầu thương hiệu The Ritz-Carlton thuộc tập đoàn Marriott International xuất hiện tại TP.HCM, với khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon (231 phòng, tháp Tây) và khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences, Saigon (tháp Đông). Kiến trúc do Arquitectonica thiết kế, nội thất do HBA, B+H là kiến trúc điều hành và Turner quản lý dự án.
- Quy mô: Hai tòa tháp cao khoảng 235 m (47 và 56 tầng) trên khối đế 7 tầng nổi và 6 tầng hầm, lấy cảm hứng từ hình tượng “Song Long Ngậm Ngọc”.
- Trung tâm thương mại: Khối đế có gần 20.000 m² sàn thương mại dành cho bán lẻ cao cấp và ẩm thực, cùng văn phòng hạng A+.
Mô hình căn hộ hàng hiệu gắn với dịch vụ của một thương hiệu khách sạn quốc tế tạo nên đặc quyền riêng cho cư dân tại lõi trung tâm. Danh mục tiện ích riêng và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ chưa được chủ đầu tư công bố chi tiết.
Pháp lý và chính sách hỗ trợ vốn
Tháng 11/2025, UBND TP.HCM đã chấp thuận việc chuyển nhượng, điều chỉnh dự án và gia hạn tiến độ thêm 48 tháng. Tuy nhiên, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, căn hộ hình thành trong tương lai chỉ được bán khi đáp ứng đủ các điều kiện luật định, trong đó có văn bản của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận văn bản này được công bố cho One Central Saigon; quý khách hàng nên yêu cầu xem văn bản trước khi đặt cọc.
Về mặt tài chính, chủ đầu tư chưa công bố giá bán, tỷ lệ cho vay hay chính sách hỗ trợ lãi suất. Giá căn hộ được dự báo không dưới 1 tỷ đồng/m² — đây là con số dự báo, chưa phải bảng giá chính thức. Quý khách hàng có thể ước tính khoản trả hằng tháng khi có giá bằng công cụ tính khoản vay mua nhà.
Lời khuyên đầu tư từ NDH
NDH nhận thấy căn hộ One Central Saigon không dành cho số đông mà hướng tới tệp khách hàng có nguồn lực tài chính mạnh, cần không gian sống khẳng định vị thế.
Quỹ đất lõi trung tâm khan hiếm là yếu tố hỗ trợ giá trị dài hạn của bất động sản hàng hiệu tại khu vực Bến Thành, nhưng mức giá gia nhập rất cao và lịch sử dự án nhiều lần đổi chủ, đình trệ là rủi ro cần cân nhắc. Khi dự án mở bán, nhà đầu tư nên ưu tiên phương án tài chính an toàn, đối chiếu tiến độ thanh toán với tiến độ xây dựng thực tế, thay vì chỉ phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
One Central Saigon là tâm điểm đáng theo dõi tại lõi Quận 1 nhờ vị trí kết nối metro hiếm có và thương hiệu The Ritz-Carlton. Mặc dù rào cản tài chính ban đầu rất lớn, đây vẫn là dự án đáng cân nhắc với nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản hàng hiệu tại lõi trung tâm, khi pháp lý mở bán đã đầy đủ. Xem thêm các dự án tại Quận 1 để so sánh.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán, chính sách ngân hàng, pháp lý và tiến độ thi công chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026 và có thể được điều chỉnh bởi chủ đầu tư. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ văn bản thực tế trước khi giao dịch.
