Nằm tại số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, trung tâm Quận 10 (cũ), Kingdom 101 là tên thương mại của dự án Khu căn hộ – Trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương, đã bàn giao căn hộ từ năm 2020 trên khu đất 33.635 m².
Dù tiến độ cấp sổ hồng hiện vẫn phụ thuộc vào quá trình tháo gỡ pháp lý từ cơ quan chức năng, NDH đánh giá đây là dự án có vị trí trung tâm đáng để quý khách hàng tìm hiểu, nhưng cần lưu ý kỹ về pháp lý khi mua lại.
Quy hoạch chi tiết và không gian thiết kế
Dự án được phân chia thành các khu vực chức năng trên một quỹ đất rộng tại trung tâm Quận 10, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Đông Dương làm chủ đầu tư theo quyết định chấp thuận đầu tư năm 2016.
- Quy mô tổng thể: Dự án nằm trên khuôn viên đất rộng 33.635 m² ngay mặt tiền đường Tô Hiến Thành.
- Khu căn hộ cao tầng: Giai đoạn 1 gồm hạ tầng kỹ thuật toàn khu và khu chung cư cao tầng 11.415 m², với 3 tháp A, B, C cao 30 tầng, khoảng 986 căn hộ, trong đó có 100 căn tái định cư.
- Trung tâm thương mại: Giai đoạn 2 là khu thương mại – dịch vụ – văn phòng 22.220 m², phục vụ mục đích mua sắm, giải trí và văn phòng làm việc.
Thực trạng tháo gỡ pháp lý mới nhất 2026
Nhiều cư dân Kingdom 101 nhận nhà từ tháng 8/2020, nhưng đến tháng 6/2024 chưa căn hộ nào được cấp sổ hồng. Chủ đầu tư (Công ty CP Kingdom Đông Dương) cho rằng pháp lý dự án đã đủ điều kiện, hồ sơ còn vướng tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong đó có việc định giá thu mua 100 căn tái định cư.
- Chỉ đạo tháo gỡ: Lãnh đạo UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành và UBND Quận 10 khẩn trương hoàn thành thủ tục để cấp sổ cho người mua, trên cơ sở Công văn 1659 ngày 20/7/2023 của Thanh tra Chính phủ.
- Tình trạng hiện tại: Đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận thông tin chính thức về việc toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ.
- Minh bạch giao dịch: Quý khách hàng mua lại cần kiểm tra căn hộ đã có giấy chứng nhận hay chưa; nếu chưa, giao dịch thường là chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cần đối chiếu hợp đồng gốc, xác nhận của chủ đầu tư và điều kiện vay ngân hàng.
Lời khuyên đầu tư dự án từ NDH
Lợi thế vị trí khu vực trung tâm giúp Kingdom 101 phù hợp với người cần căn hộ tại Quận 10 để ở lâu dài.
Nếu định hướng khai thác cho thuê dài hạn, quý khách hàng có thể tận dụng nhu cầu thuê nhà tại khu trung tâm, nhưng cần tính đến rủi ro pháp lý khi định giá căn hộ.
- Tiện ích ngoại khu: Dự án gần các trục Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt, thuận tiện sang Quận 1, Quận 3, Quận 11 và Tân Bình; khu vực có nhiều bệnh viện, trường học và trung tâm mua sắm.
- Thanh khoản và vay vốn: Tiến độ cấp sổ hồng kéo dài ảnh hưởng đến thanh khoản và khả năng thế chấp vay ngân hàng. Quý khách hàng có thể ước tính khoản vay bằng công cụ tính khoản vay mua nhà và xem thêm các dự án căn hộ khác để so sánh.
Kingdom 101 (Khu căn hộ – TTTM Đông Dương) sở hữu vị trí trung tâm tại Quận 10. Quý khách hàng cần đặc biệt cẩn trọng đánh giá các vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện và kiểm tra giấy tờ của từng căn để có chiến lược phân bổ dòng vốn an toàn, hiệu quả.
Miễn trừ trách nhiệm: Các thông tin về quy mô và tình trạng pháp lý của dự án được NDH tổng hợp, mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Quý khách hàng vui lòng kiểm tra giấy tờ của từng căn và thông báo của cơ quan chức năng trước khi giao dịch.
