Dự án khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa rộng khoảng 423,61 ha trên bán đảo Thanh Đa, phường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ), do liên danh Sun Group làm nhà đầu tư với tổng vốn khoảng 98.710,8 tỷ đồng, thực hiện trong 10 năm. Đến tháng 11/2026, dự án đang ở giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng; chủ đầu tư chưa công bố sản phẩm hay giá bán.
NDH nhận thấy ưu điểm lớn nhất của bán đảo Thanh Đa là vị trí được sông Sài Gòn bao quanh, tuy nhiên nhược điểm hiện tại là hạ tầng giao thông chỉ dựa vào trục đường Bình Quới và cầu Kinh Thanh Đa, dễ gây quá tải cục bộ.
Vấn đề kết nối hạ tầng đang là một rào cản, nhưng TP.HCM đã định hướng xây 6 cây cầu kết nối khu đô thị. Thời điểm khởi công từng cầu chưa được công bố, nên áp lực giao thông vẫn là điểm cần cân nhắc trong ngắn hạn.
Tiến độ giải phóng mặt bằng và bồi thường
- Số lượng hộ dân: Dự án sẽ thu hồi đất của khoảng 4.866 hộ dân.
- Kế hoạch bàn giao mặt bằng: Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cơ bản hoàn thành trước ngày 30/9/2026 và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư trước ngày 31/10/2026. NDH chưa ghi nhận thông báo chính thức về việc đã hoàn thành các mốc này.
- Chung cư cũ Thanh Đa: 355 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước tại cụm chung cư cư xá Thanh Đa được bồi thường bằng nhà tái định cư.
Quy hoạch hạ tầng và tiện ích nội khu
- Hệ thống giao thông: Dự án được định hướng phát triển 6 cây cầu kết nối bán đảo Thanh Đa với các khu vực lân cận; lộ trình và thời điểm xây dựng từng cầu cần chờ công bố chính thức.
- Cơ cấu sử dụng đất: Trong tổng diện tích 423,61 ha, đất hạ tầng xã hội chiếm khoảng 30,69%, công viên và cây xanh công cộng khoảng 25,69%, đất ở khoảng 19,28%.
- Hệ thống tiện ích: Quy hoạch có trường học, bệnh viện, thương mại – văn phòng, khách sạn, công trình văn hóa – thể thao, công viên chủ đề, mặt nước và bến du thuyền.
- Sản phẩm nhà ở: Phân khu dân cư cung cấp khoảng 25.526 căn nhà, phục vụ quy mô dân số khoảng 54.000 người. Nguồn cung này bao gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
Lời khuyên đầu tư và góc nhìn pháp lý
NDH đánh giá dự án Bình Quới – Thanh Đa là một đại đô thị quy mô lớn, chỉ phù hợp với chiến lược theo dõi dài hạn ở thời điểm hiện tại. Đây là bước tiến quan trọng sau hơn 30 năm dự án bị treo, nhưng các tòa nhà ở chưa khởi công và quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn đang được lập.
Về cơ sở pháp lý, nhà đầu tư được chọn theo cơ chế nhà đầu tư chiến lược của Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù cho TP.HCM, thay vì đấu thầu thông thường.
Chủ đầu tư chưa mở bán; các bảng giá căn hộ “Sun Thanh Đa” đang lan truyền trên mạng chưa được công bố chính thức. NDH khuyến nghị quý khách hàng không đặt cọc, giữ chỗ qua môi giới ở giai đoạn này. Khi dự án mở bán, cần kiểm tra giấy phép xây dựng và văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh.
Do dự án đang trong giai đoạn đầu hình thành, quý khách hàng nên chuẩn bị trước kế hoạch tài chính bằng vốn tự có và có thể dùng công cụ tính vay mua nhà để ước tính khả năng vay khi cần.
Nhìn chung, khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa là một dự án chiến lược có thể thay đổi diện mạo hạ tầng khu vực. Quý khách hàng cần theo dõi sát sao tiến độ giải phóng mặt bằng thực tế và chờ thông tin mở bán chính thức trước khi quyết định lựa chọn sản phẩm phù hợp với kế hoạch dòng tiền dài hạn.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về quy hoạch và tiến độ đề cập trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026). Thông tin thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào tiến độ triển khai và quyết định cuối cùng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
