Khu phức hợp Alpha City tọa lạc tại lõi trung tâm Quận 1 với mức giá chào bán khi ra mắt khoảng 8.000 – 9.500 USD/m², thuộc nhóm cao nhất Quận 1. NDH nhận thấy dự án có vị trí trung tâm hiếm hoi còn sót lại, nhưng quý khách hàng cần đặc biệt cẩn trọng với tình trạng thi công đình trệ và áp lực nợ trái phiếu, nợ thuế của chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại.
Vị trí dự án Alpha City 87 Cống Quỳnh
Dự án nằm tại số 87 Cống Quỳnh, gần góc giao cắt với đường Nguyễn Cư Trinh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 (cũ).
Quý khách hàng khi sở hữu căn hộ Alpha Hill sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới giao thông trung tâm và các tiện ích ngoại khu sẵn có.
- Khu phố Tây Bùi Viện, chợ Bến Thành: Nằm trong bán kính đi bộ hoặc vài phút di chuyển, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tụ điểm mua sắm, vui chơi sầm uất của Sài Gòn.
- Kết nối các quận lân cận: Từ khu vực Cống Quỳnh có thể di chuyển nhanh sang Quận 3, Quận 5 và Quận 4.
- Trung tâm Thủ Thiêm: Kết nối sang khu đô thị mới Thủ Thiêm qua hầm sông Sài Gòn hoặc cầu Thủ Thiêm 2.
Quy mô và thiết kế khu phức hợp Alpha City
Toàn bộ dự án được triển khai trên quỹ đất rộng khoảng 8.320 m². Phương án quy hoạch năm 2020 cho phép công trình cao 49 tầng, tối đa 195 m, với chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn. Theo phương án thương mại, dự án gồm:
- Tòa văn phòng: Khối văn phòng cao 35 tầng.
- Khu căn hộ Alpha Hill: Hai tháp căn hộ cao 40 tầng, cung cấp tổng cộng khoảng 1.074 căn hộ.
- Trung tâm mua sắm Alpha Mall: Khu thương mại được bố trí tại 8 tầng khối đế.
Đánh giá chuỗi tiện ích nội khu
Chủ đầu tư từng giới thiệu một không gian sống khép kín bên trong khu căn hộ Alpha City, gồm hồ bơi, khu thể thao trên cao và các dịch vụ dành cho cư dân. Tuy nhiên, các tiện ích này hiện chỉ có trên phối cảnh quảng cáo; quý khách hàng cần đối chiếu hồ sơ thiết kế được phê duyệt khi dự án tái khởi động.
Giá bán và chính sách hỗ trợ tài chính
Vào thời điểm ra mắt, dự án Alpha City được chào bán khoảng 8.000 – 9.500 USD/m². Hiện dự án chưa có bảng giá và chính sách thanh toán chính thức vì chưa tái khởi động.
NDH đánh giá tình trạng ngưng trệ thi công hiện tại khiến các chính sách bán hàng từng được giới thiệu không còn giá trị tham khảo; quý khách hàng không nên căn cứ vào các mức chiết khấu hay hỗ trợ vay do bên trung gian đưa ra.
Phân tích rủi ro pháp lý và nợ đọng tài chính
Dự án khởi công năm 2010 dưới tên chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Ngân Bình; từ năm 2017, CTCP Đầu tư Golden Hill (Golden Hill Invest) tiếp quản sau khi sáp nhập, và năm 2020 được UBND TP.HCM công nhận là chủ đầu tư. Dự án từng đặt mục tiêu bàn giao quý 4/2021 nhưng không thực hiện được.
Tháng 02/2024, công trường được rào kín, cỏ mọc, không có dấu hiệu thi công; dự án đã đình trệ hơn một thập kỷ. Đến thời điểm tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận thông tin chính thức về việc dự án tái khởi động hay mở bán.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư đang vướng mắc nghiêm trọng về dòng tiền:
- Áp lực trái phiếu: Tháng 4/2021, Golden Hill phát hành lô trái phiếu GHICB2124001 trị giá 5.760 tỷ đồng, tài sản bảo đảm liên quan đến dự án 87 Cống Quỳnh. Đến tháng 3/2024, doanh nghiệp mới mua lại khoảng 2.175 tỷ đồng, còn khoảng 3.585 tỷ đồng quá hạn chưa thanh toán.
- Tình trạng nợ thuế: Golden Hill đứng thứ hai trong danh sách nợ thuế đợt 2/2023 của Cục Thuế TP.HCM với hơn 1.289 tỷ đồng và bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan.
Khuyến nghị đầu tư từ NDH
Khu phức hợp Alpha City có giá trị vị trí lớn nhờ quỹ đất khan hiếm tại trung tâm Quận 1, nhưng NDH nhận định rủi ro hiện tại là rất cao. Quý khách hàng hãy tạm thời quan sát, chưa nên đặt cọc hay mua lại “suất nội bộ” dưới bất kỳ hình thức nào vào thời điểm này.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện và có bảo lãnh của ngân hàng. Quý khách hàng chỉ nên cân nhắc khi dự án tái khởi động và có đủ các giấy tờ này. Xem thêm các dự án căn hộ khác đang mở bán để so sánh.
Dự án Alpha City 87 Cống Quỳnh từng được kỳ vọng là dự án hạng sang với vị trí trung tâm và thiết kế ấn tượng. Tuy nhiên, quý khách hàng cần theo dõi sát quá trình xử lý nợ của chủ đầu tư trước khi ra quyết định.
Miễn trừ trách nhiệm: Các thông tin về giá bán, tiến độ, trái phiếu và nợ thuế trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026). NDH khuyến nghị quý khách hàng đối chiếu với thông báo chính thức của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và tham vấn chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.
