Sacombank đấu giá 18 khoản nợ liên quan KCN Phong Phú với giá khởi điểm hơn 8.600 tỷ đồng, bằng nửa tổng dư nợ

Sacombank thông báo đưa ra đấu giá toàn bộ 18 khoản nợ được bảo đảm bằng quyền tài sản tại dự án Khu công nghiệp Phong Phú, với giá khởi điểm 8.640 tỷ đồng. Mức này tương đương khoảng 53% tổng dư nợ của các khoản vay, tính đến cuối năm 2021.

Lãi tồn đọng gấp hơn hai lần nợ gốc

Theo thông báo, 18 khoản nợ được bán trọn gói, không tách rời. Tính đến ngày 31/12/2021, tổng giá trị các khoản nợ này là 16.196 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 5.134 tỷ đồng và lãi tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng.

Như vậy, phần lãi đã gấp hơn hai lần nợ gốc — dấu hiệu cho thấy các khoản vay đã kéo dài nhiều năm mà chưa được xử lý dứt điểm. Với giá khởi điểm 8.640 tỷ đồng, bên mua nợ sẽ trả khoảng một nửa tổng dư nợ để nhận lại toàn bộ quyền đòi nợ cùng tài sản bảo đảm đi kèm.

Tài sản bảo đảm là dự án 134 ha tại Bình Chánh

Tài sản bảo đảm cho các khoản nợ là quyền tài sản phát sinh tại dự án Khu công nghiệp Phong Phú, thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Phong Phú.

Dự án có quy mô khoảng 134 ha, chia thành hai phần gần bằng nhau: 67 ha đất công nghiệp và 67 ha đất dịch vụ công nghiệp, gồm nhà ở công nhân, khu thương mại và công trình y tế. Vị trí dự án nằm trên trục Nguyễn Văn Linh, giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Lần rao bán thứ ba trong năm 2022, giá giảm hơn 40%

Đây không phải lần đầu Sacombank đưa các khoản nợ này ra đấu giá. Tháng 3/2022, ngân hàng chào bán với giá khởi điểm 14.577 tỷ đồng. Đến tháng 5/2022, giá khởi điểm hạ còn 11.810 tỷ đồng. Lần này, mức 8.640 tỷ đồng đã thấp hơn khoảng 41% so với lần chào bán đầu tiên.

Việc phải hạ giá qua nhiều vòng cho thấy mức độ khó thanh khoản của khoản nợ: quy mô quá lớn so với mặt bằng thị trường mua bán nợ trong nước, trong khi tài sản bảo đảm là quyền tài sản tại một dự án chưa hoàn tất pháp lý và đền bù giải phóng mặt bằng.

Bài viết được biên tập lại từ các nguồn công khai: Kinh tế Chứng khoán, CafeF, Nhà Quản Lý. Số liệu tính đến thời điểm công bố đấu giá năm 2022.