Tọa lạc tại vùng lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phân khu The OpusK Residence là giai đoạn cuối cùng của The Metropole Thủ Thiêm, mang đến tầm nhìn toàn cảnh hướng về Quận 1; tính đến tháng 11/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai và tòa A đã cất nóc. Mặc dù chủ đầu tư từng bị xử phạt vì chậm báo cáo thông tin bán căn hộ cho người nước ngoài tại các phân khu trước đó, NDH nhận thấy đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho tầng lớp khách hàng có tài chính mạnh nếu quý khách hàng chuẩn bị sẵn dòng tiền vững vàng để giải quyết bài toán tài chính.
Quy mô và vị trí dự án The Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4
Dự án The OpusK nằm tại Khu chức năng số 1, ngay trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, khu vực Thủ Đức), cách trung tâm hành chính mới của TP.HCM khoảng 200 m. Với lợi thế gần cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2), quý khách hàng có thể di chuyển sang Quận 1 chỉ trong vài phút.
- Quy mô phát triển: Dự án căn hộ OpusK Thủ Thiêm có diện tích khoảng 8.518 m², gồm 2 tòa tháp; tòa phức hợp cao 36 tầng bố trí văn phòng boutique từ tầng 6 đến tầng 24 và căn hộ hạng sang từ tầng 25 đến tầng 36. Số lượng căn hộ giới hạn, khoảng 150 – 190 căn tùy thời điểm công bố, đi cùng không gian văn phòng hạng A+.
- Không gian bao quát: Phân khu cuối cùng này có tầm nhìn hướng về sông Sài Gòn, nằm gần Nhà hát Giao hưởng – Nhạc – Vũ kịch TP.HCM và công viên bờ sông Sài Gòn.
- Đơn vị phát triển: Công ty CP Quốc Lộc Phát là chủ đầu tư, SonKim Land là đơn vị phát triển dự án. Ba phân khu trước của The Metropole Thủ Thiêm đã bàn giao: The Galleria Residence (456 căn, 2021), The Crest Residence (240 căn, 2023) và The Opera Residence (646 căn, 2024).
Phân tích bảng giá và quỹ căn hộ The OpusK Residence T11/2026
Tính đến tháng 11/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai cho căn hộ OpusK; giá chuyển nhượng được thỏa thuận theo từng căn, phụ thuộc vào diện tích, tầng và hướng view. NDH tổng hợp các thông tin về quỹ căn đã được công bố để quý khách hàng dễ dàng định hình nguồn vốn:
- Loại căn: Căn hộ hạng sang từ 2 đến 4 phòng ngủ, ra mắt thị trường ngày 15/12/2024.
- Thiết kế căn hộ: Trần cao 3,2 m, kính kịch trần và ban công toàn cảnh rộng đến 7,5 m².
- Thời hạn sở hữu: Sở hữu ổn định lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.
Quý khách hàng nên yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng mua bán gốc, tiến độ thanh toán đã thực hiện và văn bản xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
Chuỗi tiện ích xứng tầm tại khu căn hộ OpusK Metropole
Hệ thống dịch vụ nội khu của dự án The OpusK Thủ Thiêm có tổng diện tích hơn 2.000 m², dành riêng cho cộng đồng cư dân và do đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành.
- Hồ bơi vô cực: Đi kèm quầy bar liền kề, mở ra không gian thư giãn để ngắm cảnh quan đô thị.
- Tổ hợp chăm sóc sức khỏe: Tích hợp phòng gym, phòng tập yoga, phòng sauna ngoài trời và spa.
- Không gian giải trí: Khu golf mô phỏng, thư viện riêng và sky lounge để cư dân thư giãn, tiếp đón đối tác.
Tình trạng pháp lý và rủi ro nhà đầu tư cần biết
Khu căn hộ The OpusK Residence chưa bàn giao: tòa A đã cất nóc, hoàn thành kết cấu chính (công bố ngày 01/10/2026), tòa B cao 36 tầng dự kiến cất nóc vào cuối tháng 10/2026 và dự án dự kiến đưa vào vận hành từ quý III/2027. Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trong đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Quyết định xử phạt chủ đầu tư Quốc Lộc Phát có hiệu lực từ ngày 29/9/2026, do không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin người mua nước ngoài đối với 272 căn hộ tại ba phân khu trước đó (The Crest, The Galleria và The Opera). SonKim Land cho biết đã hoàn tất các thủ tục hành chính và các dự án thuộc danh mục nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu.
Mặc dù vi phạm này thuộc về thủ tục hành chính tại các phân khu trước, NDH khuyến nghị quý khách hàng phải xem xét thật kỹ hồ sơ pháp lý của từng mã căn cụ thể để phòng tránh rủi ro tranh chấp.
Lời khuyên đầu tư The OpusK Residence từ NDH
NDH đánh giá dự án The Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4 là một tài sản có vị trí hiếm tại lõi Thủ Thiêm, hướng đến tệp khách hàng có tích lũy tài chính ở mức rất cao.
Quý khách hàng nên ưu tiên phương án thanh toán bằng nguồn vốn tự có đối với những căn sang nhượng đã rõ ràng về mặt thủ tục, hạn chế phụ thuộc vào các chính sách vay vốn ngân hàng khi mặt bằng lãi suất có nhiều biến động. Nếu cần vay, có thể ước tính khoản trả hằng tháng bằng công cụ tính khoản vay mua nhà.
Sở hữu bất động sản tại lõi Thủ Thiêm đòi hỏi nhà đầu tư phải giữ tâm thế dài hạn, chờ đợi đến khi mạng lưới hạ tầng tại đây hoàn thiện đồng bộ để tối ưu hóa biên độ lợi nhuận. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm dự án The River Thủ Thiêm trong cùng khu vực.
Dự án The OpusK Residence mang đến một phong cách sống cao cấp cùng vị trí hiếm có tại lõi trung tâm Thủ Thiêm. Tuy nhiên, quý khách hàng hãy luôn kiểm tra chéo các giấy tờ pháp lý và tiến độ thực tế để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với khả năng tài chính.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về quy mô, tiến độ và quy trình pháp lý cập nhật trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Quý khách hàng cần đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và các văn bản pháp lý chính thức trước khi ra quyết định đầu tư.
