Được định vị ở phân khúc cao cấp với mức giá giới thiệu khoảng 88 triệu đồng/m² (tháng 11/2026), Imperia Sensa Park mang đến không gian sinh thái ven sông ngay tại mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long (khu vực TP Thủ Đức cũ), TP.HCM. Dự án do MIK Group phát triển, khởi công ngày 6/8/2026. NDH nhận định điểm sáng lớn nhất của dự án nằm ở quỹ đất ven sông mật độ xây dựng thấp, nhưng khách hàng cần lưu ý đến mật độ xe tải trọng lớn đang di chuyển trên trục đường này.
Tiềm năng vị trí và hạ tầng xung quanh
Nằm trên trục giao thông huyết mạch của khu Đông, dự án Imperia Sensa Park mở ra khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các lõi đô thị trung tâm. Dự án kết nối trực tiếp với đường Liên Phường; quý khách hàng có thể di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố trong khoảng 20 phút.
- Nút giao An Phú và đường Vành đai 2: Là các đầu mối giao thông giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành.
- Khu Công nghệ cao TP.HCM: Nhà đầu tư có thể hướng tới mục tiêu cho thuê dài hạn nhờ lượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghệ cao và cơ sở giáo dục quốc tế ở khu Đông.
- Tuyến Metro số 6 (quy hoạch): Ga ST15 nằm ngay kế cận dự án theo quy hoạch; tiến độ đầu tư tuyến đường sắt này cần được theo dõi thêm.
Mặc dù khói bụi và tiếng ồn từ xe tải trên đường Võ Chí Công là một trở ngại, dự án có lợi thế hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Kết hợp cùng hồ điều hòa hơn 2.400 m² và khoảng 8.000 m² mảng xanh nội khu, giải pháp quy hoạch này tạo lớp đệm giúp khu căn hộ giữ được sự riêng tư và thoáng mát.
Chi tiết giá bán và ưu đãi thanh toán
Cập nhật đến tháng 11/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức; mức giá căn hộ được giới thiệu trên thị trường khoảng 88 triệu đồng/m² (bàn giao hoàn thiện, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì).
- Căn hộ Studio (35,2 m² tim tường, 31,9 m² thông thủy): Mức giá giới thiệu từ khoảng 3,4 tỷ đồng/căn, là lựa chọn cho nhà đầu tư hướng đến tệp khách thuê độc thân.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (70 – 94,9 m² tim tường): Khởi điểm từ khoảng 6 tỷ đồng/căn, dòng căn hộ này phù hợp không gian sinh hoạt cho các gia đình trẻ.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (92 – 120,3 m² tim tường): Giá giới thiệu từ khoảng 8,3 tỷ đồng/căn, mang lại diện tích rộng rãi và sự riêng tư cho những gia đình nhiều thế hệ.
Về phương thức thanh toán, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư chưa công bố chi tiết trên kênh chính thức. Quý khách hàng nên yêu cầu văn bản chính sách bán hàng có xác nhận của chủ đầu tư trước khi giữ chỗ và tự ước tính khoản vay bằng công cụ tính vay mua nhà.
Khi giao dịch, quý khách hàng cần lưu ý khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán dự kiến.
Đánh giá quy hoạch nội khu và chất lượng bàn giao
Chất lượng sống tại dự án căn hộ Imperia Sensa Park được định hình bởi các đối tác thiết kế quốc tế: studioMilou (kiến trúc và cảnh quan) và ONG&ONG (nội thất); tổng thầu xây dựng là Ricons, tư vấn giám sát là CORE.
- Hồ bơi Aura Flow: Sử dụng công nghệ xử lý nước điện phân, hòa cùng mảng xanh nội khu, phục vụ nhu cầu bơi lội và thư giãn của cư dân.
- Hồ điều hòa Sensa Lake: Sở hữu diện tích khoảng 2.400 m², hạng mục này đóng vai trò lá phổi xanh, làm dịu mát toàn khu.
- Chuỗi không gian chăm sóc sức khỏe: Tích hợp phòng gym và phòng xông hơi đá muối Himalaya, cùng Creative Studio, Co-working Space, sàn ngắm hoàng hôn Sunset Deck và đường dạo Green Walk.
Mật độ xây dựng thấp, khoảng 28 – 30,5%, là một điểm nhấn so với nhiều dự án cùng phân khúc. Thiết kế mặt bằng căn hộ thiên về chiều ngang (bề ngang 2 – 3 phòng ngủ khoảng 7,5 – 10 m) kết hợp cửa kính lớn kịch trần giúp tối ưu nguồn sáng và luồng gió tự nhiên vào từng phòng chức năng.
Lời khuyên đầu tư từ NDH
NDH đánh giá khu căn hộ là một phương án an cư đáng cân nhắc cho những gia đình tìm kiếm sự riêng tư và không gian sinh thái ven sông. Về khía cạnh lợi nhuận, mức giá giới thiệu khoảng 88 triệu đồng/m² phản ánh định vị cao cấp nhưng sẽ thu hẹp cơ hội đầu cơ lướt sóng ngắn hạn.
Thay vào đó, nhà đầu tư nên cân nhắc chiến lược cho thuê dài hạn, nhắm đến tệp chuyên gia tại Khu Công nghệ cao để tối ưu dòng tiền. Để phòng ngừa rủi ro, quý khách hàng cần chuẩn bị sẵn lộ trình tài chính cụ thể cho giai đoạn sau khi nhận nhà. Sự chuẩn bị quỹ dự phòng sẽ giúp khách hàng chủ động tất toán khoản vay, tránh đối mặt với lãi suất thả nổi khi thời gian hỗ trợ lãi suất (nếu có) kết thúc. Dự án mới khởi công tháng 8/2026, bàn giao dự kiến quý IV/2028, nên quý khách hàng cần kiểm tra giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trước khi ký hợp đồng.
Imperia Sensa Park sở hữu không gian sống xanh ven sông, phù hợp với định hướng sở hữu dài hạn. Nhà đầu tư cần cân đối cẩn thận nguồn vốn trong suốt thời gian thi công để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán và tiến độ dự án chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026). Khách hàng vui lòng kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng và hồ sơ pháp lý thực tế trước khi quyết định đầu tư.
