Nằm ngay lõi trung tâm Phú Nhuận với mức giá rao từ khoảng 4,5 tỷ đồng/căn tại thời điểm tháng 11/2026, chung cư Golden Mansion của Novaland là dự án đã bàn giao, đang giao dịch trên thị trường thứ cấp. Mặc dù chỗ đỗ xe ô tô tại tầng hầm có giới hạn, dự án vẫn được nhiều người mua quan tâm nhờ không gian sống đã hoàn thiện và vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất.
NDH sẽ phân tích chi tiết dữ liệu thị trường để giúp quý khách hàng đưa ra quyết định lựa chọn an cư phù hợp.
Phân tích vị trí và tiềm năng dự án Golden Mansion
Tọa lạc tại địa chỉ 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận (Phường 9, quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, dự án Golden Mansion có khả năng kết nối giao thông linh hoạt.
Quý khách hàng chỉ mất vài phút để tiếp cận nhiều tiện ích dân sinh ngoại khu đa dạng.
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Thời gian di chuyển khoảng 5 phút, thuận tiện cho nhóm khách hàng thường xuyên phải công tác xa.
- Công viên Gia Định và Hoàng Văn Thụ: Nằm gần dự án, hai mảng xanh này mang đến môi trường sống trong lành hơn cho cư dân.
- Bệnh viện Phụ sản MêKông: Nằm trên đường Hoàng Văn Thụ gần dự án, hỗ trợ chăm sóc y tế nhanh chóng cho các gia đình.
Cập nhật giá bán và cho thuê căn hộ Golden Mansion
Theo khảo sát của NDH trong tháng 11/2026, giá rao bán thứ cấp tại căn hộ Golden Mansion dao động khoảng 78 – 96 triệu đồng/m² tùy thuộc vào diện tích và mức độ đầu tư nội thất.
- Căn hộ 1 phòng ngủ (khoảng 49 – 50 m²): Giá rao khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 69 – 75 m²): Giá rao dao động khoảng 5,35 – 6,35 tỷ đồng/căn, trong khi giá thuê khoảng 16 – 18 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (khoảng 85,5 – 108,9 m²): Giá rao khoảng 7,15 – 8,7 tỷ đồng/căn, giá thuê khoảng 21 triệu đồng/tháng.
Chi phí vận hành hàng tháng cũng là yếu tố nhà đầu tư cần nắm rõ để tính toán dòng tiền.
- Phí quản lý căn hộ: Ban quản lý tòa nhà thu theo diện tích căn hộ (đồng/m²/tháng); quý khách hàng nên đề nghị chủ nhà cung cấp biểu phí và hóa đơn gần nhất.
- Phí gửi xe máy và ô tô: Thu theo tháng; với ô tô, cần xác nhận với ban quản lý căn hộ còn chỗ đỗ cố định trong hầm hay không.
Dự án có 2 tầng hầm cho 693 căn hộ nên chỗ đỗ ô tô có giới hạn; quý khách hàng có nhu cầu gửi ô tô nên tìm hiểu thêm các điểm gửi xe ngoài dự án quanh khu vực đường Phổ Quang trước khi quyết định.
Đánh giá chất lượng và pháp lý dự án
Được phát triển bởi Công ty TNHH Nova Sagel thuộc Tập đoàn Novaland, chung cư Golden Mansion gồm 3 block cao 22 tầng với 693 căn hộ, 11 căn thương mại dịch vụ và 33 căn nhà thấp tầng, được bàn giao từ năm 2018.
Các tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
- Hồ bơi: Nằm ở khoảng sân giữa 3 block, là không gian thư giãn ngay trong khuôn viên dự án.
- Cảnh quan nội khu: Mảng xanh quanh hồ bơi tạo không gian dạo mát cho cư dân và trẻ em.
- Phòng tập gym: Giúp cư dân duy trì thói quen rèn luyện sức khỏe mỗi ngày.
Về khía cạnh pháp lý, thông tin tích cực nhất trong năm 2026 là ngày 27/5/2026, Tổ công tác 1645 của TP.HCM đã đồng ý cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua 693 căn hộ tại đây; phần thương mại và 33 căn thấp tầng được xử lý sau khi xác định xong nghĩa vụ tài chính. Novaland cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án và đưa Golden Mansion vào kế hoạch cấp sổ hồng năm 2026.
Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở tham gia giao dịch mua bán phải có giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp luật định), vì vậy căn hộ đã có sổ hồng sẽ thuận lợi hơn khi sang tên. Tiến độ trao sổ có thể khác nhau giữa các căn, quý khách hàng cần kiểm tra giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán gốc của từng căn trước khi đặt cọc.
Vì đây là nhà mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp, quý khách hàng thanh toán theo thỏa thuận với chủ nhà hoặc sử dụng vốn vay ngân hàng; hạn mức và thời hạn vay phụ thuộc hồ sơ người vay và tình trạng pháp lý của căn hộ. Quý khách hàng có thể ước tính khoản trả góp bằng công cụ tính vay mua nhà của NDH.
Chủ đầu tư không còn áp dụng các chương trình hỗ trợ trả góp dài hạn hay ân hạn nợ gốc như giai đoạn mua nhà hình thành trong tương lai.
Lời khuyên đầu tư từ NDH
Đối với nhu cầu ở thực, NDH đánh giá chung cư Golden Mansion là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ tiện ích đã vận hành và vị trí trung tâm Phú Nhuận.
Các gia đình trẻ nên cân nhắc sở hữu căn 2 phòng ngủ để vừa tối ưu ngân sách vừa đảm bảo đủ không gian sinh hoạt lâu dài.
Đối với bài toán khai thác cho thuê, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất giúp dự án tiếp cận nhóm khách thuê là người đi công tác và người làm việc quanh khu vực sân bay.
Mặc dù vậy, dự án đã bàn giao từ năm 2018, nhà đầu tư nên dự trù thêm ngân sách tân trang nội thất để nâng cao sức cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn.
Chung cư Golden Mansion có vị trí trung tâm cùng hệ thống tiện ích đã đi vào vận hành, pháp lý đang được tháo gỡ để cấp sổ hồng cho cư dân. Quý khách hàng hãy cân nhắc kỹ lưỡng về kế hoạch tài chính cá nhân, tình trạng sổ hồng của từng căn cũng như giải pháp gửi đỗ ô tô trước khi quyết định đầu tư an cư tại đây. Xem thêm các dự án khác của chủ đầu tư Novaland và dự án tại Phú Nhuận.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán, giá thuê tại dự án chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026 và có thể biến động tùy theo tình hình thực tế của thị trường.
