Giá rao chuyển nhượng căn hộ tại chung cư Dream Home Riverside hiện ở khoảng 23 – 25 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,3 – 1,45 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ khoảng 57 m², cập nhật tháng 11/2026. Mặc dù dự án có lợi thế về giao thông tại Quận 8 cũ, NDH nhận thấy tình trạng đình trệ thi công và vướng mắc pháp lý đang tạo ra rủi ro rất lớn cho người mua và nhà đầu tư.
Thực trạng đình trệ thi công tại dự án căn hộ Dream Home Riverside
Dự án đã quá hạn bàn giao và ngừng thi công nhiều năm; tính đến tháng 11/2026, chủ đầu tư chưa công bố mốc thời gian tái khởi động cụ thể.
- Khối nhà D3: Khối A và khối B (cao 25 tầng, chung 2 tầng hầm) đã hoàn thành phần thô, tuy nhiên phần cầu nối của khối A mới thi công đến sàn tầng 8, của khối B đến sàn tầng 5.
- Khối nhà D4: Đây là phần có tiến độ chậm nhất khi công trình mới thi công đến một phần sàn tầng 2 và tầng 3 rồi dừng lại.
- Năng lực tài chính: Công ty Lý Khương từng cam kết huy động 100 tỷ đồng từ các đối tác để tái khởi động dự án vào tháng 10/2025, nhưng tại các buổi làm việc với cư dân trong tháng 9/2025, doanh nghiệp này thừa nhận chưa có phương án tài chính để tái khởi công.
Đánh giá rủi ro pháp lý chung cư Dream Home Riverside Quận 8
Vướng mắc pháp lý và tài chính là nguyên nhân chính khiến gần 1.200 khách hàng đã ký hợp đồng, đóng tổng cộng hơn 1.000 tỷ đồng, rơi vào cảnh mắc kẹt dòng tiền tại dự án này.
- Hành vi bán chui: UBND TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt chủ đầu tư do kinh doanh 682 căn hộ khi chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm 367 căn thuộc lô D3 và 315 căn thuộc lô D4.
- Mức phạt hành chính: Doanh nghiệp phát triển dự án bị phạt 900 triệu đồng, đồng thời buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc kinh doanh sai quy định.
- Quy định pháp luật: Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đã khởi công, có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án và biên bản nghiệm thu phần móng, đồng thời được cơ quan quản lý cấp tỉnh trả lời bằng văn bản về việc đủ điều kiện bán.
- Biện pháp xử lý: Trước đó, tháng 10/2024, chủ đầu tư đã bị phạt 500 triệu đồng vì chậm tiến độ, chậm bàn giao nhà nhưng đến giữa năm 2026 quyết định này vẫn chưa được thi hành. Tháng 7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị Công an TP.HCM xem xét dấu hiệu chiếm dụng, sử dụng tiền của khách hàng sai mục đích nếu có đủ căn cứ.
Lợi thế vị trí của khu căn hộ Dream Home Riverside
Bất chấp những hạn chế về pháp lý, dự án vẫn nằm ở vị trí giao thương thuận lợi tại khu Nam Sài Gòn, trong khu dân cư Phú Lợi, phường Bình Đông (phường 7, Quận 8 cũ).
- Đại lộ Nguyễn Văn Linh: Từ vị trí dự án, quý khách hàng có thể đi theo trục Nguyễn Văn Linh về trung tâm Quận 7 cũ và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
- Chợ đầu mối Bình Điền: Khu căn hộ nằm gần chợ đầu mối nông sản thực phẩm Bình Điền, nơi đóng vai trò quan trọng trong việc luân chuyển hàng hóa từ các tỉnh lân cận vào thành phố.
- Mạng lưới giao thông: Quốc lộ 50 và đại lộ Nguyễn Văn Linh giúp cư dân tương lai dễ dàng lưu thông về các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Khuyến nghị đầu tư từ NDH
NDH đánh giá rủi ro khi đầu tư vào chung cư Dream Home Riverside ở thời điểm hiện tại là rất cao. Quý khách hàng không nên xuống tiền với sản phẩm này, kể cả nhận chuyển nhượng hợp đồng hay mua trực tiếp từ chủ đầu tư, cho đến khi dự án thi công trở lại và các vướng mắc pháp lý được giải quyết.
Mức giá rao khoảng 1,3 – 1,45 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ khoảng 57 m² có vẻ hấp dẫn, nhưng việc vốn bị giam dài hạn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch tài chính của người mua.
Nhà đầu tư nên ưu tiên tìm kiếm các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có sổ hồng tại khu vực lân cận thay vì chờ đợi các chính sách hỗ trợ trả góp chưa rõ ràng tại đây. Xem thêm các dự án tạm dừng thi công khác và hồ sơ Công ty Lý Khương để đối chiếu.
Nhìn chung, chung cư Dream Home Riverside Quận 8 đang tồn tại những rủi ro rất lớn về cả tiến độ thi công lẫn pháp lý. Khách hàng cần đặt yếu tố an toàn dòng tiền lên hàng đầu và tránh các giao dịch chưa rõ ràng tại thời điểm này.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá rao và tình trạng pháp lý chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026 và có thể thay đổi theo biến động thực tế của thị trường.
