Khu Mả Lạng tọa lạc tại trung tâm Quận 1 cũ (nay thuộc phường Cầu Ông Lãnh), được định hướng phát triển thành dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại chỗ, thuộc dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo có tổng vốn đầu tư khoảng 15.674 tỷ đồng theo hình thức hợp đồng BT. Mặc dù khu vực hiện tại có mật độ dân cư đông đúc và hạ tầng xuống cấp, nhưng dự án được kỳ vọng giải quyết rào cản này, mang lại không gian sống khang trang hơn với nhà đầu tư là Khang Điền.
NDH sẽ phân tích chi tiết quy hoạch chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng (NOXH) để quý khách hàng nắm bắt rõ các chính sách hỗ trợ và lộ trình bàn giao.
Quy mô và thiết kế khu nhà ở xã hội Mả Lạng
Dự án giới hạn bởi bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh với tổng diện tích khoảng 37.740 m² (gần 3,8 ha).
Theo phương án quy hoạch công bố khi khởi công, toàn bộ quỹ đất sẽ được chuyển đổi công năng để xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng mới.
- Tòa tháp chung cư: Công trình bao gồm một khối nhà cao khoảng 38 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ thuộc quỹ nhà ở xã hội.
- Khu nhà thấp tầng: Phân khu này cung cấp khoảng 93 căn nhà thấp tầng, đa dạng hóa lựa chọn không gian sống cho cư dân tái định cư.
- Công viên trung tâm: Dự án dành ra khoảng 1,25 ha để phát triển mảng xanh, giúp cải thiện vi khí hậu cho cư dân khu vực.
- Trường học liên cấp: Trường liên cấp 1-2 được tích hợp ngay trong nội khu, giúp cư dân tiết kiệm thời gian đưa đón con em.
Tiến độ triển khai và lộ trình bàn giao
Dự án tổ chức lễ khởi công vào ngày 29/8/2026, đánh dấu bước ngoặt lớn sau gần ba thập kỷ khu Mả Lạng chờ chỉnh trang.
Ngày 22/10/2026, Khang Điền ký hợp đồng tín dụng với hạn mức gần 13.500 tỷ đồng với VietinBank; thành phố dự kiến bắt đầu chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân ngay sau đó. Tại thời điểm tháng 11/2026, dự án đang ở giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng để chuẩn bị quỹ đất sạch.
Giai đoạn xây dựng chung cư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Mả Lạng dự kiến hoàn thành vào quý 4/2028.
Đến năm 2029, dự án dự kiến được đưa vào khai thác, vận hành chính thức để đón người dân về sinh sống.
Chính sách bồi thường và pháp lý căn hộ
Quỹ nhà của dự án dành cho mục đích tái định cư tại chỗ, không kinh doanh thương mại hay bán tự do ra thị trường.
Trong thời gian chờ đợi dự án thi công và bàn giao nhà tái định cư, kéo dài khoảng 2 đến 3 năm, cư dân bị ảnh hưởng sẽ nhận được khoản tiền hỗ trợ chi phí tạm cư.
Theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, mức hỗ trợ là 8 triệu đồng/hộ/tháng với hộ từ 4 nhân khẩu trở xuống; từ nhân khẩu thứ 5 được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người, tối đa 24 triệu đồng/hộ/tháng, tùy thuộc vào số lượng nhân khẩu thực tế của từng hộ gia đình.
Khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định khu tái định cư ở đô thị phải có hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn đô thị và hạ tầng xã hội bảo đảm khả năng tiếp cận các dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại.
Đánh giá và lời khuyên cho quý khách hàng
NDH nhận thấy đây là một công trình mang tính an sinh xã hội lớn, trực tiếp thay đổi diện mạo lõi trung tâm thành phố.
Mặc dù thời gian thi công kéo dài từ 2 đến 3 năm có thể gây xáo trộn sinh hoạt, nhưng nếu dự án đúng tiến độ, cư dân sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ trong khu nhà mới có công viên và trường học. Khu Mả Lạng đã chờ chỉnh trang gần 30 năm, nên mốc vận hành năm 2029 vẫn phụ thuộc vào tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực tế.
Quý khách hàng thuộc diện giải tỏa nên chủ động phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác kiểm đếm để được tính đúng mức hỗ trợ tạm cư theo số nhân khẩu (tối đa 24 triệu đồng/hộ/tháng).
Khách hàng cần theo dõi sát sao phương án bồi thường và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh nhân khẩu để quá trình nhận bàn giao căn hộ nhà ở xã hội Mả Lạng diễn ra thuận lợi.
Dự án được kỳ vọng nâng cấp chất lượng sống cho người dân khu trung tâm bằng hệ thống hạ tầng mới. Quý khách hàng cần nắm bắt kỹ phương án bồi thường và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để bảo đảm đầy đủ quyền lợi tái định cư.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về mức hỗ trợ tạm cư, quy mô thiết kế và tiến độ xây dựng chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026) dựa trên thông tin quy hoạch của TP.HCM. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với ban bồi thường giải phóng mặt bằng địa phương để được hướng dẫn chi tiết theo hồ sơ cá nhân.
