Tọa lạc tại mặt tiền đường 30 m thuộc khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Nam Sài Gòn, dự án TT Genesis được liên doanh chủ đầu tư công bố mức giá từ 69 triệu đồng/m² (cập nhật T11/2026). Mặc dù hạ tầng giao thông xung quanh khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện đồng bộ, nhưng dự án có lợi thế ở hệ tiện ích nội khu quy mô lớn theo phong cách Nhật Bản.
NDH sẽ phân tích chi tiết những giá trị thực tế mà dự án này mang lại để quý khách hàng có cái nhìn khách quan trước khi quyết định đầu tư.
Đánh giá vị trí và tiềm năng kết nối hạ tầng
- Khu dân cư Đào Sư Tích: Nằm tại khu vực Phước Kiển (nay thuộc xã Nhà Bè, TP.HCM), liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, không gian sống tại đây có lợi thế với 3 mặt hướng sông và 4 mặt tiền đường.
- Khả năng kết nối: Quý khách hàng mất khoảng 5 phút để đến khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè, khoảng 15 – 20 phút để di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Đại học RMIT và trung tâm thương mại SC VivoCity (thời gian ước tính do chủ đầu tư công bố).
- Quy hoạch tương lai: Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4 và số 7 cùng cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái nằm trong quy hoạch hạ tầng khu Nam. Khi hoàn thành, những công trình này được kỳ vọng giúp giảm áp lực giao thông cho khu vực Nam Sài Gòn.
Tiêu chuẩn thiết kế và hệ sinh thái tiện ích nội khu
- Đối tác phát triển: Tiêu chuẩn sống mang phong cách Nhật Bản tại dự án được định hướng bởi liên doanh giữa TT Capital và các đối tác quốc tế như Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group) và Hinokiya Group, cùng Koterasu Group và Vietmax Capital (Singapore).
- Hệ thống tiện ích: Nội khu dự án có hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà. Nổi bật là hồ bơi công nghệ muối khoáng, thác nước giật tầng, phòng xông hơi và không gian làm việc chung (Co-working).
- Thiết kế không gian: Dự án gồm hai tháp The Maris và The Lucis cao 30 tầng, 2 tầng hầm với 1.438 sản phẩm gồm căn hộ, căn hộ sân vườn, duplex và penthouse. Chủ đầu tư sẽ bàn giao kèm hệ thống trang thiết bị đến từ các thương hiệu như Hafele, Toshiba, Yale và gỗ An Cường.
Góc nhìn pháp lý và lời khuyên lựa chọn đầu tư
Dự án đã được liên doanh khởi công ngày 3/7/2026 với tổng thầu Ricons. Tại thời điểm tháng 11/2026, NDH chưa tìm thấy công bố chính thức về các văn bản pháp lý của dự án như quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 hay giấy phép xây dựng.
Căn cứ theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có đủ giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng, đã nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; với nhà chung cư phải nghiệm thu hoàn thành phần móng. Trước khi bán, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện gửi cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
Về phương án thanh toán, liên doanh chủ đầu tư công bố chính sách thanh toán cố định 29 triệu đồng/tháng mà không cần vay ngân hàng. Tỷ lệ thanh toán theo từng đợt và mốc ký hợp đồng mua bán cần được đối chiếu trên phiếu chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư.
Mức giá từ 69 triệu đồng/m² thấp hơn mặt bằng nhiều dự án căn hộ mới ở khu Nam TP.HCM. Cùng hệ tiện ích nội khu quy mô lớn và sự tham gia của các đối tác Nhật Bản, đây là dự án đáng để quý khách hàng cân nhắc cho nhu cầu sở hữu lâu dài, với điều kiện pháp lý được kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
Nếu cần dùng vốn vay, quý khách hàng có thể ước tính khoản trả góp bằng công cụ tính vay mua nhà của NDH và theo dõi thông tin các dự án khác của TT Capital.
Nhìn chung, khu căn hộ tại Nam Sài Gòn này hướng đến không gian sống chú trọng trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia của cư dân. Quý khách hàng cần dự phóng cẩn thận dòng tiền trả góp hàng tháng và thường xuyên cập nhật tiến độ thi công thực tế từ nhà thầu Ricons trước khi chính thức đầu tư.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về mức giá bán và chính sách thanh toán nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Những thông tin này có thể được chủ đầu tư điều chỉnh hoặc thay đổi tùy theo tình hình diễn biến thực tế của thị trường.
