Nằm trên tuyến đường ven biển Hồ Tràm thuộc Xuyên Mộc cũ (nay thuộc TP.HCM), phân khu mở rộng 35 ha của The Grand Hồ Tràm được quy hoạch với quy mô tiện ích lớn, nhưng lại đòi hỏi khách hàng phải chuẩn bị dòng tiền đầu tư dài hạn.
NDH sẽ phân tích chi tiết bức tranh quy hoạch, tiến độ và rủi ro pháp lý để quý khách hàng có cơ sở đánh giá khách quan.
Quy mô và tiềm năng khai thác khách du lịch
The Grand Hồ Tràm khởi công phân khu mở rộng với quỹ đất 35 ha vào ngày 15/5/2025, tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP), thuộc Lodgis Hospitality Holdings; phân khu mới là một phần trong kế hoạch phát triển tổng thể khu phức hợp rộng khoảng 164 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD.
Khu nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm do Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh giữa quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) và VinaCapital – sở hữu. Trong khu phức hợp hiện đã vận hành sân golf The Bluffs, khách sạn InterContinental Grand Ho Tram, Holiday Inn Resort Ho Tram Beach, Ixora Ho Tram by Fusion và khu casino.
- Hệ thống lưu trú 5 sao: Phân khu 35 ha The Grand Hồ Tràm dự kiến cung cấp hơn 6.000 phòng lưu trú gồm khách sạn 5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng, phục vụ khoảng 18.000 khách mỗi ngày khi hoàn thành.
- Tiện ích MICE: Tổ hợp bao gồm trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế, casino và khu giải trí nhằm thu hút tệp khách du lịch kết hợp hội nghị (MICE).
Về kết nối, cao tốc Long Thành – Hồ Tràm đã khởi công ngày 1/7/2026, còn sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đưa vào khai thác thương mại từ ngày 24/12/2026. Đây là hai yếu tố có thể rút ngắn thời gian di chuyển của khách từ TP.HCM và khách quốc tế đến Hồ Tràm khi hoàn thành.
Đánh giá rủi ro pháp lý và thanh toán
Tính đến tháng 11/2026, phân khu 35 ha đang trong giai đoạn triển khai xây dựng sau lễ khởi công tháng 5/2025; NDH chưa thấy chủ đầu tư công bố tỷ lệ hoàn thành hay thời điểm đưa từng hạng mục vào vận hành.
Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện luật định, trong đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (với công trình phải cấp phép).
Nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp rõ văn bản đủ điều kiện kinh doanh trước khi ký hợp đồng mua bán các sản phẩm biệt thự hay condotel.
Lời khuyên đầu tư từ NDH
NDH nhận thấy quy mô hơn 6.000 phòng có thể tạo ra áp lực cạnh tranh cho thuê trong nội khu; bù lại, quần thể giải trí, hội nghị và sân golf đồng bộ là lợi thế để thu hút khách, nhưng hiệu quả khai thác thực tế còn phụ thuộc kết quả vận hành sau khi hoàn thành.
Đến tháng 11/2026, NDH chưa thấy chủ đầu tư công bố mở bán sản phẩm của phân khu 35 ha. Quý khách hàng nên thận trọng với các lời mời giữ chỗ “suất nội bộ” khi chưa có văn bản đủ điều kiện kinh doanh và hợp đồng chính thức.
Thay vì thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt ngay từ đầu, nhà đầu tư nên ưu tiên thanh toán theo tiến độ thi công thực tế ghi trong hợp đồng và cân nhắc vay ngân hàng trong khả năng trả nợ; có thể ước tính trước bằng công cụ tính khoản vay mua nhà. Thông tin về giai đoạn 2 đang triển khai trong cùng khu phức hợp, xem thêm Ixora Hồ Tràm by Fusion (giai đoạn 2).
Phân khu mở rộng 35 ha The Grand Hồ Tràm phù hợp với nhóm nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận chờ đợi tiến độ. Quý khách hàng cần rà soát kỹ tiến độ cấp phép xây dựng của từng phân khu trước khi đưa ra quyết định sở hữu cuối cùng.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về quy mô, tiến độ chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026). Quý khách hàng vui lòng đối chiếu trực tiếp với hợp đồng và chính sách mới nhất từ chủ đầu tư trước khi giao dịch.
