Khu đô thị Saigon Sports City quy mô 64 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức (cũ) hiện đang thu hút sự chú ý sau khi Keppel chuyển nhượng 70% vốn cho hai doanh nghiệp trong nước. NDH nhận thấy điểm cộng lớn nhất của dự án là mô hình kết hợp không gian sống với tổ hợp thể thao do Keppel phát triển, nhưng rào cản hiện tại nằm ở tiến độ bị ngưng trệ do vướng mắc pháp lý phát sinh từ giấy phép đầu tư năm 2003. Chỉ đạo tháo gỡ của Chính phủ trong năm 2025 là tín hiệu đáng chú ý, song dự án vẫn chưa thi công các hạng mục chính và chưa đủ điều kiện mở bán.
Hạ tầng giao thông và kết nối vùng
Khu phức hợp Saigon Sports City nằm gần nút giao An Phú của khu Đông TP.HCM. NDH đánh giá mạng lưới hạ tầng bao quanh dự án hỗ trợ khách hàng di chuyển thuận tiện đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Dự án kết nối với tuyến cao tốc này qua khu vực nút giao An Phú, thuận tiện di chuyển về Đồng Nai và các tỉnh phía Đông.
- Xa lộ Hà Nội: Theo quy hoạch, trục đường chính rộng 80 m, dài khoảng 1 km nối dự án với Xa lộ Hà Nội.
- Khu trung tâm Quận 1: Từ dự án, khách hàng có thể đi theo đường Mai Chí Thọ qua hầm Thủ Thiêm để vào trung tâm thành phố.
Tình trạng thi công thực tế tại quỹ đất 64ha
Đến thời điểm hiện tại, công trường dự án Saigon Sports City vẫn được quây rào bảo vệ và chưa thi công các công trình trọng điểm. Mặt bằng đã được giải phóng, nhưng khu vực này mới chỉ hoàn thành nhà mẫu, phần lớn diện tích bên trong vẫn để trống.
Dù lễ động thổ đã diễn ra vào ngày 8/11/2019, tiến độ triển khai trên thực tế đã quá thời hạn quy định trong giấy chứng nhận đầu tư. Sự chậm trễ này bắt nguồn từ mâu thuẫn giữa mục tiêu xây dựng nhà ở để kinh doanh và điều kiện về đất ghi trong giấy phép đầu tư từ năm 2003.
Diễn biến gỡ vướng pháp lý dự án Saigon Sports City
Trở ngại pháp lý lớn nhất của khu phức hợp Saigon Sports City là giấy phép đầu tư năm 2003 có điều kiện đất dùng xây dựng nhà ở để bán cần trả lại cho Nhà nước, trong khi mục tiêu dự án là nhà ở kết hợp tổ hợp thể thao. Điểm nghẽn này khiến cơ quan quản lý chưa thể xác định nghĩa vụ tài chính và phạm vi kinh doanh để dự án tiếp tục triển khai.
UBND TP.HCM xác định thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thuộc về Thủ tướng Chính phủ; sau bước này thành phố mới tiếp tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, giao đất và cấp phép xây dựng. Đầu năm 2025, Thủ tướng đã giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các bộ, ngành và UBND TP.HCM xây dựng nghị quyết tháo gỡ vướng mắc cho dự án. Tháng 12/2025, Saigon Sports City tiếp tục nằm trong danh sách 12 dự án tồn đọng mà Chính phủ yêu cầu TP.HCM xử lý dứt điểm trong tháng 1/2026. Đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận công bố chính thức về quyết định giao đất hay giấy phép xây dựng cho các hạng mục chính.
Phân tích thương vụ Keppel Land chuyển nhượng 70% cổ phần
Tháng 9/2024, Keppel thông qua công ty con Jencity Limited công bố chuyển nhượng 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City cho hai đối tác Việt Nam. Theo điều khoản ban đầu, Keppel dự kiến thu về gần 7.500 tỷ đồng, với tiến độ thanh toán phụ thuộc vào việc hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án.
- Công ty TNHH HTV Đại Phước: Đơn vị này nhận chuyển nhượng 35% vốn, chia làm hai đợt 5% và 30%, với tổng giá trị dự kiến khoảng 3.610 tỷ đồng.
- Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly: Doanh nghiệp này nhận 35% phần vốn góp với giá trị khoảng 3.839 tỷ đồng.
- Jencity Limited (thuộc Keppel): Công ty con này giữ lại 30% vốn và tiếp tục dẫn dắt công tác quản lý, phát triển dự án.
Tháng 8/2025, Keppel công bố điều khoản sửa đổi: giao dịch trở thành vô điều kiện, tổng tiền mặt thu về khoảng 7.130 tỷ đồng (khoảng 354 triệu SGD, gồm giá chuyển nhượng 70% vốn và hoàn trả khoản vay cổ đông), hai đối tác trong nước đảm nhận các thủ tục phê duyệt còn lại cho việc xây dựng và mở bán. Hiện Keppel giới thiệu dự án với tỷ lệ nắm giữ 30%, cùng hai đối tác HTV Đại Phước và Vinobly.
Góc nhìn chuyên sâu và khuyến nghị từ NDH
Quy hoạch tổng thể dự án Saigon Sports City chia thành hai khu vực rõ rệt, gồm 26 ha phía bắc dành cho tổ hợp thể thao, giải trí (sân bóng đá 10.000 chỗ, hồ bơi lớn, công viên nước, nhà thi đấu trong nhà, trung tâm quần vợt, học viện thể thao) và 38 ha phía nam dành cho căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, trường học. Keppel hiện giới thiệu dự án với hơn 3.000 căn nhà ở cao cấp, trong khi quy hoạch công bố năm 2020 là khoảng 4.300 căn hộ. NDH đánh giá việc hai đối tác trong nước nhận phần lớn vốn và đảm nhận thủ tục phê duyệt có thể giúp đẩy nhanh quá trình tái khởi động dự án.
Mặc dù đã có chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ, khu đô thị thể thao này vẫn đang chờ hoàn thiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, giao đất và cấp phép xây dựng; thời điểm thi công trở lại chưa được công bố.
Đối với những khách hàng quan tâm đến dự án này, NDH khuyên nên theo dõi sát sao pháp lý thay vì vội vàng đặt cọc tại các sàn môi giới không chính thức. Dự án chưa đủ điều kiện mở bán và chủ đầu tư chưa công bố giá bán, chính sách thanh toán chính thức.
Khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, quý khách hàng có thể cân nhắc các chính sách vay vốn ngân hàng để giảm áp lực thanh toán ban đầu (xem công cụ tính khoản vay mua nhà). Trước mắt, Saigon Sports City phù hợp để đưa vào danh sách theo dõi dài hạn hơn là giao dịch ngay.
Khu đô thị Saigon Sports City có lợi thế về quy hoạch tổ hợp thể thao quy mô lớn và vị trí tại khu Đông TP.HCM, nhưng giá trị thực tế phụ thuộc lớn vào tiến độ gỡ vướng pháp lý. NDH khuyến nghị quý khách hàng theo dõi chặt chẽ các quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, giao đất và giấy phép xây dựng trước khi đưa ra quyết định.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về quy hoạch, giao dịch chuyển nhượng và tiến độ pháp lý chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài vào tháng 11/2026. Thông tin thực tế có thể thay đổi dựa trên quyết định của cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư, quý khách hàng nên tự kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
