Dự án Habana Island thuộc tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm hiện ghi nhận mức giá rao bán thứ cấp từ khoảng 19 tỷ đến 33 tỷ đồng/căn tại thời điểm tháng 11/2026. NDH nhận thấy lợi thế lớn nhất của phân khu này là vị trí giáp biển và mặt sông Ray, tạo không gian nghỉ dưỡng hiếm có trong khu vực.
Mặc dù khoảng cách di chuyển từ TP.HCM khá xa và tiến độ bàn giao của Novaland đã chậm nhiều năm so với kế hoạch ban đầu, phân khu đã bắt đầu bàn giao những căn đầu tiên. Quý khách hàng cần đánh giá kỹ tiến độ và hồ sơ pháp lý của từng căn trước khi quyết định.
Đánh giá vị trí và tiềm năng hạ tầng
Phân khu Habana Island nằm trên đường ven biển Lộc An – Bình Châu, thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc cũ (nay thuộc TP.HCM). Thời gian di chuyển khoảng 90 phút từ trung tâm TP.HCM và khoảng 60 phút từ sân bay quốc tế Long Thành, nhưng bù lại không gian biệt lập rất phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư.
- Sông Ray và biển Hồ Tràm: Dự án có khoảng 1.500 m giáp biển và khoảng 1.500 m giáp sông Ray, mang lại tầm nhìn cảnh quan sông – biển ở cả hai phía.
- Hạ tầng kỹ thuật: Tính đến cuối năm 2025, hạ tầng kỹ thuật của phân khu mới hoàn thành một phần; chủ đầu tư dự kiến hoàn thành vào quý 1/2027.
Bóc tách giá bán và thiết kế biệt thự Habana Hồ Tràm
Giá rao bán biệt thự Habana Hồ Tràm trong tháng 11/2026 phổ biến khoảng 19 – 33 tỷ đồng/căn. Phân khu được quy hoạch trên diện tích gần 21 ha với tổng cộng 404 sản phẩm, mật độ xây dựng công bố dưới 25%.
- Biệt thự đơn lập: Mẫu nhà 2 tầng trên các lô đất 13 x 20 m, 15 x 20 m và 13 x 25 m (khoảng 260 – 325 m²). Các căn view sông hoặc bến du thuyền được rao khoảng 30 – 33 tỷ đồng/căn; thị trường cũng xuất hiện một số căn rao bán cắt lỗ khoảng 19 – 25 tỷ đồng.
- Biệt thự song lập: Mẫu nhà 2 tầng trên lô đất 10 x 20 m và 11 x 20 m (khoảng 200 – 220 m²), được rao quanh mức 20 – 26 tỷ đồng/căn tùy hướng nhìn ra biển hoặc mặt sông.
- Shophouse và boutique hotel: Khu thương mại có các căn shophouse thuận tiện cho kinh doanh, cùng một số lượng nhỏ boutique hotel phục vụ khách lưu trú ngắn ngày.
Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng hợp đồng mua bán của các căn chưa bàn giao, vì vậy giá rao có biên độ rộng và phụ thuộc nhiều vào tiến độ thanh toán còn lại của từng hợp đồng.
Tiện ích nội khu và chất lượng bàn giao
NDH đánh giá cao quy hoạch tiện ích nội khu của dự án Habana Island, với khách sạn thương hiệu quốc tế và hệ thống quảng trường ven sông, ven biển.
- Khách sạn Grand Mercure: Cụm khách sạn khoảng 250 phòng mang thương hiệu Grand Mercure, do Accor quản lý vận hành theo kế hoạch công bố. NDH chưa thấy thông tin chính thức về thời điểm khai trương khách sạn.
- Quảng trường và bến du thuyền: Quy hoạch gồm quảng trường sông Ray kèm bến du thuyền rộng 2.000 m² và quảng trường biển rộng 5.000 m².
- Tiêu chuẩn bàn giao: Khi mở bán năm 2021, biệt thự được giới thiệu bàn giao kèm nội thất hoàn thiện. Tiêu chuẩn cụ thể của từng căn cần đối chiếu với phụ lục hợp đồng mua bán.
Phân tích tài chính và tư vấn đầu tư
Habana Island được ra mắt năm 2021 với mục tiêu đưa vào vận hành từ cuối năm 2023, nhưng tiến độ bị gián đoạn khi Novaland gặp khó khăn tài chính; công trường được tái khởi động từ tháng 5/2023. Tính đến tháng 12/2025, phân khu đã hoàn thiện xây dựng 263/404 căn và bàn giao 55 căn; phần còn lại dự kiến hoàn thành xây dựng vào quý 1/2027 và bàn giao dần trong giai đoạn 2026 – 2029.
Quý khách hàng khi mua lại cần phân biệt hai trường hợp: căn đã bàn giao, và căn đang chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Với căn chưa bàn giao, cần kiểm tra số tiền đã thanh toán, tiến độ còn lại và yêu cầu chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng. Rào cản về tổng mức đầu tư ban đầu từ khoảng 19 tỷ đồng là khá lớn; nếu cần vay, quý khách hàng nên hỏi trước ngân hàng về khả năng nhận tài sản làm bảo đảm và tham khảo công cụ tính khoản vay mua nhà.
Về pháp lý, Habana Island nằm trong nhóm phân kỳ đã hoàn thiện pháp lý để triển khai thi công tại NovaWorld Hồ Tràm. Tuy nhiên, NDH chưa thấy công bố chính thức về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn tại phân khu; quý khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản và kiểm tra hồ sơ của từng căn trước khi đặt cọc.
NDH nhận định Habana Island là một tài sản nghỉ dưỡng có vị trí đặc biệt nhờ lợi thế giáp biển và mặt sông Ray, nhưng tiến độ hoàn thiện và bàn giao còn kéo dài đến năm 2029. Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng căn, tiến độ bàn giao và tính toán năng lực tài chính chặt chẽ trước khi quyết định lựa chọn để đảm bảo an toàn cho dòng vốn.
Các số liệu về giá bán chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài tháng 11/2026 và có thể thay đổi theo biến động thực tế của thị trường bất động sản.
