Nằm trên trục đường Mai Chí Thọ (phường An Phú, thuộc TP Thủ Đức cũ), chung cư Lexington Residence đang có giá rao sang nhượng thứ cấp từ khoảng 2,35 tỷ đồng/căn trong tháng 11/2026. Mặc dù dự án gặp bất lợi về mật độ xe cộ đông đúc vào giờ tan tầm, nhưng ưu điểm kết nối nhanh chóng vào vùng lõi thành phố vẫn là điểm cộng lớn. NDH đánh giá quý khách hàng có thể khắc phục điểm nghẽn giao thông này bằng cách sắp xếp thời gian di chuyển linh hoạt, tránh các khung giờ cao điểm. Điểm cần lưu ý nhất là đến tháng 11/2026, cư dân dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Quy mô xây dựng dự án Lexington Residence
Dự án được chủ đầu tư phân bổ trên quỹ đất rộng khoảng 2,1 ha, gồm 4 khối căn hộ cao 25 tầng và 1 khối thương mại, cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ cùng 310 căn thương mại – văn phòng (shophouse, officetel). Diện tích cây xanh theo thiết kế khoảng 8.644 m², tạo điều kiện cho các mảng xanh cảnh quan phát triển thông thoáng.
- Hạ tầng giao thông: Từ khu căn hộ, quý khách hàng mất khoảng 10 – 15 phút lái xe qua hầm Thủ Thiêm để vào vùng lõi trung tâm Quận 1.
- Chủ đầu tư: Dự án do Công ty CP Bất động sản Nova Lexington, thành viên Tập đoàn Novaland, phát triển.
- Bàn giao: Cư dân nhận nhà trong giai đoạn cuối năm 2015 đến giữa năm 2016; khu căn hộ đã đi vào vận hành gần 10 năm.
Bảng giá chuyển nhượng căn hộ Lexington Mai Chí Thọ
Ghi nhận thực tế thị trường thứ cấp trong tháng 10 – 11/2026, rổ hàng chuyển nhượng tại dự án có giá rao dao động từ khoảng 2,35 tỷ đến 7,7 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 68 – 79 triệu đồng/m². Mức định giá này phụ thuộc trực tiếp vào vị trí tầng, hướng view và chất lượng nội thất đi kèm.
- Loại hình một phòng ngủ: Các sản phẩm có diện tích khoảng 50 m² đang được chào bán từ 3,3 tỷ – 3,65 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp cho nhóm chuyên gia trẻ hoặc người độc thân sinh sống tại khu Đông.
- Loại hình hai phòng ngủ: Không gian rộng 71 m² – 73 m² có giá rao sang nhượng nằm trong khoảng 5 tỷ – 5,3 tỷ đồng.
- Loại hình ba phòng ngủ: Căn hộ gia đình với diện tích khoảng 97 m² có giá rao từ 6,8 tỷ – 7,7 tỷ đồng.
- Sản phẩm Officetel: Dòng officetel diện tích 33 m² – 35 m² có giá rao từ 2,35 tỷ – 2,5 tỷ đồng, phù hợp làm văn phòng cho doanh nghiệp quy mô nhỏ.
Đây là giá rao bán, chưa phải giá giao dịch thành công; quý khách hàng nên thương lượng và đối chiếu nhiều căn trước khi quyết định.
Cập nhật chi phí thuê chung cư Lexington Residence
Nhờ vị trí giao thương thuận lợi, Lexington An Phú có nguồn căn cho thuê đa dạng từ officetel đến căn hộ gia đình. Theo khảo sát của NDH trong tháng 10 – 11/2026, mức giá thuê tham khảo như sau:
- Biên độ thuê officetel: Căn officetel khoảng 33 m² có giá thuê khoảng 9,5 triệu đồng/tháng.
- Biên độ thuê căn một phòng ngủ: Quý khách hàng sẽ cần chuẩn bị ngân sách khoảng 12 triệu đồng/tháng cho căn khoảng 50 m².
- Biên độ thuê căn hai phòng ngủ: Chi phí thuê căn khoảng 71 m² vào khoảng 16 triệu đồng/tháng.
Với căn ba phòng ngủ, NDH chưa ghi nhận đủ tin cho thuê mới để công bố khoảng giá; quý khách hàng nên khảo sát trực tiếp tại thời điểm thuê.
Hệ thống tiện ích nội khu căn hộ Lexington Residence
Chủ đầu tư đã tích hợp chuỗi tiện ích đa dạng ngay tại khối đế và các tầng chức năng của dự án. Cư dân có thể dễ dàng sử dụng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giải trí thiết yếu mà không cần di chuyển ra bên ngoài.
- Hạng mục hồ bơi: Khu vực hồ bơi tràn bờ được đặt trên khối đế, bao quanh bởi 4 khối căn hộ, cùng phòng gym, café, nhà hàng và khu giải trí.
- Hạng mục cây xanh: Diện tích cây xanh theo thiết kế khoảng 8.644 m², cung cấp không gian dạo bộ và thư giãn trong lành.
- Hạng mục y tế và giáo dục: Khối thương mại bố trí nhà trẻ khoảng 1.410 m², phòng khám khoảng 1.197 m² và sảnh sinh hoạt cộng đồng khoảng 1.044 m², đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật.
Đánh giá pháp lý và lời khuyên đầu tư từ NDH
Dự án đã bàn giao và đi vào vận hành nhiều năm, nhưng đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận thông tin chính thức về việc cấp sổ hồng hàng loạt cho cư dân. Nguyên nhân được cơ quan chức năng nêu là chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho toàn dự án (mới tạm nộp 83 tỷ đồng tiền sử dụng đất), trong khi gần 3.900 m² đất công viên cây xanh dọc đường Mai Chí Thọ chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Tháng 3/2024, TAND TP.HCM đã bác yêu cầu của một cư dân đòi buộc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cấp sổ hồng. Tháng 5/2026, Novaland đưa Lexington vào nhóm dự án đặt mục tiêu được cấp sổ hồng trong năm 2026.
Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở tham gia giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp… phải có Giấy chứng nhận, trừ các trường hợp tại khoản 2 cùng điều. Vì vậy, khi căn hộ chưa có sổ hồng, quý khách hàng cần nhờ luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng kiểm tra hình thức giao dịch, hợp đồng mua bán gốc và xác nhận của chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
Quý khách hàng khi quyết định mua nhà tại thời điểm này thường phải thanh toán theo thỏa thuận với chủ nhà; khả năng vay ngân hàng phụ thuộc vào việc căn hộ đã có Giấy chứng nhận để thế chấp hay chưa. Các chính sách trả góp dài hạn hay hỗ trợ lãi suất từ phía chủ đầu tư thời mở bán không áp dụng cho giao dịch thứ cấp. Quý khách hàng có thể ước tính khoản trả góp bằng công cụ tính vay mua nhà.
NDH nhận thấy căn hộ Lexington Mai Chí Thọ phù hợp để ở hoặc khai thác dòng tiền cho thuê nhờ vị trí kết nối nhanh vào trung tâm, nhưng việc chưa có sổ hồng sau gần 10 năm bàn giao là rủi ro lớn nhất cần cân nhắc. Quý khách hàng cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn, kiểm tra giấy tờ pháp lý, đồng thời trực tiếp kiểm tra tình trạng nội thất của từng căn hộ trước khi quyết định giao dịch.
Tổng kết lại, chung cư Lexington Residence mang đến giá trị sử dụng thực tế nhờ vị trí kết nối thuận tiện và hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ. Tuy nhiên, khi dự án chưa được cấp sổ hồng, quý khách hàng cần tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và kiểm tra pháp lý từng căn trước khi xuống tiền.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán và giá thuê của dự án là giá rao do NDH khảo sát, chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài (tháng 11/2026) và có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động của thị trường bất động sản.
