Nằm tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũ (nay thuộc xã Nhà Bè), dự án Bắc Phước Kiển từng được kỳ vọng là khu đô thị quy mô lớn nhưng hiện vẫn đang “đóng băng”, dù hợp đồng hứa mua hứa bán từng được ký với giá lên tới 14.800 tỷ đồng. Mặc dù sở hữu quỹ đất rộng hơn 91 ha, dự án này đang phải đối mặt với rào cản pháp lý kéo dài và các nghĩa vụ tài chính thi hành án phức tạp.
NDH phân tích chi tiết toàn cảnh vướng mắc và tiến độ thực tế để quý khách hàng có góc nhìn minh bạch nhất trước khi ra quyết định đầu tư.
Tiến độ thi hành án và tháo gỡ pháp lý dự án Bắc Phước Kiển
Quốc Cường Gia Lai phải hoàn trả tổng cộng 2.882,8 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Sunny Island, công ty liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát, để nhận lại hồ sơ pháp lý dự án. Tính đến ngày 30/9/2026, khoản còn phải trả là khoảng 1.471,4 tỷ đồng. Tiến trình này là bước bắt buộc để gỡ vướng kê biên cho 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cùng 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường) của khu dân cư Bắc Phước Kiển.
- Tiến độ thanh toán: Tại đại hội cổ đông tháng 6/2026, Quốc Cường Gia Lai cho biết đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng và đặt mục tiêu hoàn tất nghĩa vụ thi hành án trong giai đoạn 2026 – 2028 để khôi phục quyền triển khai dự án. Doanh nghiệp tiếp tục trả thêm 111,4 tỷ đồng vào ngày 21 – 22/7/2026.
- Rủi ro đình trệ: Nếu chậm trễ hoàn trả khoảng 1.471 tỷ đồng còn lại, hồ sơ pháp lý dự án Bắc Phước Kiển Quốc Cường Gia Lai sẽ tiếp tục bị cơ quan thi hành án tạm giữ và không thể triển khai các bước tiếp theo.
Quy hoạch 91ha và thách thức từ danh mục thí điểm nhà ở thương mại
Khu đất hơn 91 ha tại xã Phước Kiển (cũ) đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt từ tháng 4/2017 và được định hướng trở thành khu đô thị quy mô lớn ở phía Nam TP.HCM. Tuy nhiên, dự án Bắc Phước Kiển đã bị đưa ra khỏi danh mục khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại vào tháng 4/2026.
- Cơ sở pháp lý: Cơ chế thí điểm thực hiện theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM yêu cầu rà soát vì các bất động sản thuộc dự án đang bị kê biên; tháng 1/2026 dự án được trình lại nhưng các cơ quan chưa thống nhất đưa vào danh mục, nên khu đất (trong đó khoảng 34,8 ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích) chưa thể chuyển đổi sang làm nhà ở thương mại theo cơ chế này.
- Giải pháp tháo gỡ: Hướng tháo gỡ phụ thuộc vào việc chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thi hành án và bổ sung hồ sơ pháp lý để cơ quan chức năng xem xét lại. Đến tháng 11/2026 chưa có thông tin dự án được đưa trở lại danh mục thí điểm.
NDH đánh giá tiềm năng và rủi ro đầu tư
NDH nhận thấy dự án Bắc Phước Kiển mang tính chất rủi ro cao đối với các nhà đầu tư cá nhân ở thời điểm hiện tại. Mặc dù sở hữu quỹ đất quy mô lớn tại Nhà Bè, nhưng rào cản pháp lý chưa được giải quyết triệt để khiến dự án khó có thể ra mắt thị trường trong ngắn hạn. Báo cáo tài chính năm 2025 của Quốc Cường Gia Lai cũng bị kiểm toán lưu ý về khả năng hoạt động liên tục, khi nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn.
Thay vì chờ đợi dòng sản phẩm sơ cấp từ dự án này, quý khách hàng nên cân nhắc các dự án lân cận tại Nhà Bè đã hoàn thiện pháp lý. Quý khách hàng cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng kê biên tài sản và thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch bất kỳ sản phẩm bất động sản nào quanh khu vực này.
Dự án Bắc Phước Kiển là một quỹ đất lớn nhưng đang bị kìm hãm bởi các vướng mắc thi hành án và pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quý khách hàng cần thận trọng theo dõi tiến độ hoàn trả tiền của chủ đầu tư và các quyết định tháo gỡ từ cơ quan nhà nước trước khi ra quyết định đầu tư.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá trị hợp đồng, khoản tiền thi hành án và tình trạng pháp lý dự án Bắc Phước Kiển chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Thông tin có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định của cơ quan chức năng và tiến độ thực tế của chủ đầu tư.
