Nằm tại vị trí trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Empire City ghi nhận mức giá rao chuyển nhượng khoảng 205 – 376 triệu/m² trong tháng 11/2026. NDH nhận thấy khu đô thị sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, song mức định giá hạng sang này sẽ là một rào cản tài chính đối với nhiều khách hàng. Mặc dù chi phí ban đầu khá cao, nhà đầu tư vẫn có thể mua các căn hộ tại phân khu Linden, Tilia hoặc Cove đã bàn giao để đưa vào khai thác cho thuê. Quý khách hàng cũng cần theo dõi việc thay đổi cơ cấu cổ đông, khi Keppel đã ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại liên doanh chủ đầu tư vào tháng 8/2026.
Phân tích giá bán và chi phí thuê căn hộ Empire City hiện nay
Thị trường chuyển nhượng căn hộ Empire City trong tháng 11/2026 có nguồn cung chủ lực từ các tháp Linden, Tilia và Cove Residences. Vì đây là các sản phẩm thứ cấp đã bàn giao, quý khách hàng cần chuẩn bị nguồn tiền thanh toán theo thỏa thuận với chủ nhà hoặc sử dụng khoản vay từ ngân hàng thương mại; có thể ước tính khoản trả góp bằng công cụ tính vay mua nhà.
- Căn hộ một phòng ngủ: Mức giá rao hiện tại từ khoảng 11 tỷ đồng cho căn có diện tích 60 – 64 m².
- Căn hộ hai phòng ngủ: Khách hàng cần chuẩn bị khoảng 18 tỷ đồng cho căn diện tích khoảng 93 m²; căn view sông có giá rao cao hơn.
- Mức giá cho thuê: Giá rao thuê căn một phòng ngủ từ khoảng 21 triệu đồng/tháng, căn hai phòng ngủ phổ biến từ khoảng 30 triệu đồng/tháng trở lên tùy view và nội thất.
Lợi thế vị trí và hạ tầng kết nối của khu đô thị
Dự án nằm tại khu chức năng số 2B, tọa lạc trên mặt tiền tuyến đường Mai Chí Thọ và trải dài dọc theo bờ sông Sài Gòn, thuộc phường An Khánh (TP Thủ Đức cũ). NDH đánh giá đây là vị trí giúp quý khách hàng di chuyển thuận tiện đến các khu vực lõi của thành phố.
- Trung tâm Quận 1: Quý khách hàng chỉ tốn khoảng 5 phút lái xe qua hầm Thủ Thiêm.
- Quận Bình Thạnh: Thời gian di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 1 mất khoảng 7 phút.
- Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn: Cây cầu nối bến Bạch Đằng với Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã hợp long vào tháng 10/2026, mở thêm lối đi bộ sang trung tâm Quận 1 khi đưa vào sử dụng.
Hệ thống tiện ích và không gian sống cao cấp
Được phát triển bởi Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, liên doanh giữa Tiến Phước, Trần Thái, Denver Power và Keppel, khu đô thị Empire City có quy mô khoảng 14,5 ha với quy hoạch 3.787 căn nhà ở cùng khối thương mại, văn phòng và khách sạn.
Điểm nhấn của tổng thể dự án là tháp Empire 88 Tower cao 88 tầng (khoảng 333 m) do Büro Ole Scheeren thiết kế ý tưởng; tuy nhiên đến tháng 8/2026, tòa tháp này vẫn chưa khởi công.
- Khối thương mại Empire 88 Tower: Theo thiết kế ý tưởng, tòa tháp dành khoảng 32.500 m² cho thương mại – bán lẻ, bên cạnh các khu căn hộ, khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng.
- Tiện ích tại Narra Residences: Phân khu căn hộ thứ tư gồm 278 căn, các tháp được nối bằng cầu trên cao ở tầng 20 với vườn cảnh quan và hồ bơi tràn bờ.
- Tiện ích tại các tháp đã bàn giao: Cư dân Linden, Tilia và Cove Residences đang sử dụng các tiện ích nội khu của từng phân khu; quý khách hàng nên xem trực tiếp hiện trạng khi đi xem căn.
Đánh giá pháp lý và góc nhìn đầu tư từ NDH
Tính đến hiện tại, các phân khu Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11) đã hoàn thành và bàn giao khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân. Phân khu Narra Residences chưa bàn giao, còn tòa tháp 88 tầng chưa thể triển khai vì thủ tục đất đai chưa hoàn tất.
Về pháp lý, đến tháng 8/2026 dự án mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3/9 lô. Chủ đầu tư bị yêu cầu nộp bổ sung tiền sử dụng đất sau khi giá đất được xác định lại; ngày 5/8/2026, doanh nghiệp đã nộp gần 5.300 tỷ đồng và vẫn đang kiến nghị xem xét khoản tiền chậm nộp. Với căn hộ mua lại, quý khách hàng cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu của từng căn, hợp đồng mua bán gốc và tình trạng thế chấp trước khi đặt cọc.
Về cơ cấu chủ đầu tư, Keppel đã ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại liên doanh với giá khoảng 270 triệu USD: 20% cho Denver Power Vietnam và 20% cho Golden Axis (do Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 99,99%), dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Về tiềm năng đầu tư, NDH phân tích rằng biên độ tăng giá của các tháp căn hộ tại đây phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ xây dựng của tháp 88 tầng, việc hoàn tất nghĩa vụ đất đai của chủ đầu tư và hạ tầng kết nối như cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn.
Nhà đầu tư nên ưu tiên chọn mua các căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu và có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn để đảm bảo tính thanh khoản và dễ dàng khai thác dòng tiền cho thuê từ nhóm chuyên gia nước ngoài.
Tóm lại, Empire City Thủ Thiêm vẫn là khu căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM nhờ vị trí ven sông đối diện Quận 1 và các tháp đã bàn giao. Tuy nhiên, hạng mục tháp 88 tầng chưa khởi công, nghĩa vụ tiền sử dụng đất chưa khép lại và cổ đông đang thay đổi; khách hàng nên cân nhắc kỹ dòng tiền thanh toán khi mua chuyển nhượng, vì tỷ suất cho thuê so với giá mua hiện tại sẽ cần một khoảng thời gian dài để thu hồi đủ nguồn vốn ban đầu.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán và giá thuê là giá rao trên thị trường, chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm cập nhật tháng 11/2026 và có thể thay đổi theo biến động thực tế của thị trường.
