Cho thuê căn hộ biển Đà Nẵng: tính lợi suất thực trước khi xuống tiền
Lợi suất cho thuê căn hộ ven biển thường được quảng cáo 8–10%/năm, nhưng sau phí quản lý, mùa thấp điểm và nội thất, con số thực tế thấp hơn nhiều. Ví dụ tính cụ thể với một căn 2 phòng ngủ tại Sơn Trà Azure Bay.
Căn hộ ven biển Đà Nẵng được mua nhiều để cho thuê ngắn ngày. Trước khi tin vào lợi suất quảng cáo, hãy tự tính lợi suất ròng với những con số thận trọng.
Ví dụ: căn 2 phòng ngủ 70 m² tại Sơn Trà Azure Bay
- Giá mua kèm nội thất: khoảng 4,4 tỷ đồng.
- Giá thuê ngắn ngày mùa cao điểm: 1,6 triệu/đêm, công suất 75%.
- Mùa thấp điểm (4–5 tháng/năm): 0,9 triệu/đêm, công suất 40%.
- Phí quản lý vận hành cho thuê: 20–25% doanh thu; phí dịch vụ tòa nhà và điện nước riêng.
Lợi suất ròng thực tế
Với các giả định trên, doanh thu khoảng 330–360 triệu/năm; trừ phí vận hành, phí quản lý và khấu hao nội thất còn khoảng 200–230 triệu — lợi suất ròng 4,5–5,2%/năm, thấp hơn đáng kể con số 8–10% thường được nhắc tới. Số liệu minh họa để hướng dẫn cách tính.
Khi nào nên mua để cho thuê?
Khi lợi suất ròng vẫn cao hơn lãi tiết kiệm sau khi đã trừ lãi vay, và bạn chịu được 4–5 tháng doanh thu thấp mà không phải bán căn.
Chủ đầu tư được nhắc tới trong bài
Hải Đăng Holdings
Chủ đầu tư căn hộ ven biển Đà Nẵng và đất nền khu Đông TP.HCM.
Nội dung mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính cá nhân. Lãi suất, phí và điều kiện có thể thay đổi theo chính sách từng thời kỳ của tổ chức.
Bình luận
Viết bình luậnChưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên chia sẻ trải nghiệm của bạn.