Checklist pháp lý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai

Căn hộ hình thành trong tương lai là căn hộ đang xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu. Giá thường tốt hơn nhà hoàn thiện, đổi lại người mua phải kiểm tra pháp lý kỹ hơn nhiều.

Bảy giấy tờ cần kiểm tra

• Quyết định chủ trương đầu tư và quyết định giao đất/cho thuê đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
• Giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu phần móng.
• Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.
• Hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng.
• Mẫu hợp đồng mua bán đã đăng ký.
• Quy định về phí quản lý và quỹ bảo trì 2%.

Điều khoản cần đọc kỹ trong hợp đồng

Tập trung vào thời hạn bàn giao, mức phạt chậm bàn giao, điều kiện thanh lý hợp đồng và tiến độ cấp sổ hồng. Nếu hợp đồng không ghi rõ mức phạt, hãy đề nghị bổ sung trước khi ký.