Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Lương Bằng với mức giá từ khoảng 75 triệu đồng/m², khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại The Peak Garden) của Hưng Lộc Phát ghi điểm nhờ định hướng căn hộ chăm sóc sức khỏe và mảng xanh lớn. Dự án từng bị đình chỉ thi công khu thấp tầng năm 2019 do xây dựng khi chưa được giao đất; cuối năm 2025, 903 căn hộ của khu cao tầng mới được thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và tháp căn hộ hiện vẫn đang thi công. NDH cập nhật các thông tin phân tích chi tiết giúp quý khách hàng dễ dàng cân nhắc trước khi quyết định sở hữu tài sản này.
Đánh giá lợi thế vị trí và hạ tầng kết nối
Khu căn hộ The Peak Garden nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, thuộc phường Phú Mỹ, Quận 7 cũ (nay là phường Tân Mỹ, TP.HCM). Dự án liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, kết nối qua các trục Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: dự án nằm sát Phú Mỹ Hưng, thuận tiện tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại của khu Nam.
- Hạ tầng giao thông: nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái và cầu Thủ Thiêm 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn đường vào trung tâm và sang Thủ Đức.
- Đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ: giai đoạn 2 của tuyến có ga Tân Mỹ, gần khu vực Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh. Đây là hạ tầng trong quy hoạch, chưa có mốc khai thác cụ thể nên chỉ nên xem là yếu tố hỗ trợ dài hạn.
Tiện ích chăm sóc sức khỏe nổi bật
Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát định vị dự án theo hướng không gian sống “wellness”. Trên khu đất khoảng 5,2 ha, dự án dành hơn 11.000 m² cho cây xanh và mặt nước.
- Công viên sinh thái nội khu: công viên Luna Park hơn 6.000 m² và hồ Thiên Đường khoảng 3.000 m², cùng vườn treo, thác nước trong tòa nhà.
- Trang thiết bị trong căn hộ: chủ đầu tư công bố trang bị máy lọc không khí, đèn bàn khử khuẩn UV-C và sơn kháng khuẩn. Quý khách hàng nên đối chiếu danh mục bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán.
- Tiện ích khối đế và tầng tiện ích: hồ bơi, hồ khoáng nóng Onsen, Jacuzzi, gym – yoga, sauna – spa, khu vui chơi trẻ em và vườn dạo bộ theo mặt bằng chủ đầu tư công bố.
Cập nhật giá bán và chính sách thanh toán
Tại thời điểm tháng 11/2026, mặt bằng giá căn hộ The Peak Garden được giới thiệu từ khoảng 75 triệu đồng/m². Dự án gồm hai tháp 26 tầng với khoảng 903 căn hộ, 156 căn officetel và 34 shophouse, bên cạnh 111 căn nhà thấp tầng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích từ khoảng 65 m², giá rao phổ biến khoảng 4,8 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích lớn hơn, phù hợp những gia đình đông thành viên muốn nâng cấp chất lượng sống.
Chủ đầu tư chưa công bố công khai lịch thanh toán và chính sách hỗ trợ lãi suất áp dụng tháng 11/2026. Quý khách hàng nên yêu cầu phiếu tính giá, tiến độ thanh toán bằng văn bản và tự ước tính khoản vay bằng công cụ tính vay mua nhà trước khi đặt cọc.
Phân tích pháp lý hiện tại và giải pháp phòng ngừa rủi ro
Tháng 5/2019, khu thấp tầng của dự án (khi đó mang tên Green Star Sky Garden) bị đình chỉ thi công vì chủ đầu tư xây phần thô 110 căn biệt thự khi chưa được UBND TP.HCM giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; doanh nghiệp bị xử phạt hành chính và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Những vướng mắc cũ này từng gây tâm lý e ngại cho người mua.
Ngày 26/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM có Công văn 21774/SXD-PTĐT thông báo 903 căn hộ chung cư thuộc khu cao tầng của dự án đủ điều kiện được bán dưới dạng nhà ở hình thành trong tương lai, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Thông báo này áp dụng cho căn hộ chung cư; với officetel, shophouse và nhà thấp tầng, quý khách hàng cần kiểm tra văn bản riêng cho từng loại sản phẩm.
Để phòng ngừa rủi ro, NDH khuyến nghị quý khách hàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng cho căn hộ mình mua trước khi ký hợp đồng chính thức. Dự án khởi công tháng 12/2021 với tổng thầu Hòa Bình, thời gian thi công dự kiến lúc đó khoảng 25 tháng; đến giữa năm 2026, chủ đầu tư cho biết tháp căn hộ sắp cất nóc, nghĩa là tiến độ đã chậm nhiều năm so với kế hoạch ban đầu và chưa có mốc bàn giao chính thức.
NDH đánh giá tiềm năng đầu tư
Khu căn hộ Hưng Lộc Phát là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng mua để ở nhờ mảng xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe và vị trí sát vách Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, đây là căn hộ hình thành trong tương lai của một chủ đầu tư từng vi phạm về đất đai và đã chậm tiến độ nhiều năm, nên quý khách hàng cần chấp nhận rủi ro về thời điểm nhận nhà.
Nhà đầu tư cá nhân có thể kỳ vọng nhu cầu thuê từ người làm việc tại khu Nam, nhưng hiện chưa có số liệu giá thuê thực tế vì dự án chưa bàn giao. Biên độ tăng giá vốn của tài sản này phụ thuộc trực tiếp vào năng lực thi công, tiến độ bàn giao và việc cấp giấy chứng nhận thực tế từ chủ đầu tư.
Dự án nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (The Peak Garden) có thế mạnh rõ rệt về không gian sống xanh và vị trí kết nối thuận tiện. Quý khách hàng cần chủ động khảo sát thực tế tiến độ công trường và kiểm tra kỹ thông báo đủ điều kiện bán, thư bảo lãnh ngân hàng trước khi đưa ra quyết định mua.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá bán và tiến độ thi công trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Thông tin thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường và chính sách kinh doanh cập nhật từ phía chủ đầu tư.
