Sở hữu vị trí ven sông Cả Cấm tại khu Nam Sài Gòn với giá rao chuyển nhượng từ khoảng 19 tỷ đồng/lô 144 m² trong tháng 11/2026, khu nhà ở The EverRich 3 của Phát Đạt vẫn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, NDH nhận thấy điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận và pháp lý dự án kéo dài, đòi hỏi quý khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định giao dịch.
https://images.ndh.vn/anh/2026/11/phoi-canh-the-everrich-3-quan-7-244ce9.webp
Vị trí và hệ sinh thái tiện ích tại The EverRich 3
Dự án The EverRich 3 nằm tại phường Tân Phú, Quận 7 cũ (nay là phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh), bên sông Cả Cấm, ở cửa ngõ phía Nam khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vị trí này cách khu căn hộ The EverRich 2 khoảng 1,5 km.
- Không gian nội khu: Khi được chấp thuận đầu tư năm 2014, dự án có quy mô khoảng 9,9 ha, quy hoạch 74 lô biệt thự, nhà liền kề cùng khu căn hộ cao tầng. Sau điều chỉnh chủ trương đầu tư cuối năm 2025, diện tích dự án còn khoảng 70.114 m². Quy hoạch có phần đất giáo dục mà doanh nghiệp phải hoàn tất bồi thường để bàn giao cho địa phương.
- Mạng lưới ngoại khu: Quý khách hàng sinh sống tại đây chỉ cách Bệnh viện Pháp – Việt (FV) và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn (SECC) vài trăm mét, cách cầu Phú Mỹ khoảng 1 km.
https://images.ndh.vn/anh/2026/11/so-do-lien-ket-vung-the-everrich-3-ebaba2.webp
Khảo sát giá chuyển nhượng mới nhất (tháng 11/2026)
Đối với thị trường mua bán thứ cấp, dòng sản phẩm đất nền và nhà phố, biệt thự The EverRich 3 đang được rao bán khoảng 19 – 29 tỷ đồng cho lô 144 m² (8 x 18 m) trong tháng 11/2026, tùy vị trí và hiện trạng nhà đã xây. Đây là giá rao, không phải giá giao dịch thực tế.
Do toàn bộ giỏ hàng hiện tại là bất động sản thứ cấp, quý khách hàng cần chuẩn bị tài chính thanh toán theo thỏa thuận với người bán hoặc vay thế chấp ngân hàng; khả năng vay phụ thuộc vào giấy chứng nhận của từng lô. Quý khách hàng có thể ước tính khoản vay bằng công cụ tính vay mua nhà.
Lời khuyên đầu tư và nhận định rủi ro pháp lý
Vấn đề đáng lo ngại nhất tại dự án này là phản ánh chậm cấp sổ hồng. Năm 2024, một khách hàng cho biết đã thanh toán khoảng 97% giá trị hợp đồng (khoảng 159,9 tỷ đồng cho 5 bất động sản ký năm 2018) nhưng chỉ 2 căn có giấy chứng nhận từ năm 2018; 3 căn còn lại sau 6 năm vẫn chưa được bàn giao sổ, dù được cam kết trước ngày 30/6/2019. Người mua cho rằng dự án chưa hoàn thiện hạ tầng và nghĩa vụ tài chính khi ký hợp đồng; Phát Đạt xác nhận có giao dịch và cho biết hai bên đã làm việc nhiều lần nhưng chưa thống nhất.
Ngày 09/09/2026, UBND TP.HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng bổ sung 2.141 m² đất tại dự án, thời hạn sử dụng đến tháng 12/2065. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính và xử lý dứt điểm các tồn tại theo Kết luận số 365 ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ.
Phần căn hộ cao tầng (lô B1, B4) đã được chuyển nhượng cho Dynamic Innovation thuộc Tập đoàn Sunshine và phát triển với tên Sunshine Sky City; việc chuyển nhượng phần còn lại chưa hoàn tất. Phát Đạt phải hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các lô B2, B3 và xin chấp thuận chuyển nhượng chậm nhất ngày 30/04/2027. Toàn bộ dự án và quyền tài sản phát sinh đang là tài sản bảo đảm tại Ngân hàng VPBank.
Mặc dù dự án mang lại lợi thế cảnh quan ven sông, rào cản pháp lý vẫn là điểm trừ lớn. NDH khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên giao dịch những sản phẩm đã có giấy chứng nhận đứng tên người bán, đồng thời kiểm tra tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
NDH đánh giá khu nhà ở The EverRich 3 mang đến môi trường sống ven sông tại khu vực Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng cấp sổ hồng của từng lô đất cụ thể trước khi quyết định giao dịch để bảo đảm an toàn cho nguồn vốn.
Miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu về giá rao và thực trạng pháp lý đề cập trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026. Quý khách hàng cần tra cứu thông tin trực tiếp với cơ quan nhà nước hoặc đơn vị tư vấn để có số liệu chính xác nhất trước khi mua bán.
