Nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 5 cũ, khu phức hợp Dragon Riverside City có vị trí ven kênh gần trung tâm. Tuy nhiên, dự án đã tạm dừng thi công trong thời gian dài sau khi hoàn thành phần ngầm giai đoạn 1, từng nằm trong danh sách dự kiến thanh tra của Thanh tra Chính phủ và đến nay chưa có giá bán chính thức. Bài viết này, NDH sẽ bóc tách những ưu thế cũng như các rủi ro hiện hữu để quý khách hàng cân nhắc.
Vị trí kết nối và tiềm năng giao thương của dự án Dragon Riverside City
- Mặt tiền Võ Văn Kiệt: Khu phức hợp tọa lạc tại số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường Chợ Quán (phường 1, Quận 5 cũ), trên khu đất 31.163,7 m², tạo điều kiện thuận lợi để cư dân di chuyển nhanh chóng đến các quận trung tâm.
- Cảnh quan ven kênh: Khu đất nằm ở nơi hợp lưu của bốn dòng kênh, gần cầu Chữ Y và cầu Nguyễn Văn Cừ.
- Kết nối khu vực: Từ dự án có thể đi về chợ An Đông, chợ Bến Thành (Quận 1) và qua cầu sang Quận 4, Quận 8.
Đánh giá tiện ích và thiết kế tại căn hộ Dragon Riverside City
- Quy mô: Dự án có tổng diện tích sàn khoảng 230.360 m², mật độ xây dựng 39,48%, thời hạn hoạt động 50 năm. Giai đoạn 1 là khu chung cư Dragon Hill Premier cao 30–42 tầng với 1.216 sản phẩm (1.146 căn hộ 1–3 phòng ngủ, 12 penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 officetel); giai đoạn 2 gồm tháp Dragon Tower 53 tầng (căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao) và trung tâm thương mại Dragon Mall 6 tầng.
- Thiết kế: Khi khởi công năm 2017, dự án được giới thiệu do Broadway Malyan (Anh), Surbana (Singapore) và Pentago (Malaysia) thiết kế, dành khoảng 70% khuôn viên cho cây xanh và tiện ích.
- Tiện ích theo mặt bằng công bố: Hồ bơi 25 m, hồ bơi trẻ em, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và các cửa hàng ở khối đế. Đây là thiết kế trước đây; diện tích căn hộ, tiện ích và đơn vị vận hành chưa được chủ đầu tư công bố lại sau khi điều chỉnh dự án.
Cập nhật tiến độ và tình trạng pháp lý Dragon Riverside City
Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon, mã LSG) là chủ đầu tư của dự án, được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư ngày 10/12/2015. Dự án khởi công tháng 8/2017. Năm 2019, công trình bị đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép do làm thêm hai tầng hầm tại bốn tòa nhà khi chưa được phép; chủ đầu tư bị phạt 325 triệu đồng. Năm 2025, dự án nằm trong danh sách dự kiến thanh tra theo kế hoạch của Thanh tra Chính phủ.
Hiện tại, công trình mới hoàn thành phần ngầm giai đoạn 1 (cọc và tường vây) theo giấy phép xây dựng số 66 ngày 4/4/2017, sau đó tạm dừng thi công. Tính đến 30/6/2026, dự án vẫn tạm dừng và chủ đầu tư đang làm thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng cho các giai đoạn tiếp theo. Đầu năm 2026, UBND TP.HCM thống nhất cho phép dự án tiếp tục các thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục đầu tư tiếp theo. Land Saigon xác định 2026 là năm tái khởi động dự án và tháng 8/2026 đã lấy ý kiến cổ đông về việc giảm tổng vốn đầu tư từ 12.725 tỷ đồng xuống 6.878 tỷ đồng. Đến tháng 11/2026, NDH chưa ghi nhận thông tin chính thức về việc dự án được cấp phép xây dựng phần thân, thi công trở lại hay đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quý khách hàng cần đặc biệt lưu ý kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (trường hợp phải cấp phép); với nhà chung cư phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng, và chủ đầu tư phải được cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện bán. NDH khuyến nghị quý khách hàng đối chiếu kỹ các văn bản này nhằm hạn chế rủi ro kẹt vốn.
Lời khuyên đầu tư căn hộ Dragon Riverside City từ NDH
Vào thời điểm tháng 11/2026, Dragon Riverside City chưa có bảng giá bán chính thức từ chủ đầu tư. Land Saigon từng ghi nhận khoản lỗ hơn 31 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025; sang 6 tháng đầu năm 2026, công ty có lãi khoảng 16,4 tỷ đồng, chủ yếu nhờ khoản thương quyền 42 tỷ đồng từ đối tác hợp tác. Kế hoạch đặt ra là thi công phần khung Dragon Hill Premier và mở bán đợt đầu trong năm 2026, nhưng kế hoạch này phụ thuộc vào việc hoàn tất pháp lý và huy động vốn.
Đây là dự án đáng theo dõi cho những khách hàng muốn sở hữu căn hộ ven kênh tại khu vực trung tâm Quận 5, nhưng chưa phải thời điểm xuống tiền. Quý khách hàng không nên đặt cọc, ký “giữ chỗ” hay chuyển tiền qua môi giới trước khi chủ đầu tư có giấy phép xây dựng phần thân và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán. Khi dự án mở bán chính thức, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các chính sách vay vốn ngân hàng (có thể ước tính bằng công cụ tính vay mua nhà) và đàm phán rõ ràng các điều khoản bồi thường chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán. Xem thêm thông tin về chủ đầu tư Land Saigon.
Nhìn chung, Dragon Riverside City có lợi thế vị trí ven kênh ngay tại Quận 5, song dự án vẫn đang tạm dừng và chờ tái khởi động. Quý khách hàng cần theo dõi sát sao hồ sơ pháp lý và tiến độ thi công thực tế trước khi quyết định ký kết hợp đồng.
Miễn trừ trách nhiệm: Các thông tin về quy mô, tiến độ và tình trạng pháp lý trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tháng 11/2026; dự án chưa có giá bán chính thức. Quý khách hàng cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để cập nhật những thông tin mới và chính xác nhất.
