Tp.HCM: Thị trường Bất động sản loạn thông tin cung – cầu

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng lên khoảng 50% báo hiệu cho sự ấm dần lên của Thị trường bất động sản tại Tp.HCM.

Mặc dù vậy, khách hàng không khỏi mất niềm tin và thường trực nỗi lo khi đầu tư vào lĩnh vực đầy mạo hiểm này khi một số doanh nghiệp đưa ra những thông tin thiếu tính minh bạch cùng sự tiếp thị quá mức.

Thị trường bất động sản Tp.HCM hiện đang vô cùng sôi động với vô vàn chiêu thức quảng cáo, tiếp thị của doanh nghiệp cùng đội ngũ "cò đất, cò nhà".

Những hình thức tiếp thị quảng cáo bán nhà, bán đất nền như nhắn tin qua điện thoại, ném giấy vào trong nhà, phát tờ rơi trên đường phố hay quảng cáo trên mạng đối với người dân thành phố mà nói cũng đã quá đỗi quen thuộc.

Khi "thực mục sở thị" Dự án Chung cư Thạnh Lộc (phường Thạnh Lộc, quận 12) vẫn đang trong quá trình xây dựng, thực tế cho thấy nó khác xa những lời mời chào hoa mỹ khiến khách hàng tá hỏa.

Dù cho có rất nhiều ưu đãi được tiếp thị nhưng đến khi liên hệ với nhân viên bán hàng thì mới được biết đã bán hết chung cư và khác hàng sẽ buộc phải mua qua tay với cái giá cao hơn 20-60 triệu đồng so với giá gốc nếu có nhu cầu muốn mua.

Một nhân viên tiếp thị cho biết: "Hiện tại còn căn hộ ở lầu 3 diện tích là 47,6 mét vuông, 2 phòng ngủ có giá 560 triệu đồng so với giá gốc theo hợp đồng là 520 triệu đồng. Những căn hộ giá gốc đã bán hết, giờ khách hàng mua lại cũng phải làm lại hồ sơ như người mua mới".

Hiện có hàng trăm sàn giao dịch văn phòng nhà đất và bất động sản tại Tp. HCM. Nhằm đánh lừa khách hàng vào tạo lợi thế cạnh tranh, doanh nghiệp cũng mạnh dạn tung ra không ít tin đồn thất thiệt. Một số dự án vẫn làm lễ khởi công vô cùng đình đám mặc dù chưa có giấy phép xây dựng và vẫn tiến hành rao bán theo kiểu "đón đầu".

Ngoài ra, để đầu cơ nhà, đất và đầu tư xây dựng, một số doanh nghiệp còn được bơm tiền từ nước ngoài. Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) là một điển hình khi được "đỡ đầu" bởi doanh nghiệp nước ngoài, một loạt dự án nhà ở tại Bình Dương và Tp.HCM đã được Công ty này đã gom đất và xây dựng.

Với quy mô gần 1.000 căn hộ, Dự án First home Bình Dương được rao bán từ năm 2014 và hiện có 60 căn được bán thành công. Tại quận 9, một Dự án First home khác cũng mới được khởi công và được báo giá khoảng 16 triệu đồng/m2, việc hỗ trợ khách hàng vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong 15 năm vẫn được doanh nghiệp này khẳng định. Dự án nhà ở dành cho người thu nhập trung bình vẫn được Công ty này tiếp tục triển khai để cạnh tranh với doanh nghiệp trong nước.

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia, bà Trần Thị Dịu Hòa, cho biết: "Chúng tôi tin tưởng rằng, với những tiện ích và nhiều dịch vụ sẽ tạo ra niềm tin với người mua. Sự cạnh tranh sản phẩm nó không còn nằm ở mức giá. Thực tế chứng minh rằng Dự án First home Bình Dương và Quảng Ngãi đa phần người mua đều được giải ngân đến 80% giá trị sản phẩm".

Lượng giao dịch nhà, đất tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm nay đạt khoảng 8.750 giao dịch,tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù vậy, tại thành phố hiện nay, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 12.500 tỷ đồng sau nhiều năm bị "đóng băng", với trên 1.400 dự án phát triển nhà ở. Giá nhà, đất trên thực tế tại đây vẫn chưa trở về đúng với giá trị thực vốn có của nó.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, ông Lê Viết Hải, đánh giá, chưa có thống kê chính xác về nhu cầu của thị trường bất động sản tại Tp. HCM.

Tình trạng phát triển địa ốc "nóng" đang xảy ra hiện nay dễ có nguy cơ mất cân đối. Dù lo sợ việc này sẽ xảy ra nhưng các nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục chạy đua vì chậm hơn đồng nghĩa với việc mất cơ hội.

Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. HCM, ông Lê Hữu Nghĩa lại nhận định, số căn hộ các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc bán được là bao nhiêu thật sự khó mà kiểm chứng được.

Giải thích cho nhận định trên, ông Nghĩa khẳng định, khó kiểm chứng được độ tin cậy về thông tin 80-90% dự án đã được bán hết của nhiều doanh nghiệp bởi họ làm như vậy có thể để tạo lực hút, hoặc cũng có thể là chiêu thức làm giá.

Giả dụ họ bán được 10 căn trong ngày hôm nay và tăng giá lên trong ngày hôm sau để khách hàng phải nhảy vào mua ngay vì thấy giá của sản phẩm đang hút hàng này tăng lên từng ngày. Và đây cũng chỉ đơn thuần là những chiêu thức tiếp thị, marketing mà pháp luật không hề cấm và cũng khó có thể hạn chế.

Vấn đề đặt ra ở đây là để "chọn mặt gửi vàng" chính người mua là người cần tìm hiểu thông tin một cách thật cụ thể và rõ ràng.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM trên thực tế hiện nay đang tiềm tàng rất nhiều rủi ro đối với khách hàng bởi những thông tin chính xác không hề được cung cấp cho họ.

Theo khuyến cáo từ các chuyên gia trong lĩnh vực này, trong bối cảnh thông tin về thị trường vẫn còn "mịt mù" như hiện nay, không những cần cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà đầu tư mà khách hàng cũng cần nên dựa trên tình hình tài chính của mình để lựa chọn dự án phù hợp.