Thứ năm, 5/8/2021 | 16:14 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý II/2021 Nhìn lại kinh tế 6 tháng đầu năm 2021 Lạm phát - mối lo mới của thị trường thế giới Đầu tư hạ tầng vùng ĐBSCL
Thứ ba, 15/6/2021, 16:35 (GMT+7)

Nhiều thị trường bất động sản nóng trên thế giới đang phát cảnh báo như năm 2008

Như Tâm (Theo Bloomberg) Thứ ba, 15/6/2021, 16:35 (GMT+7)

New Zealand, Canada và Thụy Điển được xếp vào những thị trường nhà ở đang “bong bóng” nhất thế giới, dựa trên các chỉ số chính được sử dụng trong bảng theo dõi của Bloomberg Economics. Anh và Mỹ cũng đang cận kề nhóm dẫn đầu này.

cats-3277-1623749130.jpg

Tốc độ tăng giá nhà ở tại một số quốc gia trên thế giới.

“Nhiều yếu tố đang đẩy giá nhà lên cao chưa từng thấy trên phạm vi thế giới”, kinh tế gia Niraj Shah viết. “Lãi suất thấp kỷ lục, các gói kích thích tài khóa quy mô chưa từng có, lượng nhà ở hạn chế và kinh tế thế giới phục hồi mạnh mẽ”.

Phân tích của Bloomberg Economics tập trung chính vào các quốc gia thành viên Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD). Người lao động làm việc tại nhà cần thêm không gian và ưu đãi thuế từ một số chính phủ với người mua nhà cũng kích thích lực cầu.

Bảng chỉ số của Bloomberg Economics bao gồm 5 chỉ số để xếp hạng “bong bóng”, chỉ số càng cao đồng nghĩa nguy cơ điều chỉnh càng lớn. Trong số các chỉ số, tỷ lệ giá/giá thuê và giá/thu nhập giúp đánh giá tính bền vững của đà tăng. Tăng trưởng giá phản ánh quy mô đà tăng.

Với nhiều quốc gia thuộc OECD, hai tỷ lệ về giá đang cao hơn so với khi chuẩn bị tiến đến khủng hoảng tài chính năm 2008, theo phân tích của Bloomberg Economics.

1x-1-150-5346-1623749130.png

Bảng xếp hạng "bong bóng" của Bloomberg Economics. Tỷ lệ hơn 100 điểm đồng nghĩa đang cao hơn so với trung bình dài hạn.

Ngay cả khi các thước đo rủi ro tăng, lãi suất thấp, các tiêu chuẩn cho vay nhìn chung cao hơn trong quá khứ và các chính sách an toàn vĩ mô đã được triển khai, nguy cơ một sự sụp đổ vẫn chưa rõ ràng.

cats12-2660-1623749130.jpg

Chỉ số tiếp cận nhà ở đã vượt hồi năm 2008.

Shah nói giai đoạn phía trước sẽ thiên về hạ nhiệt hơn là sụp đổ. Dù vậy, nguy cơ sẽ gia tăng khi có sự bùng nổ đồng bộ giá nhà – như trong chu kỳ hiện tại.

“Khi chi phí đi vay bắt đầu tăng, thị trường bất động sản – và các biện pháp được triển khai để bảo vệ ổn định tài chính – sẽ đối mặt với bài kiểm tra quan trọng”.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo