Lĩnh vực BĐS Trung Quốc đối mặt hàng loạt hạn chót

Evergrande sắp phải thanh toán 19,8 tỷ USD trái phiếu nước ngoài trong quý I/2022 và 18,5 tỷ USD trong quý kế tiếp, theo Ting Lu và Jing Wang, hai nhà phân tích của Nomura.

Con số của quý I/2022 gần gấp đôi khoản thanh toán 10,2 tỷ USD trái phiếu đáo hạn trong tháng 12.

Giả định tỷ giá giữ ở 6,4 nhân dân tệ đổi 1 USD, nếu tính cả trái phiếu nội địa, Evergrande cần thanh toán 191 tỷ nhân dân tệ (29,84 tỷ USD) trong quý IV, 210 tỷ nhân dân tệ trong quý I và 209 tỷ nhân dân tệ trong quý II năm sau.

“Tuy nhiên, với khả năng nhân dân tệ chịu áp lực mất giá và chi phí tài trợ từ nước ngoài tăng vì nguy cơ vỡ nợ tín dụng gia tăng, chúng tôi tin áp lực thanh toán đối với ngành bất động sản Trung Quốc trên thị trường trái phiếu quốc tế còn cao hơn nữa”, theo Nomura.

Công nhân tại một dự án ở thành phố Hoài An, tỉnh Giang Tô, ngày 7/2. Ảnh: Barcroft Media.

Giới phân tích tại Nomura còn đề cập một khoản thanh toán sắp đến hạn khác của các công ty bất động sản Trung Quốc là trả lương cho công nhân trước kỳ nghỉ Tết Âm lịch bắt đầu ngày 31/1. Con số ước tính khoảng 1.100 tỷ nhân dân tệ. Trả lương đúng hạn là việc cực kỳ quan trọng trong bối cảnh chính phủ Trung Quốc nhấn mạnh ổn định – bao gồm cả ổn định xã hội – là một ưu tiên trong năm 2022.

Nhân dân tệ gần đây tăng giá, lên 6,37 nhân dân tệ đổi 1 USD. Tuy nhiên, Fitch Ratings cho rằng nội tệ của Trung Quốc sẽ suy yếu do lực cầu từ bên ngoài với hàng hóa Trung Quốc giảm và sự khác biệt trong chính sách tiền tệ. Trung Quốc tuần trước hạ lãi suất cho vay tiêu chuẩn 1 năm trong khi Fed lại phát tín hiệu siết chính sách tiền tệ mạnh tay hơn.

Fitch Ratings dự báo nội tệ Trung Quốc suy yếu về 6,7 nhân dân tệ đổi 1 USD vào cuối năm 2022.