Chủ nhật, 20/9/2020 | 16:46 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

BĐS khu công nghiệp 20 năm thị trường chứng khoán Việt Nam 25 năm Việt - Mỹ Kết quả kinh doanh quý II/2020 EVFTA có hiệu lực
Chủ nhật, 9/8/2020, 18:00 (GMT+7)

Giấc mộng mua nhà thủ đô của tầng lớp trung lưu Hàn Quốc

Đỗ Hiền (Theo Reuters) Chủ nhật, 9/8/2020, 18:00 (GMT+7)

Kể cả khi tỷ lệ thất nghiệp tại Hàn Quốc tăng vọt vì đại dịch Covid-19 từ tháng 2, anh Baek Seung-min vẫn yêu cầu vợ, một y tá, từ bỏ công việc để giúp hiện thực hóa ước mơ họ dành cả đời theo đuổi: sở hữu  căn hộ riêng.

Nhà thiết kế nội thất 35 tuổi cho biết việc vợ từ bỏ công việc với mức lương 58 triệu won (khoảng 48.000 USD) sẽ giúp củng cố thêm cơ hội được mua nhà sau khi chính phủ Hàn Quốc công bố loạt các biện pháp ưu đãi nhằm hạ nhiệt giá bất động sản.

Theo kế hoạch nghe có vẻ bất thường này, vợ Baek mất việc sẽ giúp tổng thu nhập hàng năm của hai vợ chồng giảm xuống đủ thấp, từ đó đạt điều kiện hưởng chính sách vay tiền mua nhà mà Hàn Quốc đề ra với mục tiêu tạo cơ hội cho các cặp mới cưới thu nhập thấp có nhà ở.

Kể cả như vậy, để đảm bảo, anh Baek và vợ vẫn quyết định sẽ chọn mua một căn hộ ở Incheon, cách văn phòng làm việc của anh ở Seoul 2 giờ di chuyển, bởi giá bất động sản tại đây rẻ hơn và các quy định cho vay mua nhà ở cũng không quá chặt chẽ.

“Giá nhà ở Seoul tăng cao quá khả năng của chúng tôi. Chúng tôi đã tìm kiếm gần như hết mọi nơi trước khi quyết định mua nhà ở Incheon”, anh Baek cho biết. Anh cũng bày tỏ sự tức giận, cho rằng chính phủ đã “nghiền nát” giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của hai vợ chồng khi đưa ra những quy định siết chặt các khoản vay mua bất động sản.

eikon-4387-1596967126.png

Giá nhà ở Seoul cao hơn đáng kể so với những khu vực khác ở Hàn Quốc. Đơn vị: 10.000 won.

Mặc dù chính quyền Tổng thống Moon Jae-in đã đưa ra hơn 20 chính sách nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản, giá nhà ở Seoul vẫn tăng tới hơn 50% so với năm 2017. Theo trang thống kê Numbeo, đây là tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất trên thế giới.

Giá nhà cao chót vót đã khiến hy vọng sở hữu một căn hộ riêng của nhiều cặp vợ chồng trẻ tan vỡ, đồng thời là dấu hiệu cho thấy ước mơ của nhóm người có thể sẽ thuộc tầng lớp trung lưu sau này và giúp xây dựng nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á đang ngày càng xa tầm tay.

Sự tức giận vì bất bình đẳng

Khi đảm nhận vị trí tổng thống vào năm 2017, ông Moon Jae-in cam kết sẽ tạo ra sân chơi bình đẳng cho tất cả người dân Hàn Quốc, tạo dựng xã hội nơi những người làm việc chăm chỉ sẽ có được mức thu nhập đủ nuôi gia đình và mua nhà.

Song, các quy định thế chấp ngày càng chặt chẽ - thể hiện qua tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thấp, cùng với các mức thuế khác nhau để ngăn chặn tình trạng đầu cơ đã và đang đẩy giá bất động sản lên cao hơn và khiến những chính sách vốn dĩ được ban hành để giúp người dân giờ lại phản tác dụng.

Theo quy định về cho vay thế chấp tại thủ đô Seoul, các khoản vay bị giới hạn ở mức 40% giá trị của ngôi nhà. Ngay cả những ngôi nhà bán ngầm xung quanh khu vực Gangnam hào nhoáng cũng thuộc diện cần giấy phép giao dịch. Điều này có nghĩa việc bán nhà mà không có giấy phép có thể bị vô hiệu hóa nếu việc mua bán bị coi là hoạt động đầu cơ.

Giới phê bình cho rằng những quy định này đồng nghĩa với việc con cái của những gia đình giàu có có thể sở hữu những ngôi nhà tốt nhất vì họ có sẵn tiền, còn những người ở tầng lớp nghèo khổ thì sẽ mãi mắc kẹt trong tình thế của những công dân “hạng hai”. Điều này càng nới rộng thêm tình trạng bất bình đẳng mà ông Moon đã cam kết sẽ giải quyết.

Thực trạng này khiến một vài người phải nghĩ cách để gia tăng cơ hội nhận chính sách ưu đãi mua nhà ở. Trong khi một vài gia đình cố tình nghỉ việc để giảm thu nhập hàng năm thì những cặp khác lại lựa chọn ly dị trên giấy tờ hoặc không đăng ký kết hôn để giảm thuế đóng bất động sản.

Sự tức giận trước các chính sách kinh tế của Tổng thống Moon Jae-in đã xóa sạch mức gia tăng tỷ lệ ủng hộ ông có được sau những nỗ lực kiểm soát đại dịch Covid-19. Theo khảo sát của Real Meter thực hiện hôm 6/8, tỷ lệ ủng hộ ông Moon hiện là gần 44,5%, thấp nhất trong 9 tháng qua. Ông chủ Nhà Xanh từ chối bình luận về vấn đề này.

Ngày 4/8, Bộ trưởng Tài chính Hong Nam-ki tuyên bố bình ổn giá nhà là mục tiêu chính sách công lớn nhất của chính phủ. Theo kế hoạch công bố, tính đến năm 2028, Seoul sẽ có thêm ít nhất 132.000 căn hộ mới.

Một số cặp vợ chồng chọn ly dị trên giấy tờ hoặc không đăng ký kết hôn để giảm thuế đóng bất động sản. Ảnh: Bloomberg.

Một số cặp vợ chồng chọn ly dị trên giấy tờ hoặc không đăng ký kết hôn để giảm thuế đóng bất động sản. Ảnh: Bloomberg.

Tấm vé vào tầng lớp trung lưu

Trong hàng chục năm qua, người Hàn Quốc luôn coi bằng cử nhân từ trường đại học hàng đầu và một căn hộ tại Seoul là cách nhanh nhất để khẳng định bản thân thuộc tầng lớp trung lưu. Điều này giải thích tại sao 3/4 tài sản của các gia đình là bất động sản.

Nhưng hiện nay, những người sinh ra trong gia đình không mấy khá giả cố gắng học tập để trở thành luật sư, nhà thiết kế nội thất… cho biết những chính sách hạ nhiệt bất động sản mà chính phủ đưa ra khiến họ vẫn không thể mua nhà tại Seoul, ngay cả khi nhận mức lương đến 6 con số.

Theo số liệu thống kê, trung bình một gia đình người Hàn Quốc sẽ mất ít nhất 14 năm thu nhập để mua được một căn hộ ở Seoul trong trường hợp không chi tiêu gì.

Hong Na-ri, luật sư cùng chồng với hai con gái sinh đôi đang thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại thủ đô Seoul cho biết gia đình cô không đủ tiền để mua nhà ở đây.

Giá căn hộ mà gia đình cô Hong đang thuê ở khu vực Songpa đã tăng gấp đôi, lên tới 1,8 tỷ won (hơn 1,5 triệu USD) kể từ năm 2015.

“Khi tôi kết hôn (vào năm 2015), tôi tin giá nhà sau này sẽ hạ… Giờ mọi người hỏi tôi tại sao không mua nhà khi tôi có thể. Điều này khiến tôi lo lắng, nhưng tôi không làm được gì vì không đủ tiền”, nữ luật sư 35 tuổi chia sẻ.

Với tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng dao động trong khoảng 6.700 USD tới 10.000 USD, cô cho biết mình “khó có thể chuyển khỏi Seoul, cách quá xa nơi tôi làm việc cũng như trường học của các con”.

Tổng thống Moon đang cố gắng khắc phục các vấn đề về cơ cấu nền kinh tế.

Những biện pháp kiềm chế các tập đoàn hùng mạnh như Samsung và Hyundai, những công ty có lợi nhuận vượt xa tăng trưởng thu nhập của các hộ gia đình, đã được đưa ra. Những quy định cho vay thế chấp chặt chẽ hơn là cách để giải quyết tình trạng bong bóng bất động sản, hậu quả của các chính sách tín dụng dễ dãi từ thời tổng thống tiền nhiệm.

Tuy nhiên, nghị sĩ đảng đối lập Tương lai Hàn Quốc Yun Chang-hyun cho rằng cách tiếp cận của chính quyền ông Moon đang tạo ra nhiều bất ổn hơn trong tương lai, bởi 20 chính sách hạ nhiệt “khiến người dân căng thẳng và lo lắng rằng họ cần phải mua nhà ngay bây giờ hoặc sẽ không bao giờ còn cơ hội nữa".

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo