Thứ hai, 18/10/2021 | 09:27 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý III/2021 Một thập kỷ của ngành ngân hàng Cuộc khủng hoảng thanh khoản tại Evergrande Lạm phát - mối lo mới của thị trường thế giới
Thứ sáu, 10/8/2012, 09:57 (GMT+7)

Mặt bằng cho thuê: Ế từ cao ốc đến chợ

Nguyễn Bình Minh Thứ sáu, 10/8/2012, 09:57 (GMT+7)

Nhiều cao ốc đã giảm giá cho thuê nhưng khách hàng vẫn không mấy mặn mà. Nhiều cửa hàng từ tiệm tóc, quán cà phê đến shop thời trang… treo bảng sang lại với giá rẻ xuất hiện nhan nhản trên các tuyến đường.

Văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá

Theo một công ty chuyên cung cấp văn phòng cho thuê ở TP.HCM, với mức giá 16 USD/m2/tháng trở xuống, hiện khách hàng có thể lựa chọn hàng chục vị trí ở trung tâm TP.HCM. Còn với mức giá cao hơn, từ 17 USD/m2/tháng trở lên, khách hàng có thể lựa chọn hơn 100 cao ốc. So với ba, bốn năm trước, người đi thuê rất khó tìm văn phòng có giá mềm như hiện nay.

Chủ tòa nhà 201 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Q.3) treo bảng gần ba tháng nay, nhưng vẫn chưa thể cho thuê. Tương tự, tòa nhà 163 Nguyễn Văn Trỗi (Q.Phú Nhuận) hiện còn 210m2 trống. Dù giá chỉ 16 USD/m2 (đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác) nhưng bảng cho thuê đã treo gần một tháng nay mà chưa có người hỏi. Cũng trên tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi, tòa nhà Vietsky Office Building còn trống nhiều tầng với các diện tích 40m2, 80m2, 110m2 với giá thuê 16 USD/m2 (còn thương lượng), nhưng khả năng lấp đầy vẫn rất mờ mịt.

Theo Công ty Savills Việt Nam, hiện 30% tòa nhà văn phòng giảm giá. Dự báo giá thuê văn phòng hạng A và B tại TP.HCM sẽ tiếp tục đi xuống với mức giảm khoảng 10% trong năm nay. Nguyên nhân được Savills Việt Nam xác định là do nguồn cung dư thừa và hậu quả của suy thoái kinh tế. Đáng nói là nguồn cung văn phòng ở TP.HCM vẫn tăng trưởng trong năm 2012 - 2014. Dù tăng chậm so với năm trước, nhưng Savills dự đoán sẽ có khoảng 47.000m2 sàn văn phòng hoàn thành năm 2012. Trong quý II/2012, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng 5% so với quý I/2012 nhưng giảm mạnh đến 57% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kinh tế khó khăn, sức mua giảm sút khiến nhiều công ty lâm vào cảnh khó khăn và phải ngừng sản xuất, kinh doanh

 

Mặt bằng bán lẻ: Cung vượt cầu

Ghi nhận tại các chợ truyền thống trên địa bàn TP.HCM cho thấy, tỷ lệ các ki-ốt bị bỏ trống hay treo bảng bán, cho thuê đang tăng. Không ít tiểu thương đang tìm người sang lại sạp với giá rẻ, nhưng hầu như không có khách sang. Nguyên nhân được xác định là sức tiêu thụ hàng hóa giảm mạnh trong thời gian qua. Trên nhiều tuyến đường, bảng thông báo cần cho thuê mặt bằng, cần sang quán gấp với giá rẻ xuất hiện khá dày. Chị Phương, chủ tiệm tóc nữ trên đường Tỉnh lộ 10 (Q.Bình Tân) vừa thu dọn toàn bộ máy móc, bàn ghế… để chở về quê (Sóc Trăng) cất, vì không có khách. “Sau ba tháng thuê mặt bằng này với giá tám triệu đồng/tháng, đầu tư gần 100 triệu đồng mua trang thiết bị, tôi buộc phải trả mặt bằng, mang đồ về quê làm tạm. Tháng nào cũng lỗ, không đủ tiền trả mặt bằng. Sang tiệm thì chẳng thấy ai hỏi” - chị Phương nói.

Tình hình trên không chỉ diễn ra đối với những mặt bằng lẻ, mà cả những mặt bằng trong các khu trung tâm thương mại. Theo nhận định của các công ty nghiên cứu, hiện lĩnh vực mặt bằng bán lẻ cho thuê đã dư thừa nhưng nguồn cung mới vẫn tăng. Đến thời điểm này, tổng nguồn cung diện tích bán lẻ trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 710.000m2, trong đó nguồn cung mới đến từ trung tâm thương mại Pico Plaza hơn 9.700m2, The Vista khoảng 7.000m2, Saigon Centre giai đoạn hai khoảng 15.000m2. Giá chào thuê các khu trung tâm thương mại, khối bán lẻ ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm có xu hướng giảm mạnh. Điển hình, trung tâm thương mại Zen Plaza đã giảm giá cho thuê mặt bằng khoảng 15 - 20%.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ còn giảm hơn nữa do nguồn cung đang dư thừa, trong khi nhu cầu thuê vẫn tiếp tục giảm do hoạt động kinh doanh khó khăn. Trong thời gian tới, nhiều dự án có quy mô lớn đi vào hoạt động, giá chào thuê trung bình sẽ tiếp tục giảm hơn nữa.

Theo Phunuonline

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo