Thứ ba, 12/11/2019 | 06:51 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Món Huế đóng cửa Kết quả kinh doanh quý III/2019 Cú lao dốc của FTM Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung Chứng quyền có bảo đảm
Thứ tư, 16/10/2019, 09:57 (GMT+7)

Giá cổ phiếu tăng một cách kỳ lạ, CEO công ty bất động sản thành tỷ phú mới của Indonesia

Trọng Đại (Theo Bloomberg) Thứ tư, 16/10/2019, 09:57 (GMT+7)

Nếu như bạn đặt ra những câu hỏi cho Nico Purnomo Po về diễn biến mới đây trên sàn chứng khoán -  nguyên nhân đã đưa anh đến với ngôi vị tỷ phú USD mới nhất của Indonesia, Nico sẽ trả lời bạn rằng đó chính là “phần thưởng” xứng đáng mà thị trường đã “trao tặng” cho công ty của mình khi hoàn toàn có đủ năng lực hoàn thành những dự án bất động sản tầm cỡ trên những mảnh đất “vàng”.

“Từng xuất hiện nhiều hoài nghi về khả năng hiện thực hóa những lời hứa mà chúng tôi cam kết với khách hàng, nhưng chúng tôi đã chứng minh được năng lực thực sự của mình”, Nico, 37 tuổi, CEO đồng thời cũng là cổ đông lớn nhất của PT Pollux Properti Indonesia, trả lời trong một bài phỏng vấn.

Nhưng những quan sát viên trên thị trường chứng khoán lại có cái nhìn tương đối khác biệt đối với Nico. Đối với họ, việc giá trị của Pollux Properti - tăng gấp hơn 500% tính từ giữa tháng 7 - có tính chất giống như một “cơn sốt” cổ phiếu trong ngắn hạn, vượt qua những giá trị căn bản mà doanh nghiệp đang sở hữu.

Pollux chính là công ty có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất trong số hơn 4.700 mã cổ phiếu được phân tích bởi Bloomberg World Index. Đợt tăng giá này đã đẩy giá trị trên sàn của công ty lên gấp 34 lần so với giá trị tài sản ròng mà công ty đang sở hữu, và gấp khoảng 10 lần so với giá trị tài sản trung bình của các doanh nghiệp trong cùng ngành. Giá trị giao dịch hàng ngày của mã cổ phiếu này trong suốt giai đoạn vừa qua luôn đạt mức trung bình 70.000 USD.

“Những cổ phiếu này có tính thanh khoản không cao, do đó mức giá có thể không phải là một yếu tố quan trọng phản ánh đúng tình hình thực tại của công ty”, John Teja, Giám đốc PT Ciptadana Sekuritas, một công ty chứng khoán có trụ sở tại thủ đô Jarkarta, cho biết.

15-4959-1571194609.jpg

Nico, 37 tuổi, CEO đồng thời cũng là cổ đông lớn nhất của PT Pollux Properti Indonesia. Ảnh: Pollux. 

Christopher Andre Benas, một chuyên gia phân tích, phụ trách mảng bất động sản của Viện nghiên cứu RHB, thậm chí còn trả lời thẳng rằng: “Giá trị của công ty hiện tại là giá trị ảo”.

Sàn chứng khoán Indonesia đã đặt ra những nghi vấn cho đợt tăng giá mạnh của cổ phiếu Pollux trong tháng 8 vừa qua và công ty đã chỉ ra bằng chứng là những điểm tích cực trong tình hình tài chính của mình. Sàn chứng khoán quốc gia này đã phải cho tạm dừng giao dịch đối với cổ phiếu của Pollux vào đầu tháng 9 khi giá cổ phiếu này liên tục tăng. Hôm thứ 11/10 vừa qua, cơ quan này cho biết họ sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ những diễn biến của mã cổ phiếu này.

Fahri Hilmi, nhà quản lý thị trường vốn của Financial Services Authority, hay còn biết đến với cái tên OJK, cho biết ông và các cộng sự đang làm việc nghiêm túc với sàn chứng khoán Indonesia để phân tích sâu sự tăng giá đột biến của mã cổ phiếu này.

Tỷ phú mới

Về mặt giấy tờ, đợt tăng giá cổ phiếu lần này đã khiến khối tài sản ròng của Nico tăng lên mức 3,6 tỷ USD, theo dữ liệu thống kê bởi Bloomberg Billionaires Index. Anh sở hữu 85% cổ phần của công ty, nơi cha của anh, ông Po Sun Hok đang giữ chức chủ tịch, thông qua hai công ty ủy thác đầu tư. Nico cũng sở hữu 90% cổ phần tại Pollux Properties Ltd, công ty thuộc sở hữu của gia đình và đang niêm yết trên sàn chứng khoán Singapore.

Trong khi Pollux Properti vừa hoàn thành công tác xây dựng tòa tháp World Capital Tower, một trong những tòa nhà cao nhất thủ đô Jarkatar, vẫn còn rất nhiều những công trình trọng điểm khác của công ty đang trong quá trình xây dựng.

Trong đó phải kể đến dự án chung cư cao cấp Pollux Sky Suites nằm tại Mega Kuningan, một khu vực kinh doanh xa xỉ nằm giữa trung tâm thủ đô. Thêm vào đó là những dự án đầy tham vọng trên hòn đảo Batam, với khoảng cách chỉ một giờ đi phà từ bờ biển phía Nam Singapore.

Vốn từ lâu không được quan tâm đầu tư giống như “người hàng xóm” Bintan - nơi đã trở thành điểm đến quen thuộc của du khách mỗi cuối tuần với giá một phòng một đêm trong resort có thể lên đến 1.000 SSD (tương đương 730 USD), Batam sẽ sớm “lột xác” với dự án Meisterstadt Batam.

Hiện tại, dự án vẫn đang là một công trường xây dựng khổng lồ. Nhưng sau khi hoàn thành, nơi đây sẽ mọc lên một tòa tháp cao đến 100 tầng, một địa điểm lý tưởng để đặt trụ sở các công ty tài chính, các trung tập thương mại, bệnh viện và các căn hộ chung cư cao cấp. Pollux sở hữu 51% cổ phần của dự án Meisterstadt. Đây cũng chính là ý tưởng của cựu tổng thống B.J. Habibie, một người bạn của gia đình Po.

Công ty đã trải qua một quá trình phát triển rất dài, với xuất phát điểm hết sức khiêm tốn, để có được thành quả như ngày hôm nay. Bà nội của Po từng phải bán những chiếc áo do bà tự may cho những người bạn của mình sống tại Semarang, một thành phố thuộc tỉnh Trung Java. Công việc sản xuất hàng may mặc hiện vẫn được duy trì đến ngày hôm nay, dưới sự quản lý của PT Golden Flower. Sự khác biệt là hiện tại, công ty này đang là nhà cung cấp của nhiều thương hiệu nổi tiếng như Calvin Klein, Zara và Muji. Giá cổ phiếu của Golden Flower đã tăng gấp gần 8 lần kể từ khi chính thức niêm yết hồi tháng 6.

Nico sinh ra tại thành phố Semarang, sau đó chuyển đến Singapore để học tập. Anh theo học ngành khoa học máy tính tại trường Đại học Quốc gia Singapore. Trong quá trình sinh sống và học tập tại quốc đảo nhỏ bé này, anh đã có cơ hội tiếp xúc với thị trường bất động sản tại đây. Sau đó, anh đã quyết định quay trở lại quê nhà, nơi mà nhu cầu nhà ở cũng như cơ sở hạ tầng đang có sự gia tăng mạnh mẽ - một hệ quả tất yếu của quá trình bùng nổ dân số.

2-2836-1571194609.png

Cổ phiếu Pollux tăng đột biến từ giữa tháng 7. Nguồn: Bloomberg.

Hòn đảo nhiệt đới

“Tôi tập trung sự phát triển của công ty vào thị trường bất động sản”, Nico chia sẻ về quyết định chuyển hướng kinh doanh một vài năm về trước. “Tôi thấy được những cơ hội hết sức tiềm năng và cảm thấy đây là thời điểm chín muồi để gia nhập thị trường”.

Anh cũng chia sẻ về đợt tăng giá cổ phiếu thần kỳ của Pollux Properti khi cho rằng điều đó phản ánh giá trị của “khối tài sản và các dự án công ty đang triển khai, và chúng sẽ mang lại doanh thu lớn cho công ty một khi đi vào hoạt động”. Trong phiên điều trần vào ngày 15/8 vừa qua, công ty cho biết lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm của công ty đạt mức 35,9 tỷ rupia (tương đương 2,5 triệu USD), gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2018.

“Những dự án đã hoàn thành giúp sự tự tin của nhà đầu tư tăng cao, và đây cũng là thời điểm mà công ty chứng minh được năng lực đảm nhiệm những siêu dự án”, Nico cho biết. “Chúng tôi chắc chắn sẽ thu về một khoản tiền rất lớn trong tương lai. Các dự án của chúng tôi phần lớn nằm tại các vị trí đắc địa và đều là những tòa nhà mang tính biểu tượng”.

Nico cũng nhìn thấy nhiều cơ hội khi chính phủ Indonesia lên kế hoạch di dời thủ đô hiện tại từ Jarkatar đến đảo Borneo. Pollux Properti vẫn chưa chính thức là chủ sở hữu của bất kỳ bất động sản nào trên hòn đảo này, nhưng công ty đã bắt đầu xây dựng đánh giá tiền khả thi tại một vài khu vực, anh cho biết.

Một số chuyên gia lại tỏ ra kém lạc quan. Pollux Properti có thể sẽ vấp phải nhiều thử thách khi thuyết phục khách hàng tại Singapore mua các sản phẩm bất động sản tại dự án Meisterstadt Batam. Điều đó gián tiếp sẽ tạo ra các khó khăn về mặt tài chính cho công ty, theo Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Singpore và Đông Nam Á thuộc Cushman & Wakefield Inc.

“Nguyên nhân là chính phủ Singapore đã ban hành một số biện pháp “cứng rắn” nhằm “hạ nhiệt” thị trường bất động sản, theo đó gián tiếp thắt chặt hoạt động mua bán bất động sản tại nước ngoài”, bà cho biết. “Điều đó sẽ gây ra nhiều khó khăn cho khả năng thanh khoản của dự án”.

Cho dù có tính đến những dự án bất động sản vẫn chưa được triển khai, đợt tăng giá cổ phiếu mạnh bắt đầu từ tháng 7 vừa qua của Pollux Properti có thể chỉ là một sự làm quá, Benas cho biết.

“Thị trường chứng khoán Indonesia có xu hướng làm quá mọi thứ lên”, ông cho biết. “Có quá nhiều yếu tố cảm tính ở đây”.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo