Thứ hai, 21/10/2019 | 04:16 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý III/2019 Cú lao dốc của FTM Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung Chứng quyền có bảo đảm Cổ phần hóa 93 doanh nghiệp Nhà nước
Thứ năm, 15/10/2015, 09:34 (GMT+7)

Thay tên đổi chủ, Lucasta có đổi vận?

Nguyễn Hùng Thứ năm, 15/10/2015, 09:34 (GMT+7)

Sau hơn 5 năm vắng bóng ở phân khúc bất động sản cao cấp, ngày 14/10 vừa qua, công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã chính thức quay trở lại phân khúc này khi giới thiệu ra thị trường dự án Khu biệt thự sinh thái Lucasta. Những thông tin về dự án này như nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9, qui mô 8,2ha với thiết kế gồm biệt thự song lập và đơn lập, do CBRE quản lý…cho thấy có một sự trùng hợp với 2 dự án trước đây là Eden của Indochina Land và Goldora Villa của Khang Điền trước đây.

Quay về chủ cũ sau 5 năm

Thực ra 3 dự án này chính là một. Goldora Villa là tên gọi đầu tiên của dự án biệt thự này do Công ty Cổ phần Không Gian Xanh, công ty con của Khang Điền đứng tên trên các văn bản pháp lý. Tháng 6.2011, Khang Điền chính thức ra mắt dự án Goldora Villa tại Hà Nội và TP HCM.

Mặc dù tuyến cao tốc Long Thành Dầu Giây đã khởi công trước khi Goldora mở bán 2 năm (2009), tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường trầm lắng, Goldora ghi nhận số lượng giao dịch rất khiêm tốn. Điều này đã đưa đến quyết định chuyển nhượng toàn bộ dự án Goldora Villa cho Indochina Land thông qua hình thức chuyển nhượng vốn góp tại Không Gian Xanh.

Giá trị thương vụ không được tiết lộ nhưng theo một nguồn tin của người viết giá trị thương vụ này chỉ khoảng trên dưới 20 triệu USD. Con số này là có vẻ hợp lý nếu xem lại những thông tin theo báo cáo tài chính quý IV/2011 của Khang Điền.

Cụ thể, Khang Điền ghi nhận được khoảng 40 tỷ đồng lợi nhuận từ hoạt động tài chính sau khi chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty cổ phần Không Gian Xanh, công ty sở hữu dự án Goldora, theo báo cáo tài chính quý IV/2011 của Khang Điền. Trong khi đó, tính đến thời điểm cuối quý III/2011 giá trị hàng tồn kho của dự án Goldora là khoảng 280 tỷ đồng.

Sau khi mua lại Goldora, dựa trên quy hoạch của Khang Điền, Indochina Land đổi tên lại dự án thành Eden. Công ty này cũng tiếp tục đầu tư nâng cấp hạ tầng, cảnh quan, nâng tổng số biệt thự xây sẵn lên con số 32 căn và công bố tổng số căn tại dự án là 119. Theo công bố của Indochina Land, họ dành gần 2 triệu USD để đầu tư thêm vào dự án những tiện ích, cảnh quan cho Eden. Tổng vốn đầu tư của dự án này cũng được công bố lên tới 50 triệu USD.

Tuy nhiên, phải đến sau hơn 3 năm mua lại cái tên Eden mới chính thức xuất hiện trên thị trường khi Indochina Land khởi động chiến dịch truyền thông để bán hàng. Theo kế hoạch họ sẽ mở bán Eden vào tháng 10.2014 khi tuyến đường cao tốc Long thành –TP.HCM thông xe. Trong một dịp đầu tháng 10, một đoàn nhà báo (cả Hà Nội và TPHCM) được Indochina Land mời đi dự lễ mỡ bán Eden tại khách sạn New Word, nhưng sau khi dự tiệc trà xong tất cả ra về mà không có một thông tin nào về việc mở bán và ban tổ chức cũng không giải thích gì thêm.

Eden rơi vào im lặng từ lúc đó. Và cho đến hôm nay khi bất ngờ được Khang Điền công bố, nhiều người mới vỡ lẽ Eden lại chính thức quay trở về với chủ cũ.

Giá mua lại không được Khang Điền tiết lộ, nhưng theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Khang Điền là “giá tốt”. Không có thông tin chính thức từ Indochina Land về lý do thoái vốn khỏi Eden, nhưng theo một nguồn tin của NDH.vn việc thoái vốn khỏi Eden là do dự án này nằm trong Quỹ Indochina Land Holdings 2, đã tới thời hạn thoái vốn mà không được các nhà đầu tư gia hạn.

Lý do này có vẻ hợp lý. Bởi trước đó, quỹ này cũng đã thoái vốn khỏi 4 dự án mà Indochina Land đang phát triển ở Việt Nam cho một quỹ đầu tư nước ngoài với lý do tương tự.

Khang Điền sẽ thắng với Lucasta?

Việc tái tung dự án biệt thự trở lại của Khang Điền hay các chủ đầu tư trong giai đoạn này là một chiến lược hợp lý khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi. Báo cáo thị trường bất động sản tại TP.HCM quý 3.2015 của Savills Việt Nam cho biết, thị trường biệt thự/ nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 5% theo quý và 75% theo năm.

Trên thực tế, khu vực quận 9 nơi dự án Lacusta đang được triển khai hiện đang là điểm nóng đầu tư vì tốc độ phát triển hạ tầng rất tốt, điển hình là việc tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã thông xe vào đầu năm 2015, rút ngắn khoảng cách từ quận 9 vào trung tâm thành phố, tuyến Metro đang được đẩy nhanh tiến độ…Với những lợi thế rõ ràng, không ngạc nhiên khi chủ đầu tư đang rất tự tin vào kế hoạch mở bán mới.

Tuy nhiên, mặc dù có vị trí đắc địa tại quận 9, nhưng khu vực này cũng là nơi có độ cạnh tranh rất cao khi có nhiều dự án tập trung vào phân khúc tương tự. Chẳng hạn, Riveria Cove do Công ty Keppel Land và Hưng Phú làm chủ đầu tư, Park Riverside, Villa Park - một dự án cũ của Khang Điền đã chuyển nhượng cho M.I.K, Golf Park Residence của Novaland hay Phố Đông của Đầu tư Sài Gòn…

Đó là chưa nói đến mức giá khá cao của Lacusta. Nếu như mức giá của Goldora được Khang Điền mở bán vào năm 2011 thấp nhất là 6,6 tỉ/ căn biệt thự song lập thì hiện tại là 7,8 tỉ đồng cho căn tương tự. Những căn biệt thự đơn lập cao giá nhất ở đây lên đến 25,5 tỉ đồng.

“Chúng tôi đã vượt qua giai đoạn khó khăn chung của thị trường qua những thành công trong việc đưa ra ra các dự án như Mega Village, Mega Ruby, Mega Residence. Với Lucasta, từ sự cộng hưởng của luồng gió phục hồi trên thị trường cùng những đóng góp giá trị của Indochina Land, chúng tôi tin Lucasta sẽ thành công”, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Khang Điền nhận định.

Liệu Lucasta có thực sự đổi vận sau lần quay về với chủ cũ và đổi tên lần thứ 3 này hay không? Hãy chờ xem!

Nguyễn Hùng

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo