Thứ bảy, 4/12/2021 | 18:45 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý III/2021 Một thập kỷ của ngành ngân hàng Cuộc khủng hoảng thanh khoản tại Evergrande Lạm phát - mối lo mới của thị trường thế giới
Thứ sáu, 3/4/2015, 10:43 (GMT+7)

Goldmark City - cẩn thận bẫy của “cò”

Thứ sáu, 3/4/2015, 10:43 (GMT+7)

Thị trường bất động sản vừa ấm lên đôi chút thì chuyện “thổi giá” và đầu cơ bắt đầu có dấu hiệu xuất hiện trở lại, nhiều nhất tập trung ở phân khúc chung cư cả cao cấp lẫn bình dân. Điều khiến người có nhu cầu mua nhà hoang mang là gặp phải trường hợp cùng một loại diện, trong cùng một dự án, nhưng mỗi “cò” chào một giá với số tiền chênh lệch lên tới hàng trăm triệu đồng/căn hộ. Dự án Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) là ví dụ.

Theo đó, dự án này được chào bán trên mạng qua các chiêu câu khách của các sàn giao dịch BĐS mà sàn nào cũng nhận là "độc quyền", "nhà phân phối chính thức". Ở sàn này, giá bán căn hộ tại Goldmark City được mời chào với mức từ 22 - 28 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản, nhưng ở sàn khác giá bán căn hộ Goldmark City chỉ từ 22 - 26 triệu đồng/m2, cũng đã bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản. Có sàn lại chào thông tin chính thức "dự án chỉ có giá 27 triệu đồng/m2"(!). Rơi vào ma trận giá, người đang có ý định mua nhà tại đây không khỏi ngại ngần.

Theo một nhận định của chuyên gia thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì với quy mô toàn dự án lên tới khoảng 5.000 căn hộ, nếu vẫn cứ tung ma trận giá như trên, người mua nhà sẽ chịu thiệt hại lớn, ở phía ngược lại, chủ đầu tư và các nhà môi giới sẽ kiếm lời hàng chục thậm chí hàng trăm tỉ đồng do kênh được giá bán.

"Đây là một thực tế hết sức đáng ngại vì mặc dù giao dịch bất động sản đã tăng trở lại nhưng giá cả vẫn còn bấp bênh" - chuyên gia này nhận định.

Điều đáng nói là chủ đầu tư là Công ty Việt Hân và TNR Holdings Việt Nam vẫn chỉ được coi là lính mới trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Ngoài ra, trước khi đổi tên thành Goldmark City, dự án này vốn có tên Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu đã bị bỏ hoang tới hơn 3 năm vì chủ đầu tư không thi công.

Bản thân vị trí của dự án cũng chưa phải là đẹp nếu xem xét theo hướng phong thủy vì dự án nằm ngay cạnh một nghĩa trang lớn. Trong khi đó hiện mức giá bán của dự án Goldmark City không hề rẻ so với các dự án cùng khu vực vì với 2 tỉ đồng, người mua có rất nhiều sự lựa chọn khác dễ dàng hơn như: Green Stars (2.000 căn hộ), FLC Complex Phạm Hùng (500 căn hộ), Sun Square Lê Đức Thọ (500 căn hộ), MB Land Mỹ Đình (400 căn)…

Mặt khác, ở góc độ một chuyên gia kinh tế có tầm nhìn vĩ mô, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định: Tiền đổ vào bất động sản càng nhiều thì rủi ro càng lớn bởi thị trường bất động sản rất dễ trở lại bong bóng nếu tín dụng tăng mạnh.

Một doanh nghiệp bất động sản, ông Trần Xuân Huy - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Kingland - cũng cho rằng, động thái tăng giá tại một số dự án bất động sản gần đây thực tế chỉ là "chiêu" của giới tạo lập bất động sản.

Theo ông Huy, việc tăng giá đột biến tại các dự án căn hộ hiện nay, một phần do một số dự án nằm ở khu vực không có nhiều sự cạnh tranh (đặc biệt ở quy mô nhỏ chỉ khoảng 200 - 300 căn hộ), nhưng phần lớn là do hiện nay một số sàn giao dịch có số lượng nhân viên lớn đã dùng các chiêu truyền thông để tạo phạm vi phủ thông tin lớn với mục tiêu tạo niềm tin cho người mua.

"Trên bình diện toàn thị trường bất động sản Hà Nội, giá căn hộ chưa thể tăng lên được. Bởi lẽ, giá có tăng hay không phải phụ thuộc vào cung-cầu chứ không phải do ý muốn của bất kỳ ai" - ông Huy nhận xét.

Chính vì vậy, người mua nhà, trước khi quyết định "xuống tiền" nên cân nhắc, cẩn trọng rơi bẫy chiêu trò đẩy giá ảo của "cò đất"!

Theo Lao động

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo