Thứ năm, 19/9/2019 | 19:58 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Cổ phần hóa 93 doanh nghiệp Nhà nước Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung Bức tranh bất động sản cao cấp Chứng quyền có bảo đảm
Thứ ba, 14/12/2010, 08:42 (GMT+7)

CBRE cho thuê ngắn hạn chợ Hàng Da

Thứ ba, 14/12/2010, 08:42 (GMT+7)

Phối cảnh Trung tâm thương mại - chợ Hàng Da

Sáng 14/12, Công ty Quản lý và Tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam đã tổ chức họp báo giới thiệu kế hoạch cho thuê ngắn hạn đối với Trung tâm thương mại - chợ Hàng Da Galleria.

Trung tâm thương mại chợ Hàng Da do Công ty Cổ phần Thương mại Hàng Da làm chủ đầu tư, cao 7 tầng, trong đó có 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn là 9.312 m2. Đây là mô hình kết hợp giữa trung tâm thương mại, mua sắm hiện đại và khu chợ truyền thống với lối vào riêng biệt.

Hiện tại chợ truyền thống đã đi vào hoạt động từ tháng 10/2010. Riêng khu vực thương mại hiện đại dự kiến sẽ mở cửa đi vào hoạt động từ tháng 4/2011. Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam, hiện tại công ty này đang đàm phán giá thuê với các khách hàng nên chưa có giá thuê chính thức. Riêng về thời hạn cho thuê ngắn hạn, dự kiến CBRE sẽ cho thuê từ 3-5 năm tùy từng đối tượng khách cụ thể.
 
Trước đó, vào tháng 8/2010, CBRE cũng đã tiến hành cho thuê dài hạn đối với trung tâm thương mại và chợ truyền thống với mức giá từ 6.000 – 10.000 USD/m2 trong vòng 49 năm, tùy thuộc vào vị trí khác nhau mà các khách mua lựa chọn từ tầng 2 đến tầng 4.

Theo thông tin từ Công ty CBRE Việt Nam, kết thúc đợt bán hàng thứ nhất, mặc dù đạt 120% kế hoạch bán hàng nhưng tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại tầng 4 mới đạt 75%.

Trong khi đó, tòa nhà này gồm 5 tầng cao và 2 tầng hầm, cung cấp gần 7.000m2 diện tích bán lẻ cho thuê linh hoạt trên ba tầng (tầng 2, tầng 3 và tầng 4).

Một số nhà đầu tư cho rằng nguyên nhân khiến tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ tại vị trí đắc địa này vẫn còn cao là bởi điều kiện để thuê mặt bằng vượt quá sức đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tiềm lực tài chính hạn chế.

Cụ thể, để thuê được một diện tích bán lẻ nhỏ nhất là 12,7m2 tại tầng 4, người thuê sẽ phải trả toàn bộ số tiền cho thời gian thuê 49 năm với giá thuê là 7.000 USD/m2.

So sánh với giá mặt bằng tại các trung tâm thương mại cao cấp khác ở Hà Nội thì giá thuê này là khá hợp lý.

Tuy nhiên, với điều kiện ràng buộc phải trả ngay 1 lần cho 49 năm thì số tiền lên đến gần 89.000 USD, tương đương khoảng 1,7 tỷ đồng. Đây là số tiền khá lớn đối với những người kinh doanh nhỏ lẻ đã từng buôn bán tại chợ Hàng Da cũ trước đây.

Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ được chia thành ba loại diện tích: nhóm A từ 12,7-22,7m2, nhóm B từ 35,1-41m2, nhóm C lớn hơn 41m2 thì số tiền phải đầu tư để thuê dài hạn sẽ lên đến trên 287.000 USD, tương đương gần 5,6 tỷ đồng.

Với giá thuê mặt bằng tại tầng 2 là 9.000 USD/m2, tầng 3 là 8.000 USD/m2 thì số tiền người thuê phải bỏ ra sẽ còn lớn hơn rất nhiều.

Vì vậy, thực tế là chỉ các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mới có thể thuê lại của chủ đầu tư để rồi cho những người kinh doanh nhỏ lẻ thuê lại theo hình thức thanh toán tiền thuê ngắn hạn.

Kiều Minh - NDH

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo