Thứ bảy, 5/12/2020 | 18:04 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Bầu cử tổng thống Mỹ 2020 Kết quả kinh doanh quý III/2020 Doanh nhân Việt Nam BĐS khu công nghiệp 20 năm thị trường chứng khoán Việt Nam
Thứ tư, 7/6/2017, 10:43 (GMT+7)

Bất động sản Việt Nam vào tằm ngắm nhà đầu tư châu Á

quangduy Thứ tư, 7/6/2017, 10:43 (GMT+7)

Đó là nhận định của TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Sôi động M&A

Theo báo cáo đầu tư mà bộ phận nghiên cứu Savills vừa công bố, trong quý đầu tiên của năm 2017, một trong những giao dịch nổi trội là việc mua lại khu đất dự án thương mại 0,6 ha ở vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm TP HCM của Tập đoàn CapitaLand đến từ Singapore.

Thương vụ này nhằm mục đích xây dựng khu phức hợp quốc tế loại A đầu tiên tại Việt Nam và sẽ nhận giải ngân từ quỹ đầu tư 500 triệu USD nhắm tới các tài sản thương mại ở Việt Nam, được triển khai bởi CapitaLand vào tháng 11 năm ngoái.

Trong cùng kỳ, CapitaLand cũng đã công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, một trong những khu dân cư được ưa chuộng nhất tại TP HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ. Động thái này thể hiện chiến lược mở rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở tại Việt Nam của chủ đầu tư này.

Trong quý 1/2017, một nhà phát triển khác của Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ VND (khoảng 37 triệu USD) để tăng cổ phần lên 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1.

Vào tháng 3 vừa rồi, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã CK: CII) trong việc khai thác các dự án nhà ở trên quỹ đất nhận được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dẫn chứng cụ thể sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản là việc một nhà đầu tư nước này mua lại 70% quyền sở hữu tòa nhà văn phòng A&B tại trung tâm TP HCM. Ở một khu vực dân cư phổ biến khác của thành phố, Tập Đoàn đầu tư An Gia và đối tác Creed Group của họ đến từ Nhật cũng đã tiếp tục “thâu tóm” 5 block căn hộ thuộc dự án La Casa quận 7 của Tập đoàn Vạn Phát Hưng, với giá trị 910 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu USD).

Ẩn số nhà đầu tư Trung Quốc

Một số thương vụ điển hình trên thị trường bất động sản của nhà đầu tư Trung Quốc trong năm 2016 có thể kể đến như việc Gaw Capital (Hồng Kông) mua lại một loạt những tài sản thương mại từ Indochina Land với tổng giá trị cao; liên doanh Tập đoàn Châu Tài Phúc (Hồng Kông) và The Suncity Group (Ma Cau) đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An với tổng vốn đầu tư lên đến 4 tỷ USD.

Và gần đây nhất là thông tin Công ty TNHH Phát triển bất động sản CFLD Việt Nam (CFLD Việt Nam) đang tuyển nhiều nhân sự làm việc ở TP.HCM, Đồng Nai. Đây là công ty thuộc Tập đoàn China Fortune Land Development Co. (CFLD) đã niêm yết trên thị trường chứng khoán và là nhà phát triển, xây dựng các thành phố công nghiệp (khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ).

CFLD được biết đến là một trong 10 tập đoàn bất động sản đứng đầu ở Trung Quốc. Năm 2015, Wang Wenxue - Chủ tịch HĐQT kiêm CEO CFLD đứng thứ 32/400 người giàu nhất Trung Quốc. Tính đến tháng 6/2016, Wang đứng thứ 453 (tăng 104 hạng so với năm 2015) trong danh sách 2.000 tỷ phú thế giới do Tạp chí Forbes bình chọn, với tổng tài sản lên đến 3,8 tỷ USD.

Danh mục đầu tư hiện nay của doanh nghiệp này bao gồm 60 thành phố công nghiệp và hiện diện trên 14 quốc gia như Việt Nam, Indonesia, Myanmar, Philippines, Thái Lan... Tính đến tháng 12/2016, giá trị tài sản ròng của CFLD vào khoảng 32 tỷ USD.

Trong chiến lược phát triển, CFLD xây dựng hàng chục thành phố công nghiệp, chủ yếu ở Đông Nam Á, một số nước ở châu Phi, châu Âu và Bắc Mỹ. Và dĩ nhiên trong số các thị trường ở khu vực Đông Nam Á, Việt Nam là điểm đến quan trọng.

Từ tháng 1/2016, CFLD đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Thời điểm đó, trong chiến lược đầu tư ngoài lãnh thổ Trung Quốc, CFLD bắt đầu triển khai ở Indonesia (xây dựng 3 thành phố công nghiệp), sau đó là ở 5 quốc gia khác gồm Thái Lan, Việt Nam, Malaysia, Ấn Độ và Mỹ.

Hiện CFLD có văn phòng đại diện và công ty ở các thị trường này. Sau khi thăm dò thị trường Đồng Nai, tháng 9/2016, CFLD đã ký thỏa thuận ghi nhớ với Tổng công ty CP Tín Nghĩa (đến cuối năm 2016, Văn phòng Tỉnh ủy Đồng Nai nắm 50% vốn điều lệ, trong số các cổ đông còn lại có Tập đoàn Thành Thành Công) để xây dựng thành phố công nghiệp mới (NIC - New Industry City) với KCN Ông Kèo.

Không chỉ là đơn vị phát triển nhiều khu công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, Tín Nghĩa Corp. còn được biết đến là chủ đầu tư khu đô thị 900 ha Đông Sài Gòn (huyện Nhơn Trạch) và nằm trong top 3 nhà xuất khẩu cà phê lớn nhất của Việt Nam.

Cùng với đó, mới đây, CFLD cũng đã chi hơn 65 triệu USD thông qua 2 công ty con là CFLD Investment 27 Pte., Ltd và CFLD Investment 28 Ptd., Ltd để nắm giữ hơn 70% cổ phần trong khu đô thị du lịch sinh thái Sen Đại Phước (Đại Phước Lotus, tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) từ các quỹ VinaLand Limited (VNL) và Vietnam Opportuinity Fund (VOF) thuộc Tập đoàn VinaCapital.

Khu đô thị này có quy mô 22,44 ha, vốn đầu tư xây dựng khoảng 64 triệu USD, cung ứng ra thị trường chủ yếu là biệt thự 2 - 5 phòng ngủ, giá từ 4,5 - 6 tỷ đồng/căn và nhắm đến khách hàng có ý định sở hữu ngôi nhà thứ 2 ở gần TP.HCM.

Dù chỉ mới "ra mắt" với 2 khoản đầu tư được công bố nhưng thị trường vẫn râm ran thông tin nhà đầu tư Trung Quốc này đang nhắm đến các dự án có quy mô lớn ở Long An, Đồng Nai.

Còn về phía các doanh nghiệp trong nước, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2017 diễn ra hồi tháng 4, đại diện Công ty Nam Long tiết lộ đã có một tập đoàn lớn của Trung Quốc ngỏ ý mua lại 350 ha khu đô thị Waterpoint ở Long An.

Không chỉ lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhà ở, CFLD còn được biết đến trong lĩnh vực công nghệ cao. Năm 2014, CFLD thành lập Vườn ươm Công nghệ cao tại Thung lũng Silicon (Mỹ) để thu hút chất xám của phương Tây nhằm tạo ra các phát minh khoa học, ứng dụng công nghệ, thúc đẩy sự phát triển công nghiệp công nghệ cao của Trung Quốc.

Kế hoạch của tập đoàn này là xây dựng 40 vườn ươm công nghệ không chỉ ở Bắc Kinh, Thung lũng Silicon mà còn ở Tel Aviv (Israel), Frankfurt (Đức) để thiết lập một mạng lưới toàn cầu các nguồn lực sáng tạo. Nền tảng này dự báo việc mở rộng đầu tư của CFLD tại thị trường Việt Nam là rất lớn.

Liên quan đến dòng đầu tư từ Trung Quốc, trong báo cáo về Tiêu điểm thị trường vốn quý I/2017, khu vực châu Á - Thái Bình Dương" do Jones Lang Lasalle (JLL) thực hiện, Kieran OFlynn - Phó giám đốc Thị trường vốn của JLL tại Indonesia nhấn mạnh, các nhà đầu tư Trung Quốc đang tăng đầu tư vào các tài sản ở Indonesia như một phần thuộc sáng kiến "Vành đai, con đường" của Trung Quốc.

Ở góc độ của các quốc gia thu hút đầu tư, JLL nhìn nhận, Úc, Nhật Bản, Singapore có thể vẫn là những điểm đến đầu tư được ưa chuộng trong khi thị trường bất động sản Ấn Độ được mong đợi sẽ hoạt động mạnh hơn, các nước Đông Nam Á như Việt Nam và Philippines cho thấy nhiều triển vọng về tăng trưởng bất động sản cho thuê, và đó luôn là "món ngon" đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Duy Khánh

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo