Thứ hai, 28/11/2022 | 11:18 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ Chuyên trang Người Đồng Hành.

Câu chuyện kinh doanh Ngân hàng bán nợ/tài sản thế chấp Nhìn lại nửa đầu năm 2022 Ngày ấy - Bây giờ Bí mật đồng tiền
Thứ tư, 16/2/2022, 09:48 (GMT+7)

Lợi nhuận phân hóa năm 2021, kịch bản nào cho bất động sản khu công nghiệp năm nay?

Thảo Anh Thứ tư, 16/2/2022, 09:48 (GMT+7)

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp phân hóa 

Năm 2021, thị trường bất động sản khu công nghiệp chịu nhiều thử thách trước đợt bùng phát dịch Covid-19 tại các trung tâm công nghiệp thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Chuỗi cung ứng tạm thời bị gián đoạn trong quý III do các quy định phòng, chống dịch. Sang quý IV, thị trường này hồi phục nhanh chóng khi các biện pháp giãn cách xã hội được dỡ bỏ và nới lỏng.

Thông tin từ VNDirect, tổng diện tích đất công nghiệp phía Nam tăng 5,2% đạt 38.400 ha trong năm ngoái, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăng 4,4% lên 26.000 ha. Nhu cầu cao trong khi diện tích đất công nghiệp hạn chế dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trung bình lên 89,6%. Giá thuê đất trung bình cũng tiếp tục tăng 8-10% so với cùng kỳ lên 115-117 USD/m2/kỳ thuê. Riêng giá thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng 15% đạt 85 USD/m2/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.

Tại thị trường phía Bắc, tổng diện tích đất công nghiệp tăng 5,8% lên 15.350 ha trong năm ngoái, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6% đạt 10.600 ha. Tương tự thị trường phía Nam, cầu tiếp tục vượt cung mới dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 2%, ở mức 86,6%. Giá thuê đất trung bình tăng 6-8% lên 108-110 USD/m2/kỳ thuê. 

Nhờ vào tỷ lệ lấp đầy khả quan, bất chấp đại dịch, giá thuê đất trung bình vẫn giữ ổn định tại các thành phố công nghiệp chính. Theo đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2021.

doanhthu202111-1979-1644976588.png

Đơn vị: tỷ đồng

Trong năm qua, Chủ tịch Kinh Bắc (HoSE: KBC) Đặng Thành Tâm chia sẻ công ty đã thu hút hơn 20% tổng đầu tư nước ngoài ở Việt Nam và 76% tổng đầu tư nước ngoài ở Hải Phòng. Một số địa phương khác hết đất, nếu còn nhiều đất thì công ty sẽ thu hút nhiều nữa.

Theo đó, doanh thu gấp đôi lên 4.309 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gấp 3 lần đạt 955 tỷ đồng, phần lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ gấp 3,5 lần lên 784 tỷ đồng. Kết quả tăng trưởng hơn 100% so với mức nền thấp năm 2020, song mới thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và 48% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế đề ra trong năm 2021. 

Ông Đặng Thành Tâm cho biết dịch bệnh khiến các nhà đầu tư nước ngoài chưa đến được Việt Nam; các hợp đồng, giấy phép xin bàn giao phải chuyển sang năm nay đã khiến công ty chưa hoàn thành được kế hoạch năm 2021. 

Tuy nhiên với nhà đầu tư và hợp đồng sẵn sàng từ năm ngoái, Kinh Bắc đã “mạnh dạn” đặt mục tiêu 9.800 tỷ đồng tổng doanh thu và 4.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2022, lần lượt gấp đôi và 5 lần thực hiện năm ngoái. 

Với Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC), doanh thu tăng 65% đạt 713 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hơn 323 tỷ đồng, tăng 74% so với thực hiện năm trước và vượt 84% kế hoạch. Khoản thu trong năm 2021 phần lớn đến từ cho thuê đất và phí quản lý với 702 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ. 

Sonadezi Châu Đức là công ty con của Tổng Công ty Sonadezi, hoạt động kinh doanh chính tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án khu công nghiệp đang đầu tư, cho thuê là Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) với diện tích hơn 1.500 ha.

Long Hậu (HoSE: LHG) cũng là một trong những đơn vị báo lãi tăng năm qua nhờ ghi nhận phần tăng hơn 370 tỷ đồng doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp trong quý II. Tính chung cả năm, doanh thu thuần tăng 21% đạt 781,7 tỷ, thực hiện 85% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế tăng 49% lên 295 tỷ đồng, vượt 83% chỉ tiêu. Cần lưu ý,  Long Hậu đặt chỉ tiêu lợi nhuận năm 2021 bằng 81% kết quả thực hiện năm trước.

Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HoSE: ITA) báo lãi tăng 65% trong năm ngoái, đạt 295 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất trong hơn thập kỷ hoạt động của đơn vị. Dù doanh thu cho thuê nhà xưởng, kho bãi trong năm giảm đáng kể nhưng bù lại hoạt động cho thuê đất đã phát triển hạ tầng lại tăng hơn 87% lên gần 713 tỷ. Cộng với việc giá vốn tăng chậm hơn, lãi gộp nâng lên hơn 415 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 57%.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lại có kết quả kém khả quan hơn. Mặc dù doanh thu thuần tăng 7% nhưng lợi nhuận của Becamex (HoSE: BCM) giảm 37% trong năm qua xuống 2.186 tỷ đồng do tỷ lệ tăng giá vốn cao hơn và chi phí tài chính tăng mạnh 76% lên hơn 1.043 tỷ (phần lớn là chi phí lãi vay). Ngoài ra, công ty cũng trích quỹ để ủng hộ các chương trình phòng chống dịch Covid-19, dẫn đến khoản lỗ khác gần 472 tỷ đồng, trong khi năm trước lãi hơn 17 tỷ đồng. 

Đầu tư Sài Gòn VRG (UPCoM: SIP) cũng báo lợi nhuận giảm 19% xuống 904 tỷ đồng do hụt thu tài chính và các chi phí cũng tăng mạnh trong năm. Đáng chú ý, tổng doanh thu chưa thực hiện tăng hơn 1.300 tỷ đồng lên 10.471 tỷ đồng, chiếm 59% tổng tài sản và vượt qua những ông lớn khu công nghiệp khác như Tập đoàn Cao su Việt Nam (HoSE: GVR), Sonadezi (UPCoM: SNZ), Idico (HNX: IDC).

Tổng công ty Idico (HNX: IDC) cũng báo lãi giảm 39% về 754 tỷ đồng, hoàn thành 73% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế đề ra. Nhìn chung doanh thu hầu hết các mảng đều giảm, ngoại trừ kinh doanh bất động sản (tăng 117% lên 149,4 tỷ) và cung cấp vật liệu xây dựng (tăng 5% lên 250,7 tỷ). 

Đáng chú ý, quý cuối năm ngoái ghi nhận phần lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ âm hơn 998 triệu đồng. Đây là lần đầu công ty báo lỗ ròng kể từ khi công bố BCTC (năm 2015). Nguyên nhân chính đến từ việc hồi tố gần 570 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế từ Khu công nghiệp Mỹ Xuân A vào quý IV/2020.  

Hay Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP) cũng báo lãi sau thuế giảm 33% xuống mức 92 tỷ đồng, hoàn thành 21% chỉ tiêu năm. Theo giải trình, hầu hết các mảng doanh thu như phí cơ sở hạ tầng, bất động sản Thống Nhất, chuyển nhượng đất… đều giảm do ảnh hưởng của dịch Covid-19. 

lnhuan-202144-4770-1644976588.png

Đơn vị: tỷ đồng

Triển vọng tích cực trong năm 2022

Mặc dù lợi nhuận có sự phân hóa năm qua, nhiều chuyên gia đánh giá bất động sản khu công nghiệp sẽ vẫn duy trì sức nóng trong năm nay. SSI Research ước tính giá đất khu công nghiệp tại Việt Nam tăng 8-9% tại miền Nam và 6-7% tại miền Bắc vào năm 2022.

Công ty chứng khoán kỳ vọng nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ phục hồi khi các hợp đồng ghi nhớ (MOU) đã ký năm ngoái sẽ được hoàn tất trong năm 2022. Hộ chiếu vaccine có hiệu lực và đường bay quốc tế được triển khai bình thường trở lại cũng tạo điều kiện để các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp tục kế hoạch khảo sát đã bị trì hoãn trước đó.

Việc cải thiện cơ sở hạ tầng từ các dự án như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Dây – Phan Thiết, cao tốc Bắc – Nam, cảng Thị Vải – Cái Mép, cảng Gemalink sẽ tạo giao thông thuận tiện kết nối các khu công nghiệp. SSI Research cho rằng Khu công nghiệp Châu Đức (SZC), Khu công nghiệp Phú Mỹ (Idico), VSIP và Becamex (Becamex), và Kinh Bắc sẽ được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng nói trên.

Ngoài ra, nguồn cung đất khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tăng đáng kể trong 2-3 năm tới. Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, cả nước có 38 dự án công nghiệp mới/mở rộng đến cuối tháng 5/2021 được Thủ tướng phê duyệt, nâng số công nghiệp đã thành lập lên 394 (tăng 10,6%). SSI Research cho rằng các dự án mới này sẽ đi vào hoạt động trong vòng 2-3 năm tới. 

VNDirect dự báo giá thuê sẽ tiếp tục tăng 6-10% so với cùng kỳ ở cả phía Nam và phía Bắc trong bối cảnh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Bất động sản khu công nghiệp sẽ được thúc đẩy bởi mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước; thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất khu công nghiệp cho các dịch vụ kho bãi. 

Câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng cũng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp và nguồn cung đất khu công nghiệp Việt Nam đang được mở rộng hơn 44.760 ha giai đoạn 2022-2025 để nắm bắt nhu cầu thuê đất ngày càng cao, trong đó sẽ tập trung mở rộng tại đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung.

Theo CBRE, trong năm 2022 và 2023, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 7.000 ha cho hai thị trường Nam – Bắc. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 20% đến 30% nguồn cung miền Nam và miền Bắc.

Các tỉnh công nghiệp cấp 2 tại phía Bắc, đặc biệt là Quảng Ninh, đang phát triển nhanh chóng nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ. Với lượng lớn nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo, mức giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định là khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo