Thứ bảy, 4/7/2020 | 06:48 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

EVFTA có hiệu lực Thành phố phía Đông Dịch viêm phổi cấp do virus nCoV Kết quả kinh doanh quý I/2020 Họp ĐHĐCĐ thường niên 2020
Thứ tư, 29/8/2018, 09:23 (GMT+7)

HSC: CENLand sẽ vượt kế hoạch lợi nhuận sau thuế 2018

Trần Ngọc Tùng Thứ tư, 29/8/2018, 09:23 (GMT+7)

Theo báo cáo nhận định CTCK TPHCM (HSC) vừa công bố, năm 2018, CTCP Bất động sản Thế kỷ (CENLand) có thể đạt doanh thu 1.608 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. CENLand được dự báo bán được gần 12.450 căn hộ qua mảng môi giới truyền thống, cao hơn 44% so với 2017, tương đương doanh thu 747 tỷ đồng, tăng 21,5%. Doanh thu từ bảo lãnh phân phối dự kiến đạt 506 tỷ đồng, với giả định số căn phân phối trên kênh này ở mức 3.112 căn. Mảng đầu tư thứ cấp dự báo thu về 261 tỷ đồng, chủ yếu là từ bán các lô đất nền ở dự án Lovera (Đồng Kỵ), phần còn lại đến từ dịch vụ truyền thông và marketing bất động sản 94 tỷ đồng.

Trừ các chi phí, HSC dự báo CENLand sẽ đạt 328 tỷ đồng lợi nhuận ròng, tăng 33,3% so với năm 2017. Con số này cao hơn 3,3% so với kế hoạch doanh nghiệp đặt ra đầu năm (320 tỷ đồng).

Năm 2019, HSC cho rằng doanh thu của CENLand sẽ đạt 1.963 tỷ đồng, tăng 22,1% và lãi ròng của cổ đông công ty mẹ đạt 392 tỷ đồng, tăng trưởng 19,4%. Nhìn chung, giai đoạn 2018-2022, doanh nghiệp sẽ tăng trưởng doanh thu tốc độ trung bình 13,3%, trong khi với lợi nhuận ròng là 15%.

CENLand đứng đầu thị trường môi giới BĐS tại miền Bắc với 42% thị phần, gấp đối doanh nghiệp đứng thứ 2 là Hải Phát với 22% thị phần.

CTCK đánh giá CENLand sở hữu nền tảng vững chắc cho phân phối, tiếp thị bất động sản với 4 kênh phân phối. Kênh phân phối truyền thống, công ty có 1.899 nhân viên môi giới làm việc dưới thương hiệu STDA trực tiếp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS) cho khách hàng trên toàn quốc. Kênh bán hàng trực tuyến, doanh nghiệp có hai website cung cấp thông tin về các dự án mà CENLand phân phối cũng như các chức năng như đặt cọc và thanh toán trực tuyến cho người mua, đào tạo môi giới… Trong năm 2017, 50% giao dịch thành công được thực hiện qua website nghemoigioi.vn. Công ty là một trong những doanh nghiệp môi giới BĐS đầu tiên ứng dụng nền tảng giao dịch trực tuyến vào hoạt động kinh doanh giúp gia tăng đáng kể số lượng giao dịch thành công.

Với kênh sàn giao dịch liên kết, CENLand sở hữu mạng lưới 700 sàn giao dịch tại 13 tỉnh với 15.000 cộng tác viên (Mentor-Connector) hoạt động trên cả nước.

Tại nước ngoài, công ty có văn phòng đại diện tại Hàn Quốc và dự kiến sẽ mở thêm các văn phòng đại diện khác tại Nhật Bản để nắm bắt thực tế nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam.

Hiện nay, CENLand đang duy trì hợp tác lâu năm với nhiều chủ đầu tư lớn như KDH, Sovico, TMS Group, Trung Thủy Group,... Thế mạnh đáng chú ý của CRE là khả năng giành quyền phân phối độc quyền cho một số dự án như The K – Park, Gamuda Gardens, Rosita Garden,… với tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Doanh nghiệp định hướng sẽ mở rộng mảng đầu tư thứ cấp, dù chiến lược này đòi hỏi sự đầu tư vốn rất lớn. CENLand đã đầu tư vào ba dự án và đang được bên thứ ba triển khai xây dựng.

Một số dự án trong danh mục của CENLand gồm Làng Việt Kiều Quốc Tế, Lovera Garden và The Central. Công ty dự kiến sẽ mở bán trong năm 2018, 2019 và hạch toán doanh thu đầu tiên vào cuối năm nay từ bán các lô đất nền tại Lovera Garden. Đây là dự án nằm tại phường Đông Kỵ, thị trấn Từ Sơn, Bắc Ninh, về phía Đông Bắc Hà Nội, trọng điểm của khu kinh tế Hà Nội – Nội Bài – Bắc Ninh và liên kết với một số tuyến đường cao tốc quốc gia quan trọng như Quốc lộ 1A, 1B, TL295B, TL277 và sân bay quốc tế Nộ Bài.

Dự án có tổng diện tích là 17 ha, gồm 421 lô đất nền và shop house, Công ty TNHN Nam Hồng và CENLand đồng phát triển. Nam Hồng sẽ chịu trách nhiệm xây dựng và CENLand chịu trách nhiệm bán hàng. Doanh thu được chia cho CRE và Nam Hồng theo tỷ lệ 30-70%.

Về Làng Việt Kiều Quốc Tế, đây là dự án nằm bên bờ sông Lạch Tray, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, cách trung tâm thành phố Hải Phòng 2 km và 5km từ sân bay quốc tế Cát Bi. Dự án do CTCP Đầu tư và phát triển Việt Anh làm chủ đầu tư. Tổng diện tích của dự án là 92.233 m3, trong đó CENLand dự kiến đầu tư 5.768 m2 gồm 45 căn thấp tầng. Đối với dự án này, chênh lệch giá bán thực tế và tổng chi phí (chi phí đất là 25 triệu đồng/m2 trả cho Việt Anh cộng với chi phí xây dựng trên mỗi m2) sẽ là một phần doanh thu của CENLand. Thời gian triển khai dự án là từ tháng 7/2018 đến tháng 7/2019.

Dự án The Central nằm tại KĐT mới Đông Sơn, Thanh Hóa. Đây là một trong những thành phố đông dân nhất ở Bắc Trung Bộ Việt Nam, tiếp giáp quốc lộ 47. Tổng diện tích dự án là 1,1 ha với 73 shop house.

Việc mở rộng sang đầu tư thứ cấp sẽ đẩy mạnh tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của CENLand trong tương lai do công ty có thể hạch toán toàn bộ hoặc một phần giá trị hợp đồng tùy theo điều khoản hợp tác với các chủ đầu tư thay vì chỉ được nhận phí hoa hồng môi giới (3-10% giá trị hợp đồng) theo mô hình trước đây.

Tuy nhiên, chiến lược này cũng có những hạn chế nhất định như tỷ suất lợi nhuận gộp chung sẽ giảm vì tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư BĐS thứ cấp thường dao động khoảng 20-25% trong khi tỷ suất lợi nhuận từ môi giới cao hơn nhiều, là khoảng 40-45%. Bên cạnh đó, đầu tư thứ cấp đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn hơn nhiều so với chỉ môi giới đơn thuần và kéo theo rủi ro lớn hơn cho công ty.

Ngày 5/9 tới, 50 triệu cổ phiếu CRE của CENLand sẽ bắt đầu niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE) với giá chào sàn là 50.000 đồng/cp, tương đương với giá trị vốn hóa 2.500 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại CENLand khóa ở mức 49%. Trong cơ cấu cổ đông, 2 quỹ ngoại hàng đầu tại Việt Nam là Dragon Capital và Vina Capital đang nắm tổng cộng 25% vốn.

Lê Hải

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo