Thứ ba, 14/7/2020 | 09:38 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

EVFTA có hiệu lực Thành phố phía Đông Dịch viêm phổi cấp do virus nCoV Kết quả kinh doanh quý I/2020 Họp ĐHĐCĐ thường niên 2020
Thứ ba, 10/7/2018, 10:30 (GMT+7)

Dự án đang gây 'lùm xùm' của Đất Xanh được triển khai thế nào?

Khổng Chiêm Thứ ba, 10/7/2018, 10:30 (GMT+7)

Năm 2016, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) mua mảnh đất 9.125 m2 tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM từ Công ty cổ phần Kim Khí TP HCM - doanh nghiệp do Nhà nước sở hữu 55,67%. Thời gian gần đây, báo chí có phản ánh khu đất được bán với giá rẻ và không qua đấu giá. Văn phòng UBND TP HCM cũng có văn bản 7059 gửi Công an thành phố, Thanh tra thành phố, các sở ngành liên quan đề nghị làm rõ thông tin.

Trước nhiều dư luận trái chiều, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định việc chuyển nhượng dự án được thực hiện đúng quy định của pháp luật, được thông qua bởi Hội đồng thẩm định về chuyển nhượng dự án và đã được UBND TP HCM chấp thuận tại Quyết định số 5450/QĐ - UBND ngày 17/10/2016. Quyết định này là văn bản hợp pháp khẳng định việc chấp thuận cho chuyển nhượng dự án.

Thông tin từ Đất Xanh cũng cho rằng công ty là đơn vị nhận chuyển nhượng dự án và đã thực hiện các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định pháp luật; kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đã chuyển giao; tiếp tục triển khai dự án theo đúng nội dung đã phê duyệt. Công ty cũng đã hoàn tất các thủ tục đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định; đồng thời thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Vụ việc trên đã ảnh hưởng đến giá cổ phiếu DXG khi giảm 32% trong một tháng gần nhất và hiện giao dịch ở mức 22.600 đồng/cp.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG trong một tháng gần nhất (Nguồn: VND)

Hiện trạng dự án

Sau khi mua lại miếng đất từ Công ty Kim Khí với giá 102 tỷ đồng vào năm 2016, theo quy hoạch đã được duyệt, Đất Xanh thực hiện dự án với tên thương mại Lux Garden. Tổng mức đầu tư tạm tính là 974 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa nhà có khối đế và tháp 27 tầng, 500 căn hộ. Dự án không có nghĩa vụ điều tiết quỹ nhà ở xã hội, thực hiện từ năm 2016 đến 2020.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện với mức giá bán giao động trung bình khoảng 26 triệu/m2. Trong quý II/2017, công ty đã mở bán dự án này và bán toàn bộ số căn hộ, dự kiến bàn giao từ quý III.

Đây là dự án có diện tích lớn thứ hai trong 4 dự án của Đất Xanh triển khai tại quận 7. Trong đó, dự án lớn nhất là Lux Star 11.026 m2 với tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng.

Dự án Lux Garden cơ bản hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao trong quý III

Tuy nhiên, xét trong tổng thể các 23 dự án mà Đất Xanh đầu tư trên khắp cả nước, Lux Garden có quy mô tương đối nhỏ cả về diện tích lẫn tổng vốn đầu tư. Đất Xanh có các dự án nghỉ dưỡng diện tích trăm ha như Opal Ocean View (Hạ Long - 185 ha), Nha Trang Golf Resort (Nha Trang - 171,9 ha). Các dự án căn hộ lớn khác tại TP HCM có thể kể đến Sunview 1 - 2 (16 ha), Sunview Town (36,6 ha), Opal Reverside (20 ha), GEM Riverside (67 ha), The Palm City (74 ha).

Danh mục dự án đầu tư của Đất Xanh (Nguồn: Báo cáo thường niên 2017)

Tại báo cáo tài chính quý I/2018, dự án Lux Graden được ghi nhận giá trị tồn kho BĐS dở dang 383,8 tỷ đồng, tăng 45% so với đầu năm.

Công ty cổ phần chứng khoán TP HCM (HSC) dự báo dự án Lux Graden sẽ còn đóng góp 539 tỷ đồng doanh thu cho Đất Xanh trong năm 2018, chiếm 26% tổng doanh thu mảng bất động sản.

Liên tục mở rộng quỹ đất

Mở rộng quỹ đất thông qua M&A, mua lại dự án là chiến lược của Đất Xanh. Trong năm 2017, công ty đã mua 3 dự án mới gồm Gem Riverview (2,9ha tại Thủ Đức), Opal Ocean View (185ha tại Quảng Nam) và Nha Trang Golf Resort (172 ha tại Nha Trang). Hiện tại, tổng quỹ đất của công ty đạt 399 ha gồm 38 ha tại TP HCM với 14 dự án trong danh mục, chủ yếu là tại Thủ Đức, Quận 7 và Quận 2 và 361 ha tại các tỉnh khác.

Trong năm 2018, công ty cho biết sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất thông qua việc mua thêm dự án tại vị trí đắc địa với đất sạch, thủ tục pháp lý đã hoàn tất để phục vụ cho chiến lược trung dài hạn. Công ty đặt mục tiêu đến cuối năm 2022 xây dựng được quỹ đất tổng cộng 2.000 ha với tổng diện tích sàn là 20 triệu m2. Hiện công ty tập trung hơn vào các dự án quy mô trung bình với diện tích khoảng 5 - 20 ha tại TP HCM thay vì các dự án nhỏ như trước đây.

HSC dự báo trong 3 năm tới, Đất Xanh sẽ tăng trưởng doanh thu với tốc độ bình quân gộp năm 25,6%; tăng giá trị hợp đồng bán hàng ở mảng đầu tư dự án với tốc độ bình quân gộp năm 7%; LNST của cổ đông công ty mẹ sẽ tăng trưởng với tốc độ bình quân gộp năm 25,4%

Cũng theo ước tính của HSC, trong năm 2018, Đất Xanh đạt doanh thu thuần 4.120 tỷ đồng (tăng trưởng 43%) và LNST của cổ đông công ty mẹ đạt 1.157 tỷ đồng (tăng trưởng 54%).

Khổng Chiêm

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo