Thứ bảy, 15/5/2021 | 17:51 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý I/2021 Cuộc khủng hoảng nguồn cung chip toàn cầu ĐHĐCĐ 2021 "Sốt" đất trên cả nước Kế hoạch kinh doanh 2021
Thứ bảy, 26/12/2015, 07:30 (GMT+7)

Doanh nghiệp bất động sản và ẩn số quý IV

Khổng Chiêm Thứ bảy, 26/12/2015, 07:30 (GMT+7)
Chỉ còn chưa đầy 1 tuần lễ, năm 2015 sẽ khép lại và bước sang năm mới, đồng nghĩa với việc quý IV – quý cuối cùng “nước rút” đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ kết thúc.
Một năm kinh tế buồn hay thăng hoa, đối với các doanh nghiệp BĐS mà nói, tại thời điểm này còn quá sớm khi BCTC quý IV chưa được hạch toán và công bố. Tuy nhiên, thị trường cũng đang hướng về các doanh nghiệp ngành này để đón đợi nhiều kịch bản có thể xảy ra.
Kẻ khóc, người cười
Chúng tôi tiến hành chọn lọc, khảo sát mang tính đại diện đối với 14 doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu niêm yết trên sàn chứng khoán. Sau 9 tháng, xét về mặt doanh thu, CTCP Coteccons (Mã: CTD – HoSE) đang tiến sát với kế hoạch khi hoàn thành 89% và là doanh nghiệp sáng giá nhất tính trên góc độ hoàn thành kế hoạch.
Một số doanh nghiệp có con số hoàn thành chỉ tiêu doanh thu trên 50% như CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (Mã: HBC – HoSE) với 67%; CTCP Đầu tư Xây dựng Kinh Bắc (Mã: KBC – HoSE) với 59%; CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (Mã: PDR – HoSE) với 55% và Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (Mã: DIG – HoSE) với 53%.

Còn lại, 8/14 doanh nghiệp có kết quả hoàn thành chỉ tiêu doanh thu cả năm thấp, cá biệt CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (Mã: SCR) chỉ đạt 13%.
Xét về mặt lợi nhuận, các doanh nghiệp có sự phân khúc rõ rệt trong việc hoàn thành chỉ tiêu cả năm.

Thứ nhất là nhóm 4 doanh nghiệp vượt chỉ tiêu kế hoạch gồm CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã: DXG – HoSE); CTCP BĐS Sacom – Sacomreal (Mã: SCR – HoSE); Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC – HoSE) và CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (Mã: BCI – HoSE).
Nhóm thứ 2 gồm 10 doanh nghiệp còn lại với kết quả hoàn thành kế hoạch năm ở mức thấp, dưới 50%. CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG – HoSE) hoàn thành kế hoạch lợi nhuận thấp nhất, chỉ 21%.
Muôn nẻo đường tới kế hoạch năm
Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CTCP Địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC – HoSE) từng tuyên bố sẽ từ chức nếu Công ty không đạt kế hoạch năm với doanh thu 3.225 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 320,2 tỷ đồng, lần lượt gấp 9,8 lần và 8,42 lần so với kết quả thực hiện năm 2014.
Sau 9 tháng đầu năm, công ty này mới chỉ hoàn thành 28% kế hoạch doanh thu và 29% kế hoạch lợi nhuận. Khi nhiều người còn đang hoài nghi về lời hứa của ông Tuấn hồi đầu năm thì mới đây, HQC tuyên bố thoái hoàn toàn vốn tại Công ty con – CT BĐS Đông Dương, thu lãi trước thuế 180 tỷ đồng từ thương vụ.
Như vậy, tạm tính tổng lợi nhuận trước thuế 180 tỷ đồng này ghi nhận trong quý IV với 120 tỷ đồng 9 tháng là 300 tỷ đồng. So với kế hoạch, công ty còn khoảng 115,5 tỷ đồng ghi nhận từ kết quả kinh doanh để hoàn thành kế hoạch năm.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện HQC cho biết dự kiến Qúy 4, HQC sẽ đạt lợi nhuận khoảng 250 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ bất động sản mang lại khoảng 70 tỷ đồng với một phần ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án HQC Plaza và HQC Hóc Môn. Với kết qủa này, HQC dự kiến vượt kế hoạch lợi nhuận 10% cho năm 2015.
Trong Qúy I và Qúy II/2016, HQC sẽ còn tiếp tục được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận tại 2 dự án HQC Plaza và HQC Hóc Môn. Ngoài ra trong năm 2016, HQC còn có nguồn thu từ dự án HQC Nha Trang (1.002 căn hộ), HQC Phú Tài (306 căn hộ), HQC Bình Minh giai đoạn 1 ( khoảng 900 căn), HQC Hàm Kiệm giai đoạn 1 (khoảng 1200 căn).
Trong số các doanh nghiệp đã vượt được chỉ tiêu lợi nhuận, Sacomreal với mức lãi 193,24 tỷ đồng, vượt 61% kế hoạch năm. Sẽ chẳng có gì đáng nói nếu trong quý II, công ty này không lãi đột biến hơn 142 tỷ đồng, ghi nhận khoản thu từ hợp tác đầu tư. Hiển nhiên, nếu xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi thì SCR ghi nhận lỗ thuần song ghi nhận tổng thể, SCR cũng đã “ấm thân” với kết quả kinh doanh 9 tháng mà không lo lắng nhiều trong quý IV.
Không được thuận lợi như HQC, SCR, PDR sau 9 tháng đã thực hiện điều chỉnh doanh thu giảm 33,6%, xuống 640 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế giảm 33,3%, đạt 200 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 39% kế hoạch lợi nhuận – một con số còn khá xa dự tính.
Tuy nhiên, PDR cũng vừa mới chuyển nhượng công ty con – CTCP Đầu tư Phát Đạt Nha Trang với phần vốn chuyển nhượng tương đương 16,3 triệu cổ phần. Thương vụ này thực chất là thoái vốn khỏi dự án Khu du lịch cao cấp Phát Đạt Resort, giá chuyển nhượng chưa được công bố. Lợi nhuận thu về có thể sẽ được ghi nhận trong kết quả kinh doanh quý IV.

Một số doanh nghiệp có động thái rõ rệt sau kết quả kinh doanh 9 tháng. Còn lại, phần lớn những doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành kế hoạch năm ở mức thấp vẫn án binh bất động cho tới thời điểm này. Kết quả kinh doanh của cả năm 2015 ngành BĐS sẽ ra sao, có lẽ phải nín thở chờ thông tin BCTC quý IV.

Như Nguyệt

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo