Đất Xanh Services lỗ trong quý IV

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - Đất Xanh Services (HoSE: DXS) vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV với doanh thu thuần giảm 3% so với cùng kỳ về 1.306,7 tỷ đồng. Trong đó, dịch vụ bất động sản mang về hơn 700 tỷ đồng, giảm 38%. Kỳ này không phát sinh doanh thu dịch vụ xây dựng, quý IV/2020 đem lại gần 141 tỷ đồng. Điểm sáng quý cuối năm 2021 đến từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền với 606 tỷ đồng, gấp 8,5 lần cùng kỳ.

Doanh thu tài chính cũng tăng 89% lên hơn 14 tỷ đồng, chủ yếu là lãi tiền gửi, lãi cho vay. Song chi phí hoạt động này gấp 3 lần lên 25,2 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng lần lượt 42% và 77% so với cùng kỳ do tăng lương, chi phí quảng cáo, chi phí dự phòng, cùng một số khoản phí khác.

Kết quả, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 20,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 416,3 tỷ. Trong đó, phần lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm 28,8 tỷ đồng. Theo giải trình, dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng, ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp. Ngoài ra, công ty thực hiện trích lập dự phòng các khoản phải thu và đồng thời tăng chi phí hoạt động do mở rộng hệ thống, đầu tư cho các mảng kinh doanh mới.

Đơn vị: tỷ đồng

Nhờ kết quả 9 tháng đầu năm, doanh thu lũy kế cả năm vẫn tăng 33% lên gần 4.329 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt 873 tỷ; trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ở mức gần 539 tỷ đồng, giảm 38%. 

Tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên năm 2021, Đất Xanh Services đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 7.598 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.483 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,4 lần và 1,7 lần kết quả thực hiện năm trước.

Tuy nhiên trong đợt lấy ý kiến cổ đông vào đầu tháng 12/2021, doanh nghiệp muốn điều chỉnh giảm kế hoạch doanh thu xuống 4.200 tỷ đồng, tương đương mức giảm 45%. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng điều chỉnh giảm 46% về còn 800 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh trên, Đất Xanh Services đã thực hiện được 103% mục tiêu doanh thu và 67% chỉ tiêu lợi nhuận đã điều chỉnh.

Tính đến ngày 31/12/2021, quy mô tài sản tăng hơn 4.052 tỷ lên 15.147 tỷ đồng, chủ yếu do biến động phần nguồn vốn. Cụ thể, phải trả ngắn hạn khác tăng 48% lên 4.552 tỷ đồng, phần lớn là khoản thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án. Người mua trả trước ngắn hạn tăng gần 50% lên 192,6 tỷ đồng, trong đó gần 166 tỷ đồng đến từ cá nhân mua căn hộ và đất nền trả tiền trước. Nợ vay cũng tăng 46% lên hơn 1.130 tỷ đồng, các khoản vay ngắn hạn ngân hàng chiếm 76%. Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 14,5%.

Tiền và tương đương tiền tăng 42,4% so với đầu năm, đạt 1.632 tỷ đồng. Các khoản phải thu tăng 42% lên 10.560 tỷ đồng; riêng khoản ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản như Gem Sky World, Tiến Hải Center City, khu đô thị Đất Quảng Riversid2… chiếm hơn nửa với 5.675 tỷ đồng. 

Giá trị hàng tồn kho cũng tăng 17% lên 1.985 tỷ đồng. Các dự án bất động sản dở dang được liệt kê như dự án La Maison, dự án Tuyên Sơn, dự án Đất Quảng Riverside…

Tại thời điểm cuối quý IV/2021, doanh nghiệp có hơn 941 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, gấp đôi đầu năm. Thặng dư vốn cổ phần cũng tăng mạnh từ 340 tỷ lên 1.105 tỷ đồng; quỹ đầu tư phát triển duy trì ở mức 5 tỷ đồng. Tính đến cuối năm ngoái, Đất Xanh Services có 15 công ty con sở hữu trực tiếp và 45 công ty con gián tiếp, hầu hết hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh và môi giới bất động sản.