Thứ sáu, 10/7/2020 | 07:22 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

EVFTA có hiệu lực Thành phố phía Đông Dịch viêm phổi cấp do virus nCoV Kết quả kinh doanh quý I/2020 Họp ĐHĐCĐ thường niên 2020
Thứ ba, 25/12/2018, 09:45 (GMT+7)

Tranh chấp tại dự án D’Capitale, sốt đất đặc khu là 2 trong 10 tiêu điểm bất động sản 2018

Khổng Chiêm Thứ ba, 25/12/2018, 09:45 (GMT+7)


Nguồn ảnh: Zing.

Năm 2018, tại các địa phương dự kiến trở thành đặc khu là Nha Trang, Phú Quốc, Vân Đồn, giá đất trở nên nóng bỏng. Đặc biệt ở Phú Quốc, việc mua bán tràn lan, phân lô bán nền diễn ra trên diện rộng, giá đẩy lên cao, giao dịch sôi động.

Thủ tướng Chính phủ đã phải yêu cầu 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, rừng, môi trường, phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn. Thực hiện chỉ đạo, chủ tịch UBND 3 tỉnh này phải đưa văn bản yêu cầu tạm dừng cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn đến khi Luật được phê duyệt, điều chỉnh chính thức.


Nguồn ảnh: Sala.

Một trong những vụ việc "nóng" năm 2018 là các vấn đề tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM. Tháng 9/2018, Thanh tra Chính phủ chính thức công bố kết luận kiểm tra vụ khiếu nại của công dân về khu đô thị này. Trong quá trình lập quy hoạch và triển khai, TP HCM đã để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi một số hộ dân sinh sống trên địa bàn, phát sinh khiếu nại gay gắt, kéo dài chưa được giải quyết dứt điểm.

Về ranh quy hoạch, UBND TP điều chỉnh diện tích và ranh giới không đúng thẩm quyền; tăng 4,3 ha tại khu phố 1, phường Bình An không đúng quy hoạch. Việc thu hồi đất với phần diện tích 4,3 ha là chưa đủ pháp lý, không đúng với quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Khu tái định cư 160 ha thuộc 5 phường cũng có sai phạm trong việc lập, trình, phê duyệt quy hoạch và thu hồi đất. Thành phố giao sai đất dẫn đến thiếu đất tái định cư cho dân. Sau đó, TP HCM đã nhận trách nhiệm, xin lỗi nhân dân và đang đưa ra hướng xử lý.

Trong năm 2018, nhiều tài sản bất động sản lớn bị các ngân hàng rao bán để xử lý nợ xấu. BIDV cùng VAMC rao bán khoản nợ xấu 2.378 tỷ đồng từ công ty Thuận Thảo Sài Gòn với các tài sản là khu đất có diện tích 275 m2 nằm trên đường Bùi Thị Xuân (quận 1, TP HCM), 2 khu đất tại huyện Bình Chánh (TP HCM).

Sacombank rao bán bất động sản số 61 và 63A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1, TP HCM với tổng diện tích lên đến 817 m2 cùng miếng đất 6.382 m2 tại quận Bình Thạnh. Tổng giá trị rao bán hơn 1.000 tỷ đồng. VAMC rao bán Sài Gòn One Tower giá tối thiểu 6.110 tỷ đồng.

Không chỉ vậy, nhiều miếng đất có vị trí đẹp tại TP HCM cũng bị sai phạm trong giao đất, cho thuê đất. Liên quan dự án đất vàng số 8-12 Lê Duẩn, UBND TP HCM ban hành quyết định thu hồi do đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng theo kết luận thanh tra, sau đó lại thu hồi lại quyết định.

Nhiều cán bộ TP HCM bị xử lý. Ông Tất Thành Cang, Phó Bí thư thường trực Thành ủy vi phạm quy định pháp luật về đất đai và quản lý đầu tư xây dựng. Cựu phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Tài bị khởi tố để điều tra những sai phạm trong việc giao, cho thuê không qua đấu giá khu đất 5.000 m2 số 8-12 đường Lê Duẩn, quận 1. 3 bị can khác cũng bị khởi tố là ông Nguyễn Hoài Nam, Bí thư Quận uỷ quận 2; Đào Anh Kiệt, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM; Trương Văn Út, nguyên Phó trưởng phòng quản lý đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM.


Nguồn ảnh: Ocland.

Những tháng cuối năm 2018, TP HCM công bố thông tin về việc chiến lược phát triển đến năm 2020, trong đó có nội dung hạn chế xây cao ốc trong nội đô. Cụ thể, tại khu vực trung tâm (quận 1 và quận 3), thành phố ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975; hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng.

Tại khu vực các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh, thành phố tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại; hạn chế thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Quy hoạch Bình Quới - Thanh Đa từ năm 1992, tuy nhiên 26 năm dự án vẫn "treo". Sau khi liên danh giữa Bitexco và một Tập đoàn Dubai tan rã, TP HCM quyết định sẽ đấu thầu thay vì chỉ định thầu cho dự án. Theo hé lộ từ phía quan chức thành phố, dự án đang có sự chú ý từ 4 nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư sẵn sàng chi 3 tỷ USD ứng trước.

Một trong những nhà đầu tư mới bày tỏ sự quan tâm với "siêu dự án" này là Tân Hoàng Minh. Đơn vị này cho hay muốn đấu thầu dự án Bình Quới - Thanh Đa, từ việc liên danh với một tập đoàn bất động sản trong nước và tập đoàn bất động sản, tài chính quốc tế. Công tác chuẩn bị để đáp ứng các yêu cầu về năng lực phát triển dự án, tài chính, định hướng phát triển đô thị tương lai... đang được triển khai. Tuy nhiên, các thông tin về đối tác, nguồn vốn chưa được tiết lộ.


Nguồn ảnh: VHM.

17/5 được cho là ngày đáng nhớ của các doanh nghiệp ngành bất động sản với việc gần 2,86 tỷ cổ phiếu CTCP Vinhomes niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE). Cũng trong năm 2018, công ty bất động sản này cho ra mắt dòng sản phẩm VinCity ở cả hai miền, một dự án tại TP HCM và 2 tại Hà Nội.

Lãnh đạo Vinhomes cho biết tại thời điểm niêm yết là doanh nghiệp có mục tiêu triển khai "đô thị vệ tinh" cách trung tâm Hà Nội và TP HCM khoảng 20-30 km song song với các tỉnh thành có tiềm năng phát triển khác.

TP HCM cho phép phá bỏ ngôi biệt thự cổ hơn trăm tuổi ở phường 13, quận Bình Thạnh, sau gần 2 năm chủ mới xin phép xây dựng nhà mới nhưng không được giải quyết.

TP HCM và Hà Nội cũng đẩy mạnh cải tạo chung cư, nhà tập thể cũ. TP HCM ủy quyền cho Sở Xây dựng lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng mới 13 chung cư hư hỏng nặng cấp D trên địa bàn. Còn Hà Nội, trong số 1.500 chung cư cũ có khoảng 25% chung cư thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm bị phân loại cấp D, cần phải di dời, cải tạo, phá dỡ. Hà Nội cũng kiến nghị Bộ Xây dựng sửa đổi một số quy định trong sửa chữa chung cư.


Nguồn ảnh: Zing.

Trong năm 2018, TP HCM bán đấu giá 5.000 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm tuy nhiên không thành công. Sau đó, thành phố đã chấp thuận phương án giải quyết 1.330 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm theo hướng đàm phán, thương thảo với chủ đầu tư để phát triển dự án theo mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại.

Tại Hà Nội, trước tình trạng hàng trăm căn hộ tái định cư bỏ không, không có người nhận gây lãng phí và thất thoát ngân sách đầu tư của Nhà nước, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất thu hồi lại các căn hộ này nếu sau 2 năm không về ở, để bán đấu giá thu hồi vốn.

Liên quan vấn đề giải quyết chỗ ở cho người dân, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội cho các đối tượng có thu nhập thấp và công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Tuy nhiên đến cuối năm 2018, nhà ở xã hội mới chỉ đạt 31% mục tiêu đề ra. Khó khăn nằm ở việc thiếu nguồn vốn tín dụng cho vay ưu đãi. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá thấp sẽ còn hạn chế.

Nguồn ảnh: Thương Gia.

Chung cư Carina, quận 8, TP HCM xảy ra hỏa hoạn từ dưới tầng hầm, khiến 13 người thiệt mạng. Đây được cho là một trong những vụ việc kinh điển về công tác phòng cháy chữa cháy tại các công trình chung cư trong năm 2018 và nhiều năm trở lại đây.

Sau khi điều tra, cảnh sát bắt tạm giam Nguyễn Quốc Tuấn (33 tuổi) - Trưởng Ban quản lý chung cư Carina (quận 8) về hành vi Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy. Ông Nguyễn Văn Tùng (Giám đốc Công ty TNHH Hùng Thanh - chủ đầu tư Carina) cũng bị bắt về cùng tội danh.

Sau vụ cháy này, TP HCM tiến hành kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy tại hàng loạt chung cư. Tại Hà Nội, 2018 cũng là năm rốt ráo kiểm tra, xử lý các vấn đề về phòng cháy chữa cháy tại các chung cư. Cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy liên tục đưa danh sách những đơn vị vi phạm về phòng cháy chữa cháy hoặc chưa khắc phục.


Nguồn ảnh: Youtube.

2018 cũng được cho là năm bùng nổ các tranh chấp về chung cư cao cấp, ví dụ như Hòa Bình Green City, D’Capitale Trần Duy Hưng...

Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, tính đến tháng 6, cả nước có 108 dự án chung cư xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Tỷ lệ xảy ra tranh chấp giữa người mua và người bán theo ước tính có thể lên đến khoảng 30%.

Khi phát hiện dự án D’Capitaledo Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư có chất lượng căn hộ không như quảng cáo bán hàng, hành lang nhỏ, khách hàng đã tập trung diễu hành, phản đối chủ đầu tư và đơn vị bán hàng.

Các cư dân tương lai của dự án này đã đưa hàng trăm ôtô ra trước cửa dự án với các băng rôn để gây sức ép với chủ đầu tư ngồi vào bàn đàm phán. Sau đó, chủ đầu tư dự án này đã "nhượng bộ", cư dân rút đơn. Đây cũng là một trong những vụ việc hiếm hoi mâu thuẫn được giải quyết dù đã đạt đến cao trào.

Khổng Chiêm - Designer: Liên Hương

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo