Thứ ba, 28/6/2022 | 00:32 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Ngày ấy - Bây giờ Bí mật đồng tiền Căng thẳng Nga - Ukraine ĐHĐCĐ 2022 Kết quả kinh doanh quý I/2022
Thứ sáu, 25/2/2022, 12:00 (GMT+7)

Thị trường BĐS Hà Nội: Xu hướng chuyển dịch ra ngoại thành và đô thị vệ tinh

Quang Anh Thứ sáu, 25/2/2022, 12:00 (GMT+7)

Theo báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 có nhiều tín hiệu lạc quan. Nổi bật là đà phát triển của thị trường tại các quận/huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Đây được cho là xu hướng dẫn dắt phân khúc bất động sản văn phòng và nhà ở.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết ở một số đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, Savills đang nhận thấy có một xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của bất động sản của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao. Bởi vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, bà Hằng chia sẻ.

buildings-g9fcc37970-1920-1645-6073-1691

Ảnh minh họa. Ảnh: pixabay.com

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định giá CBRE Hà Nội cho rằng xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm thành phố ra các khu đô thị vùng ven không phải là một xu hướng mới. Xu hướng này đã diễn ra từ năm 2008, 2010 khi thành phố định hướng mở rộng sang các khu vực phía Đông hay phía Tây. Hiện nay, xu hướng này vẫn trên đà tiếp tục và ngày càng phát triển trong tương lai.

Theo bà An, xu hướng trong 2-3 năm trở lại đây, bên cạnh sự phát triển ở các khu phía Tây, phía Nam của Hà Nội, khu vực bên kia Sông Hồng vẫn còn quỹ đất và nhiều dư địa để phát triển. Người Hà Nội vẫn còn tâm lý ngại di chuyển qua sông, tuy nhiên trên thực tế bên cạnh các trục cầu chính như Chương Dương, Thăng Long, Vĩnh Tuy 1 và cầu Vĩnh Tuy 2 đang được thi công... thì sắp tới sẽ có các dự án cầu giao thông kết nối hai bờ như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên và loạt dự án cầu đang được triển khai khác. Do đó, các dự án bất động sản hình thành tại khu vực này song song cùng với hệ thống hạ tầng đang được phát triển, trong tương lai sẽ tạo ra nhiều sức hút cho thị trường.

Xét về lý do xu hướng này ngày càng trở nên mạnh mẽ, bà Hoài An đánh giá có nhiều lý do, yếu tố như quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nhu cầu về không gian sống thay đổi, nhu cầu sở hữu nhà ở mới... Khi sở hữu sản phẩm nhà ở khu vực vùng ven, các khách hàng hay nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng cuộc sống do sản phẩm tại các khu vực này nhiều ưu điểm như có nhiều tiện nghi, an toàn, không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn so với nhà ống, nhà phố tại khu vực trung tâm.

Đồng quan điểm, Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng bất động sản vùng ven đô thị lớn đã và sẽ có những sự thu hút nhất định trong năm 2022 nếu có thể tích hợp thêm các yếu tố về nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và làm việc thuận lợi bởi nguồn cầu cho nhóm sản phẩm này gần đây gia tăng do còn những quan ngại từ tác động của Covid-19, ảnh hưởng đến việc đi lại, vui chơi, nghỉ ngơi và đầu tư.

Theo khảo sát mới đây nhất của batdongsan.com.vn liên quan đến tâm lý người tiêu dùng bất động sản, 45% trên tổng số hơn 1.000 người tham gia khảo sát đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn, 61% người được khảo sát cho rằng người mua nhà Việt Nam sẽ gia tăng sở thích sống gần không gian xanh và sân vườn.

Cũng theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, thời điểm cuối năm 2021, mức độ quan tâm đến thị trường đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên... cũng đang nhận được được nhiều sự quan tâm hơn so với cùng thời điểm năm 2020. Cụ thể, so với năm 2020, mức độ quan tâm đất nền Thái Nguyên tăng 123%,  Lào Cai tăng 94%, Hòa Bình tăng 53%, Hưng Yên tăng 45%, Bắc Ninh tăng 41%, Quảng Ninh tăng 40%.

a4-1645612554-2580-1645616522.png

Nguồn cung dự án "đón đầu" đổ ra khu cận thành

Với thị trường nhà ở, Savills cho biết nguồn cung tương lai dự kiến sẽ chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận/huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, khu vực ngoại thành trong năm 2021 đã đóng góp 30% nguồn cung cho thị trường chung cư. Dự kiến trong tương lai, các dự án chung cư tại năm huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. 

Đối với thị trường biệt thự/nhà liền kề, trong năm 2022, Savills cho rằng nguồn cung tương lai đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. 41% đến từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%. Khu vực phía Tây bao gồm các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn. 

screenshot-2022-02-23-1809443-5539-7246-

Nguồn cung thị trường biệt thự/nhà liền kề trong năm 2022.

Đối với thị trường văn phòng, nghiên cứu của Savills ghi nhận sự đa dạng trong đối tượng khách thuê với phân bổ địa điểm khác nhau. Xét theo vị trí địa lý, các doanh nghiệp của khối ngành nghề liên quan đến tài chính, bảo hiểm, bất động sản có xu hướng tập trung tại khu vực trung tâm và nội thành. Trong khi đó, khối sản xuất và ICT (Công nghệ Thông tin) là nhóm đối tượng khách thuê chủ yếu tại khu vực phía Tây. Tuy nhiên, năm gần đây đã có sự chuyển dịch địa điểm của nhiều tổ chức tài chính, bảo hiểm, bất động sản và văn phòng chính phủ sang các quận/huyện nằm tại phía Tây Hà Nội.

Đối với lĩnh vực căn hộ bán, báo cáo thị trường năm 2021 của Savills ghi nhận, các huyện vệ tinh cung cấp khoảng 30% nguồn cung. Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 27% nguồn cung tương lai.

Nguồn cung ở các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Các dự án Ecopark, Vinhomes Dream City và Khu đô thị mới Đại An sẽ cung cấp gần 4 triệu m2 sàn nhà ở cao tầng, tương đương khoảng 40.000 căn. 

Nguồn cung cao dự kiến đáp ứng nhu cầu thị trường, và sẽ được hấp thụ tốt trong điều kiện các tiện ích đủ bù đắp cho bất lợi vị trí xa. Cơ sở hạ tầng cải thiện, sản phẩm giá cả hợp lý, nhiều không gian và chất lượng không khí tốt hơn là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu tại các tỉnh vệ tinh.

Theo báo cáo của Phòng Nghiên cứu thị trường BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam khu vực Hà Nội, trong năm 2021 thị trường Hà Nội còn xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân được đưa vào tham gia, tạo nguồn cung cho thị trường. Những địa phương xuất hiện nhiều sản phẩm đất nền của dân đang chào bán, gồm Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn và Thanh Trì.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo