Thứ hai, 15/8/2022 | 16:48 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Ngân hàng bán nợ/tài sản thế chấp Nhìn lại nửa đầu năm 2022 Kết quả kinh doanh quý II/2022 Ngày ấy - Bây giờ Bí mật đồng tiền
Thứ sáu, 15/1/2021, 07:20 (GMT+7)

SSI Research: Khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê tiếp tục hưởng lợi năm nay

Lê Xuân Thứ sáu, 15/1/2021, 07:20 (GMT+7)

Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research) vừa có báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) năm nay.

Theo đó, nhu cầu thuê đất tăng mạnh do việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dịch Covid-19 đã thúc đẩy hoạt động dịch chuyển trong vài năm trở lại đây và Việt Nam được cho là một trong những quốc gia hưởng lợi từ xu hướng này. Trong khi năm 2020 đặt ra nhiều thách thức lớn, báo cáo cho rằng một khi dịch bệnh lắng xuống, nhu cầu đối với các KCN Việt Nam sẽ tăng đáng kể do nhiều công ty quốc tế trước đó đã chuẩn bị chuyển dịch cơ sở sản xuất sang Việt Nam.

Việc chuyển địa điểm sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam là một xu hướng lớn có khả năng tăng tốc thời kỳ hậu Covid-19. Một số công ty lớn đang có kế hoạch chuyển một phần hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn... Trong quý I/2021, Oppo có kế hoạch thuê 62,7 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Pegatron sẽ thuê đất trong Deep C. IP.

Triển vọng tăng trưởng cũng thể hiện ở việc quy hoạch KCN mới của Việt Nam trong giai đoạn 2021 - 2025 có thể gia tăng diện tích, đặc biệt đối với các KCN lớn với tổng diện tích đất trên 1.000 ha đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI. Các dự án cơ sở hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép – Thị Vải và Gemalink có thể giúp kết nối thuận tiện hơn với KCN. SSI Research cho rằng KCN Châu Đức (Sonadezi Châu Đức - SZC), Phú Mỹ (Idico - IDC), VSIP và Becamex có thể hưởng lợi từ xu hướng nêu trên.

kcn-png-7309-1610617816.png

Giá cho thuê đất KCN tại Việt Nam thấp hơn khoảng 25 - 30% so với Indonesia và Thái Lan - các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Giá đất KCN trong nước được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021. Các KCN với diện tích cho thuê còn lại lớn như Sonadezi Châu Đức, Idico, Becamex, Nam Tân Uyên (NTC) và Tổng công ty Kinh Bắc (KBC) được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2021. Ngược lại, công ty KCN Hiệp Phước (HPI) và Long Hậu (LHG) có thể ghi nhận giảm lợi nhuận do vướng mắc trong công tác đền bù và giải tỏa mặt bằng.

capture-png75-3569-1610617816.png

Báo cáo cũng có ước tính lợi nhuận ròng một số công ty khu công nghiệp niêm yết trong năm 2021 với mức tăng trưởng cao. Becamex có lợi nhuận ước tính khoảng 2.300 tỷ đồng, tăng 45% năm trước, sẽ cho thuê 136 ha đất (tăng 35% cùng kỳ) tại KCN Bàu Bàng mở rộng và KCN Cây Trường. Chi phí lãi vay ước tính giảm 29% cùng kỳ.

Với Kinh Bắc, báo cáo giả định KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và khu đô thị Phú Ninh sẽ mang lại nguồn thu lớn, lợi nhuận ròng dự kiến tăng 107% đạt 608 tỷ đồng. Còn Idico có lợi nhuận ròng tăng khoảng 44% lên 541 tỷ đồng, đến từ KCN Hữu Thạnh dự kiến cho thuê 50 ha đất với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 18% cùng kỳ). Riêng Sonadezi Châu Đức, báo cáo kỳ vọng lợi nhuận tăng 48% lên 249 tỷ đồng, ước tính tổng diện tích cho thuê khoảng 90 ha. 

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo