Thứ sáu, 30/10/2020 | 06:03 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Bầu cử tổng thống Mỹ 2020 Kết quả kinh doanh quý III/2020 Doanh nhân Việt Nam BĐS khu công nghiệp 20 năm thị trường chứng khoán Việt Nam
Thứ sáu, 8/5/2020, 21:04 (GMT+7)

Ông chủ Cocobay Đà Nẵng: Bây giờ, chúng tôi chỉ có thể dựa vào SHB

Lê Hải-Thủy Tiên Thứ sáu, 8/5/2020, 21:04 (GMT+7)

Chiều 8/5, một ngày sau khi nhóm khách mua sản phẩm tại dự án Cocobay Đà Nẵng tập trung trước hội sở SHB để yêu cầu đối thoại, phía chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô có buổi gặp mặt truyền thông.

Tại buổi gặp, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Thành Đô, cho hay quyết định chấm dứt cam kết thu nhập “cực chẳng đã” hồi cuối năm 2019 được đưa ra sau 6 tháng cân nhắc vì doanh nghiệp không thể thực hiện cam kết chi trả mức lợi nhuận 12%/năm. Trong suốt quá trình vận hành dự án 2017-2019, doanh nghiệp đã chi gần 2.000 tỷ đồng để trả thu nhập cam kết cho chủ sỡ hữu trong khi doanh thu từ khai thác kinh doanh chưa đạt 1/3.

Ông Thành cho hay sau khi đưa ra 3 hướng giải quyết quyền lợi cho chủ sở hữu, đến nay, đã có khoảng 200 người chọn phương án nhận lại tài sản để tự quản lý, kinh doanh, giá trị tài sản hơn 1.000 tỷ đồng. Hướng giải quyết này cũng bao gồm phương án chuyển đổi căn hộ condotel thành chung cư. Chủ tịch Thành Đô cho biết đang cân nhắc để miễn hoặc giảm mức phí chuyển đổi từ condotel sang nhà chung cư thay vì mức phí 15% đưa ra ban đầu.  

20200508-18435071-4146-1588938946.jpg

Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô trong buổi họp báo chiều 8/5. Ảnh: Thủy Tiên

"Mức 15% này chúng tôi dự kiến dùng để xây hạ tầng, trường học, bệnh viện... Bởi dự án chung cư thì phải có cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên vì quyền lợi khách hàng, chúng tôi đang cân nhắc miễn, giảm mức 15% này và sẽ đưa ra quyết định sau đó".

Ngoài ra, hơn 300 khách hàng chọn phương án tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư, chấp nhận thỏa thuận lại mức thu nhập cam kết khoảng 6-7%/năm. Gần 1.000 người chọn phương án thanh lý hợp đồng mua bán và nhận lại tiền. 400 người chưa chốt phương án, khoảng 30 người không đồng ý với phương án nào. 

Riêng nhóm chọn phương án thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư chia làm 2 nhóm. Nhóm 1 sẽ nhận tiền vào 31/3/2020 và 30/6/2020. Khoản tiền này trong gói tín dụng bảo lãnh 500 tỷ đồng của SHB cấp tín dụng chi trả theo cam kết của Thành Đô. Nhóm 2 có thời gian nhận tiền 30/9/2020 đến 31/12/2020 và Thành Đô đề xuất SHB để cấp bảo lãnh thanh toán cho từng khách hàng. 

Riêng với nhóm không đạt được thỏa thuận, ông Nguyễn Đức Thành nói: "Tôi rất buồn và cũng thấy rất khó, chúng tôi cũng phải tìm hướng giải quyết trong căng thẳng. Nói cho cùng thì chúng tôi là người sai nhưng chắc chắn khách hàng không thể mất nhà. Nhóm chủ sỡ hữu này có thể kiện ra tòa nhưng đừng gây rối làm mất trật tự". Tuy nhiên, ông Thành sau đó cũng thừa nhận "không sợ nhưng không muốn ra tòa".

img-8601-jpg20-8439-1588865247.jpg

Ngày 7/5, khoảng 30-40 nhà đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng căng băng rôn, đòi quyền lợi tại hội sở SHB. Ảnh: Lê Hải.

'Trong dịch Covid-19, doanh nghiệp khác khó 1 thì Thành Đô khó 3'

Trong cuộc họp chiều nay, ông Nguyễn Đức Thành cho biết trong đợt dịch Covid-19, các doanh nghiệp khác khó khăn 1 thì Thành Đô khó khăn 3.

Ông Thành lập luận khả năng phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói chung đến nay vẫn chưa rõ. Tiến độ 2 tòa nhà đang xây dựng dở dang là Coco Skyline Resort và Coco Ocean Spa Resort tại dự án Cocobay Đà Nẵng có bị kéo dài thêm 6 tháng do hoạt động xây dựng bị đình trệ trong đợt dịch Covid-19. Theo kế hoạch ban đầu của chủ đầu tư, toà Coco Skyline Resort sẽ được bàn giao ngày 30/9/2020 và toà Coco Ocean Spa Resort được bàn giao ngày 31/12/2020.

Cũng lấy lý do đại dịch, phía Thành Đô cho biết dịch Covid-19 khiến cho hoạt động sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng. Toàn bộ khối vận hành kinh doanh khách sạn phải đóng cửa, chưa biết bao giờ mới phục hồi do trên 70% khách của dự án là khách quốc tế. Việc kinh doanh các hạng mục bất động sản đã đủ pháp lý khó phục hồi nên kế hoạch thoả thuận chi trả thu nhập cam kết của chủ đầu tư với khách hàng, lẽ ra hoàn thành năm 2020, có thể bị điều chỉnh trễ hơn so với dự kiến. Dù bị trễ, chủ đầu tư vẫn đảm bảo thực hiện chi trả theo đúng cam kết.

"Theo nguyên tắc, việc chi trả cam kết, tiền trả cho khách chọn thanh lý hợp đồng là dựa vào nguồn thu từ vận hành, kinh doanh bất động sản và tài trợ của ngân hàng. Nhưng bây giờ, chúng tôi chỉ còn có thể dựa vào SHB", Chủ tịch Thành Đô nói.

Ngày 7/5, khoảng 30-40 khách hàng Cocobay Đà Nẵng căng băng rôn, tập trung tại hội sở SHB (77, Trần Hưng Đạo, Hà Nội) yêu cầu đối thoại với ngân hàng, đòi quyền lợi. Nhóm nhà đầu tư này cho biết buổi biểu tình nhằm 4 mục đích, từng được đề nghị nhiều lần với ngân hàng.

Đề nghị thứ nhất là yêu cầu phía ngân hàng làm rõ trách nhiệm bảo lãnh tiến độ. Thứ hai là làm rõ dòng tiền của dự án. Thứ ba là đứng ra tổ chức đối thoại 3 bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và chủ sở hữu, đề nghị SHB khoanh nợ, miễn lãi trong thời gian chưa tìm tiếng nói chung. Cuối cùng, nhóm khách yêu cầu ngân hàng phối hợp thực hiện nguyện vọng của chủ sở hữu là thanh lý hợp đồng với Thành Đô hoặc nhận bàn giao sản phẩm.

Ông Nguyễn Huy Tài, Phó Tổng giám đốc SHB, đã gặp nhóm chủ sở hữu nói trên. Ông Tài cho biết sẽ ghi nhận phản ánh và ý kiến của chủ sở hữu, khẳng định ngân hàng cũng chịu thiệt hại trong sự việc liên quan đến Thành Đô.

Phía SHB cũng đề cập ngân hàng đang thúc đẩy quá trình thanh lý hợp đồng giữa Thành Đô và nhà đầu tư. Về nghiệp vụ, Thành Đô phải bổ sung tài sản đảm bảo, SHB mới có thể giải ngân tiền cho công ty trả cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay công ty đang khó khăn, chậm bổ sung tài sản đảm bảo nên quá trình này diễn ra dù đang được thực hiện từ tháng 3 tới nay.

Buổi nói chuyện kéo dài hơn 3 tiếng nhưng không tìm được hướng giải quyết. Phía ngân hàng từ chối tổ chức buổi đối thoại tiếp theo.

Dự án Cocobay Đà Nẵng được khởi công vào giữa năm 2016, chia thành nhiều giai đoạn đầu tư, bao gồm nhiều loại hình bất động sản như biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, condotel và tiện ích như trung tâm hội nghị, phòng chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, khu vui chơi giải trí...

Ban đầu, Thành Đô cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm đầu tiên với khách hàng sở hữu condotel. Đến tháng 11/2019, chủ đầu tư thông báo ngừng chính sách cam kết lợi nhuận bắt đầu từ 1/1/2020 do khó khăn về mặt tài chính, đồng thời đưa ra hướng giải quyết cho khách hàng gồm chuyển đổi các căn hộ condotel thành chung cư; thanh lý hợp đồng tự kinh doanh, thanh lý hợp đồng hoàn lại tiền, tự đề xuất giải pháp hợp lý hơn.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo