Thứ hai, 17/5/2021 | 10:18 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý I/2021 Cuộc khủng hoảng nguồn cung chip toàn cầu ĐHĐCĐ 2021 "Sốt" đất trên cả nước Kế hoạch kinh doanh 2021
Thứ tư, 18/11/2015, 08:30 (GMT+7)

Những siêu dự án mắc kẹt trong ngõ nhỏ, đường làng

Do Tran Minh Tu Thứ tư, 18/11/2015, 08:30 (GMT+7)
Đi đường làng, ngõ hẹp vào siêu dự án
Các dự án có giá bán từ 20 triệu đồng/m2 trở lên đều có quy mô lớn, được đầu tư kỹ lưỡng từ thiết kế căn hộ đến cảnh quan chung, đầy đủ tiện ích, công năng, cơ sở nội khu... Chỉ có điều, không ít dự án đang mắc kẹt khi chỉ có một đường độc đạo nhỏ hẹp vào ra dự án.
Điều này tác động trực tiếp đến sự thoải mái của cư dân khi họ chuyển về ở sau khi được bàn giao nhà. Một con đường nhỏ hai làn là quá tải khi mật độ dân số tăng lên hàng nghìn cư dân mới của dự án.
Tại Hà Nội, những dự án như vậy phải kể đến Tràng An Complex (phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội) do công ty GP Invest làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất diện tích 26.836,8m2, với 3 tòa nhà cao tầng. Bao gồm 2 tòa nhà chung cư là Tràng An CT1 (23 tầng) và Trường Thành CT2 (29 tầng, một tòa văn phòng Trường Vượng 14 tầng.

Hiện dự án đã xây trên tầng 9 của các tòa nhà và có tiến độ khá ổn định. Dự án đã mở bán đợt 2, giá bán giao động từ 30 triệu - 33 triệu/m2 đã bao gồm VAT. Mức giá này không hề thấp trong phân khúc chung cư thương mại, đổi lại khách hàng sẽ được hưởng những tiện ích đồng bộ như trường học, nhà trẻ, trung tâm mua sắm, bể bơi...
Tuy nhiên, đường vào của khu chung cư gần 30.000 m2 này chỉ có một hướng duy nhất qua đường Phùng Chí Kiên - một đường nhỏ với 2 làn xe. Trong khi đó, mật độ dân số hiện hữu khá đông với ít nhất hai tòa nhà tập thể cũ và nhiều nhà dân. Ngoài ra đường Phùng Chí Kiên còn tập trung nhiều nhà trọ với số lượng sinh viên, người lao động thuê trọ đông.

Tiến độ dự án Tràng An Complex

Đường Phùng Chí Kiên nhỏ bé bên cạnh sự cồng kềnh của các tòa nhà Tràng An Complex

Một dự án khác khá đình đám của chủ đầu tư FLC là FLC Garden City (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Dự án được thiết kế xây dựng với quy mô 1.638 căn hộ chung cư, 153 căn biệt thự và liền kề trên khu đất 53.440 m2.
Vị trí dự án nằm tiếp giáp với trục đường 70, nằm cách UBND phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) khoảng 1km. Tuy nhiên, 1km này là đường làng, hai ô tô khó tránh nhau. Hiện dự án chỉ đang thi công cầm chừng. Chủ đầu tư FLC đã hoàn thiện phần móng để đủ điều kiện mở bán nhưng chưa có một hạng mục cụ thể nào được triển khai và hoàn thiện.

Cổng vào dự án FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội)

Đường làng vào dự án nhỏ hẹp, hai ô tô khó tránh nhau

Khu nghĩa địa của dân làng nằm cạnh dự án FLC Garden City

Hạ tầng oằn mình vì dự án nối tiếp dự án
Khu vực quận Thanh Xuân đang sở hữu nhiều siêu dự án mà huyết mạch giao thông chỉ hai làn đường và không có khả năng mở rộng. Trong đó phải kể đến dự án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội) do công ty HBI làm chủ đầu tư.
Thời điểm vừa mở bán cho đến nay, Imperia Garden là dự án thuộc hàng bán đến đâu, hết đến đó. Tuy nhiên, những vấn đề tồn đọng về cơ sở hạ tầng như bao quanh dự án là đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đều là hai làn đường kiểu cũ, không vỉa hè. Ngoài ra Imperia Garden còn nằm trong khu vực "dự án chồng dự án", không có khả năng mở rộng đường, và cư dân hiện hữu dày đặc.
Cũng trong khu vực quận Thanh Xuân, nằm trong đường Triều Khúc có tới 2 dự án đang được xây dựng là Tổ hợp Công trình hỗn hợp Pandora (53 Triều Khúc) do Công ty TNHH Liên Danh Ô Tô Hòa Bình (VMC) là chủ đầu tư và dự án chung cư cao cấp Blue Diamond (69 Triều Khúc) do công ty CP công trình và thương mại giao thông vận tải (TRACO) và công ty CP BĐS HT làm chủ đầu tư.
Hai dự án này đều có quy mô lớn khi dự án Pandora có diện tích 41.648m2 với các thiết kế chung cư cao tầng, nhà vườn, nhà phố, biệt thự... Và dự án Blue Diamond có thiết kế là một tòa chung cư cao 17 tầng.
Hai dự án quy mô lớn này có lối vào độc đạo là đường Triều Khúc 2 làn đường, nhỏ hẹp, mật độ dân số hiện hữu đông, nhiều sinh viên, người lao động thuê trọ. Được biết đường Triều Khúc đã có quy hoạch mở rộng, nhưng không rõ thời gian thực hiện phương án này.

Dự án Pandora trên mặt đường Triều Khúc hồi tháng 7/2015

Đường Triều Khúc phía trước dự án Blue Diamond luôn đông đúc sinh viên, người qua lại dù chưa phải giờ cao điểm

Dự án Blue Diamond phải căng biển quảng cáo về quy hoạch mở rộng đường Triều Khúc ở ngoài dự án. Nhưng chưa rõ thời điểm con đường này được mở rộng

Minh Tú

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo