Thứ hai, 23/9/2019 | 09:31 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Cổ phần hóa 93 doanh nghiệp Nhà nước Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung Bức tranh bất động sản cao cấp Chứng quyền có bảo đảm
Thứ ba, 7/12/2010, 09:43 (GMT+7)

Nguy cơ thừa văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Thứ ba, 7/12/2010, 09:43 (GMT+7)


Nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội ngày càng dồi dào khi nhiều dự án sắp hoàn thiện.

Giá thuê giảm

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội năm 2010 của Colliers International Vietnam, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã làm giảm giá phòng cũng như công suất thuê phòng tại các khách sạn. Công suất trung bình trong quý 3.2010 đạt 55% giảm 1,5% so với quý 2. Giá phòng trung bình giảm 5% so với năm 2009 xuống còn 86 USD/đêm. Giá phòng dự báo sẽ giảm 5% đối với các khách sạn 3 sao trong khi các khách sạn 4-5 sao cũng giảm nhẹ.

Còn đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với năm 2009. Duy chỉ có giá văn phòng hạng B tăng 2,5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2,5% lên mức 84,5% so với năm ngoái.

Đồng quan điểm trên, Knight Frank Việt Nam phân tích, giai đoạn trước khi khủng hoảng tài chính, nguồn cung còn hạn chế và chưa đáp ứng được nhu cầu. Giá thuê liên tục tăng, và đạt đỉnh vào cuối năm 2008 đầu năm 2009 với giá thuê của văn phòng hạng A trung bình khoảng 54 USD/m2. Thế nhưng đến năm 2010 do nguồn cung lớn nên giá thuê đã sụt giảm đáng kể, nhất là văn phòng hạng A giảm mạnh nhất. Bên cạnh đó, các chủ nhà thường giảm giá cho thuê những hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng thuê dài hạn này thường có thời hạn khoảng 47 năm. Giá thuê của các hợp đồng này thường dao động từ 12 USD đến 32 USD/m2.

Theo Knight Frank Việt Nam, giá thuê văn phòng ở tất cả các các quận trong thành phố Hà Nội có thể sẽ không tăng ít nhất trong 18 tháng nữa.

Nguy cơ thừa văn phòng

Colliers International Vietnam cho biết, trong năm 2010, thị trường chứng kiến sự đi vào hoạt động của 620 phòng khách sạn 5 sao Grand Plaza HN và 386 phòng từ khách sạn Crown Plaza. Tiếp tục, 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ các dự án lớn ở Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square…

Theo dự báo của Colliers International Vietnam, năm 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng gấp đôi và có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Trong tương lai, khi Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45.000m2 và Capital Tower cung cấp 23.000m2. Xu hướng bán sàn của các tòa nhà văn phòng dài hạn có thể lên đến 50 năm.

Khoảng 150.000 – 200.000m2 diện tích văn phòng mới của các dự án phía Tây Hà Nội đi vào hoạt động trong năm 2011 sẽ tạo sức ép đối với giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm và thị trường phía Tây Hà Nội. Với nguồn cung như hiện nay, Knight Frank Việt Nam dự kiến sẽ đáp ứng cho nhu cầu trong ít nhất 5 năm tới.

Như vậy, khi nguồn cung dư thừa sẽ giúp cho khách hàng thêm nhiều cơ hội lựa chọn những dự án văn phòng có chất lượng xây dựng cũng như dịch vụ tốt hơn. Tuy nhiên, đây lại là bài toán khó về giá thuê đối với các chủ dự án này.

Theo Nguyễn Lê - Lao động

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo