Thứ sáu, 27/5/2022 | 07:42 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Ngày ấy - Bây giờ Bí mật đồng tiền Căng thẳng Nga - Ukraine ĐHĐCĐ 2022 Kết quả kinh doanh quý I/2022
Thứ năm, 28/4/2022, 15:49 (GMT+7)

Nguồn cung nhà liền kề, nhà phố Hà Nội tăng theo quý, giá lập kỷ lục

Phương Nguyễn (Theo Savill)) Thứ năm, 28/4/2022, 15:49 (GMT+7)

Giá bán nhà liền kề, nhà phố sơ cấp kỷ lục

Savills Việt Nam công bố báo cáo quý I về tổng quan tình hình bất động sản tại Hà Nội. Với phân khúc biệt thự, liền kề, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm. 

nha-bie-t-thu-nha-lie-n-ke-jpe-7069-9990

Mặc dù nguồn cung nhà liền kề, nhà phố Hà Nội tăng mạnh theo quý, giá vẫn lập kỷ lục. Ảnh minh họa: TTXVN

Từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Qúy IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua với mức 417 triệu đồng/m2 đất nhà phố tại quận Hoàng Mai trong quý I năm nay.  

Theo đánh giá của Savills, một trong những lý do của việc tăng giá đến từ hạ tầng đã được cải thiện. Từ khi tuyến đường sắt đô thị 2A (Cát Linh - Hà Đông) được khai thác vào cuối năm 2021, giá tại các dự án biệt thự, nhà liền kề nằm ở cuối tuyến khu vực Hà Đông đã tăng khoảng 5% theo quý.

Savills dự đoán năm 2022, khi các tuyến đường sắt trọng điểm được ưu tiên hoàn thiện quy hoạch, bao gồm tuyến đường sắt số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội - Hoàng Mai) và tuyến đường sắt số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo). Các dự án biệt thự, nhà liền kề nằm gần các tuyến trên, đặc biệt ở khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Hoàng Mai sẽ được hưởng lợi. Ngoài ra, quy hoạch đường vành đai 4 đang được xem xét phê duyệt sẽ giúp cải thiện tình hình hoạt động chung tại các khu vực có đường vành đai đi qua như Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. 

Nguồn cung mới tăng, lượng giao dịch cải thiện

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung mới quý I đạt 801 căn, tăng 227% theo quý, nhưng giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung đến từ hai dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Trong đó, dự án Eurowindow Twin Parks tại huyện Gia Lâm dẫn đầu nguồn cung mới với 46% thị phần, phần còn lại đến từ Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai. 

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đều khắp thành phố. Nguồn cung phía Đông Hà Nội, huyện Gia Lâm chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông chiếm 25%. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22% trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần. 

Lượng giao dịch cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là Bắc Từ Liêm với 23%. Về sản phẩm, nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Savills cũng thông tin, trong phần còn lại của năm nay, thị trường sẽ đón hơn 1.600 căn đến từ 10 dự án, trong đó có 5 dự án mới, 69% nguồn cung tương lai sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 5 dự án đang bán. Trong đó, khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất, Hoài Đức 60% và Hà Đông 13% thị phần. Nguồn cung mới trong toàn bộ năm 2022 ước tính khoảng 2.400 căn, tương đương với năm 2020 và 2021. Với sự hạn chế về nguồn cung tại Hà Nội, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình.  

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo