Thứ bảy, 11/7/2020 | 00:04 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

EVFTA có hiệu lực Thành phố phía Đông Dịch viêm phổi cấp do virus nCoV Kết quả kinh doanh quý I/2020 Họp ĐHĐCĐ thường niên 2020
Thứ tư, 8/4/2020, 13:00 (GMT+7)

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ TP HCM sẽ giảm 80% nếu dịch không được kiểm soát trong quý II

Khổng Chiêm Thứ tư, 8/4/2020, 13:00 (GMT+7)

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý I, TP HCM không đón nhận thêm dự án có mặt bằng bán lẻ mới; nguồn cung như mức cũ từ cuối năm 2019 là 1 triệu m2 diện tích thực thuê. Nếu dịch bệnh không được kiểm soát trong quý II, nguồn cung mới 2020 có thể giảm 80% so với con số dự đoán vào cuối năm trước. Một số dự án đã hoàn công và đang cho thuê có thể buộc phải dời ngày khai trương. Thị trường bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ dịch Covid-19. Cùng với đó, hoạt động của các gian hàng tại các trung tâm thương mại cũng biến động mạnh mẽ, nhiều nơi phải tạm thời đóng cửa cho đến hết 15/4. 

Báo cáo khảo sát cho thấy gần như toàn bộ toàn bộ các dự án tại TP HCM đã áp dụng mức giảm giá thuê trung bình 10 - 30% cho các ngành hàng khác nhau từ giữa cuối tháng 3, một số ít từ tháng 2 và cao nhất là miễn phí giá thuê cho ngành hàng buộc phải đóng cửa. Đến cuối quý I, giá thuê tầng trệt và tầng một khu vực trung tâm giảm 11,4% so với quý trước, khu ngoài trung tâm giảm 16%.

5-png-2012-1586316716.png

Theo dự báo, nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý II, nhiều khả năng tỷ lệ trống tại khu trung tâm sẽ được giữ ổn định đến cuối năm và khu ngoài trung tâm có thể sẽ tăng nhẹ 1 - 2 điểm phần trăm. 

Xét về mức giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một vào thời điểm cuối năm, khu trung tâm có thể hồi phục lại mức trước dịch bệnh, và ngoài trung tâm có thể phục hồi thấp hơn 5% so với năm ngoái. 

Trường hợp dịch bệnh kéo dài tới tháng 9, tỷ lệ trống sẽ tăng cả 2 thị trường, trong đó tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm sẽ tăng mạnh hơn, từ 5 - 7 điểm phần trăm. Giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một tại các dự án ngoài trung tâm có thể phục hồi nhẹ về mức thấp hơn 10% so với mặt bằng năm ngoái, còn khu trung tâm vẫn có khả năng phục hồi lại mức trước dịch bệnh. Đối với giá thuê các tầng khác, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ giữ mức giá ưu đãi hiện tại là 30% cho đến hết năm nay hoặc cho phép khách thuê trả chậm.

6-png-8995-1586316717.png

Dịch bệnh cũng khiến sự gia nhập, mở rộng của các thương hiệu chững lại trong quý I. Daniel Wellington (phụ kiện) và Edelkochen (gia dụng) là 2 trong số ít các thương hiệu khai trương trong quý này (tại Crescent Mall) vì đã lên kế hoạch mở cửa từ năm ngoái. Các dự án đang xây dựng hoặc đang triển khai cho thuê có dấu hiệu ngưng lại, CBRE dự đoán điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung mới của cả năm 2020. 

Cũng theo CBRE Việt Nam, mặc dù trì hoãn khai trương làm giảm nguồn cung mới trong năm nay, thị trường vẫn có 400.000 m2 mặt bằng bán lẻ đang xây dựng hoặc lên kế hoạch phát triển trong 3 năm tới, tập trung tại các khu vực khác nhau của thành phố. Việc tuyến tàu điện ngầm số 1 tái khởi động và tuyến số 2, số 5 đang lên kế hoạch triển khai sẽ ảnh hưởng tích cực đến việc hình thành các cụm bán lẻ mới tại thành phố mà tiêu biểu là khu Đông, bao gồm khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo