Lần đầu tiên công bố thông tin riêng biệt BĐS KCN TP HCM, Hà Nội

Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa có báo cáo quý IV/2021 về thị trường bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) tại TP HCM và Hà Nội. Đây là lần đầu tiên, diễn biến thị trường BĐS KCN riêng lẻ ở 2 thành phố lớn được công bố thay vì toàn vùng như một số đơn vị nghiên cứu khác vẫn báo cáo.

Với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, gia tăng các hiệp định thương mại tự do, lực lượng lao động trẻ, chính sách ưu đãi đầu tư và vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đã thực hiện quyết liệt chính sách quan trọng “Thích ứng an toàn với Covid-19”, thay vì “Zero Covid-19” nhằm hỗ trợ cho thị trường công nghiệp có những diễn biến tích cực.

TP HCM sắp có hơn 1.800 ha đất KCN, giá thuê có xu hướng tăng

Báo cáo cho biết tổng nguồn cung đất KCN tại TP HCM vẫn ổn định, khoảng 2.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý trước, tăng nhẹ 1 điểm % so với cùng kỳ, đạt 87%. 

Nguồn cung tương lai nổi bật ở TP HCM được kể đến gồm dự án Phạm Văn Hai (Bình Chánh), Hiệp Phước – Giai đoạn 3 (Nhà Bè), Vĩnh Lộc 3 (Bình Chánh) với tổng diện tích hơn 1.800 ha, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Giá chào thuê trung bình tại TP HCM đạt hơn 4 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 186USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và 3% theo năm, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng. Giá thuê TP HCM vẫn xếp hạng cao nhất trên toàn quốc, cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Giá chào thuê KCN tại Hà Nội cao nhất miền Bắc

C&W cho biết tổng diện tích đất KCN tại Hà Nội vẫn ở mức hơn 1.800 ha, không đổi so với quý trước và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định so với quý trước nhưng tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái, lên 89%.

Hầu hết các dự án hiện tại đều đã được lấp đầy hoặc có diện tích cho thuê hạn chế. Với những ưu đãi của Chính phủ, chi phí lao động cạnh tranh, môi trường chính trị ổn định, triển vọng kinh tế tích cực và các hiệp định thương mại tự do đã được ký kết, Việt Nam đã trở nên được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư nước ngoài đang di chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. 

Nguồn cung tương lai nổi bật ở Hà Nội tập trung tại 2 dự án ở huyện Chương Mỹ và Phú Xuyên với diện tích 1.268 ha, dự kiến hoàn thành năm 2023. 

Giá chào thuê trung bình tại Hà Nội đạt gần 3,3 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ, giữ ổn định so với quý trước nhưng tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái do giá thuê tăng tại các khu công nghiệp hiện hữu với quỹ đất cho thuê hạn chế. Giá thuê đất KCN bình quân tại Hà Nội vẫn cao nhất so với các tỉnh phía Bắc, cao hơn Hưng Yên 71%, cao hơn Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 48% và 50%.